Maison 4 pièces 75,47 m2 L'Haÿ-les-Roses à vendre

395 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur deux niveaux)
Surface de 75,47 m² (optimisée et fonctionnelle)
3 chambres (à l'étage pour plus d'intimité)
Séjour de 25 m² (lumineux et convivial)

Équipements intérieurs

Cuisine aménagée (pratique et moderne)
Salle de bain (à l'étage)
WC séparés (un à chaque niveau)
Cave (pour un stockage supplémentaire)

Équipements extérieurs

Terrasse (prolongeant le séjour)
Jardin privatif (rare en centre-ville)
Résidence sécurisée (avec gardien)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de ville au cœur de L'Haÿ-les-Roses

Découvrez cette ravissante maison de ville nichée au sein d'une résidence paisible et verdoyante en plein centre-ville de L'Haÿ-les-Roses. Alliant le confort d'une maison à la praticité d'un appartement, ce bien offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate de toutes les commodités.

Un espace de vie convivial et lumineux

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un séjour spacieux et baigné de lumière. Cet espace de vie principal se prolonge harmonieusement sur une terrasse et un jardin privatif, créant une atmosphère chaleureuse et propice à la détente. Une cuisine aménagée et un WC complètent ce niveau, offrant fonctionnalité et praticité au quotidien.

Des espaces nuit bien pensés

L'étage abrite trois chambres confortables, offrant un espace intime pour chaque membre de la famille. Une salle de bains et un WC séparé sur ce niveau assurent praticité et confort pour tous les occupants.

Un sous-sol pour plus de possibilités

Le sous-sol de cette maison est un véritable atout, offrant un espace de stockage généreux. Que ce soit pour ranger vos effets personnels, créer un atelier ou aménager une buanderie, cet espace supplémentaire vous offre de multiples possibilités.

Un extérieur privatif rare en ville

Profitez de votre propre coin de verdure avec la terrasse et le jardin privatif. Ces espaces extérieurs sont parfaits pour les repas en plein air, le jardinage ou simplement pour se détendre au soleil, tout en étant au cœur de la ville.

Une localisation privilégiée

Située en plein centre-ville de L'Haÿ-les-Roses, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Vous aurez accès à pied à toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun. L'environnement verdoyant de la résidence offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité urbaine.

Une résidence sécurisée

La présence d'un gardien dans la résidence assure une sécurité supplémentaire et un entretien constant des parties communes, pour votre tranquillité d'esprit.

Un bien polyvalent

Que vous soyez à la recherche d'un appartement avec terrasse ou d'une maison de ville, ce bien saura répondre à vos attentes. Sa conception intelligente offre les avantages des deux types de logements, s'adaptant ainsi à différents styles de vie.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	75,47 m2
Surface Carrez	73 m2
Prix/m² (Carrez)	5415 €/m²
Surface du séjour	25 m2
Superficie du terrain	120 m2 (estimation incluant la maison et le jardin)
Exposition	Sud-Ouest (jardin et terrasse)
Stationnement	Parking public à proximité
Domotique	Interphone, fibre optique
Travaux à prévoir	Non, bien en bon état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D
Emission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	L'Haÿ-les-Roses, centre-ville
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	31 634
Code postal	94240

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, marché couvert, boulangeries, primeurs
Divertissement et loisir : Médiathèque, cinéma, théâtre, complexe sportif
Services de santé : Clinique, pharmacies, cabinets médicaux, laboratoire d'analyses
Services publics : Mairie, La Poste, écoles maternelles et primaires, collège

Les transports à proximité

RER B (station Bourg-la-Reine à proximité)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Tramway T7 (à quelques minutes en bus)
Stations Vélib'
Accès rapide à l'A6 et à la N20
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Est-il possible d'agrandir la maison ou de l'aménager différemment ?

Bien que la maison soit déjà bien optimisée, il pourrait être envisageable de réaménager l'espace intérieur selon vos besoins. Le sous-sol offre également des possibilités d'aménagement supplémentaires. Tout projet d'extension extérieure serait soumis à l'approbation de la copropriété et aux réglementations locales d'urbanisme.

Quels sont les avantages de vivre dans une maison de ville par rapport à un appartement ?

Une maison de ville comme celle-ci offre le meilleur des deux mondes : l'intimité et l'espace extérieur privatif d'une maison, combinés à la sécurité et la commodité d'une résidence. Vous bénéficiez d'un jardin privé tout en profitant des services de la copropriété, comme la présence d'un gardien.

Comment se passe la gestion des espaces verts communs de la résidence ?

La résidence dispose d'espaces verts communs entretenus régulièrement par un service paysagiste, inclus dans les charges de copropriété. Le gardien veille également à leur bon état au quotidien. Votre jardin privatif reste sous votre responsabilité, vous offrant la liberté de l'aménager selon vos goûts.