Maison à vendre 4 pièces 63 m2 L Haÿ-les-Roses

Maison 4 pièces 63 m2 L Haÿ-les-Roses à vendre

508 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (bien agencées)
Surface de 63 m² (optimisée)
3 chambres (dont une suite parentale)
2 salles de bain/eau (confort optimal)
Terrain 80 m² (avec cour couverte)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte (sur le séjour)
Matériaux de qualité (construction neuve)
Sous-sol aménagé (avec cuisine d'été)
Sauna (pour votre bien-être)

Équipements extérieurs

Cave (dans le sous-sol)
Cour couverte (pour profiter de l'extérieur)
1 place de parking (pratique en zone urbaine)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison neuve avec prestations de qualité à L'Haÿ-les-Roses

Découvrez cette charmante maison neuve de 63 m², construite avec des matériaux de qualité supérieure, idéalement située à L'Haÿ-les-Roses. Cette propriété moderne offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une petite famille ou un couple en quête d'espace et de tranquillité.

Un espace de vie bien pensé

Rez-de-chaussée : espace de vie convivial

Séjour lumineux avec cuisine ouverte
Accès direct à une cour couverte, idéale pour les repas en extérieur

Espace nuit : confort et intimité

2 chambres confortables, dont une chambre d'enfant
1 belle suite parentale pour plus d'intimité
Au total, 3 chambres pour accueillir toute la famille
Salle d'eau moderne et fonctionnelle

Un sous-sol aménagé pour plus de confort

Cuisine d'été pour vos réceptions estivales
Sauna privé pour votre détente et bien-être

Les atouts de la propriété

Construction neuve avec matériaux de qualité
Agencement optimisé pour un confort maximal
Cour couverte pour profiter de l'extérieur toute l'année
Sous-sol aménagé offrant des espaces supplémentaires
Terrain de 80 m², rare en proche banlieue parisienne
1 place de parking pour votre véhicule

Un emplacement privilégié

Située à L'Haÿ-les-Roses, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel recherché :

Proximité des commerces et services
Accès facile aux transports en commun
Proche des écoles et infrastructures locales
Cadre verdoyant avec la Roseraie du Val-de-Marne à proximité

Une opportunité à saisir

Cette maison neuve représente une occasion rare d'acquérir un bien moderne et fonctionnel à L'Haÿ-les-Roses. Son agencement optimisé, ses prestations de qualité et son emplacement en font une opportunité idéale pour les familles ou les couples cherchant un cadre de vie agréable aux portes de Paris.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	63 m²
Prix/m²	8 076 €/m²
Nombre de niveaux	2 (rez-de-chaussée + sous-sol)
Année de construction	Neuve (année exacte à confirmer)
Exposition	Non spécifiée (à vérifier lors de la visite)
Stationnement	1 place de parking
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié (à fournir, probablement excellent car neuf)
Emission de gaz (GES)	Non spécifié (à fournir, probablement excellent car neuf)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non disponible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	L'Haÿ-les-Roses
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	Environ 31 000 (L'Haÿ-les-Roses)
Code postal	94240

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, épiceries, boulangeries, marché de L'Haÿ-les-Roses
Divertissement et loisir : Roseraie du Val-de-Marne, Parc départemental des Hautes-Bruyères
Services de santé : Hôpital Paul Brousse (proche), cabinets médicaux, pharmacies
Services publics : Mairie, écoles maternelles et primaires, collèges

Les transports à proximité

RER B : Gare de Bourg-la-Reine (à proximité)
Bus : Plusieurs lignes desservant L'Haÿ-les-Roses et les communes voisines
Accès routier : Proximité de l'A6 et de la D7
Vélib' : Stations de vélos en libre-service
Futur métro : Ligne 14 du Grand Paris Express (horizon 2024)

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Question 1 : Quels sont les avantages d'acheter une maison neuve ?

L'achat d'une maison neuve, comme celle-ci à L'Haÿ-les-Roses, présente plusieurs avantages :

Garanties constructeur :
- Garantie décennale couvrant les gros œuvres pendant 10 ans
- Garantie de parfait achèvement d'un an pour les finitions
Performance énergétique :
- Respect des dernières normes en matière d'isolation et d'efficacité énergétique
- Factures d'énergie potentiellement réduites
Personnalisation :
- Possibilité de choisir certaines finitions si l'achat est fait avant la fin de la construction
Confort moderne :
- Agencement optimisé pour les modes de vie actuels
- Installations électriques et de plomberie aux normes les plus récentes
Absence de travaux :
- Pas de rénovations ou de mises aux normes à prévoir à court terme
Fiscalité avantageuse :
- Possibilité de bénéficier de certains avantages fiscaux liés au neuf

Ces avantages font de cette maison neuve un investissement attractif pour le long terme.

Question 2 : Comment peut-on optimiser l'espace dans une maison de 63 m² ?

Bien que 63 m² puisse sembler compact, cette maison offre plusieurs possibilités d'optimisation de l'espace :

Cuisine ouverte sur le séjour :
- Crée un espace de vie plus grand et lumineux
- Facilite la circulation et la convivialité
Utilisation du sous-sol :
- La cuisine d'été offre un espace supplémentaire pour les repas et réceptions
- Le sauna ajoute une touche de luxe sans empiéter sur l'espace de vie principal
Cour couverte :
- Agrandit l'espace de vie vers l'extérieur
- Utilisable une grande partie de l'année
Aménagement intelligent :
- Utiliser des meubles multifonctionnels (ex : lit avec rangements intégrés)
- Opter pour des rangements verticaux pour maximiser l'espace au sol
Suite parentale :
- Offre un espace privé pour les parents, optimisant l'utilisation des autres chambres

Avec un aménagement réfléchi, cette maison de 63 m² peut offrir un confort équivalent à des espaces plus grands.

Question 3 : Quels sont les atouts de L'Haÿ-les-Roses pour y vivre ?

L'Haÿ-les-Roses offre plusieurs avantages pour ses résidents :

Proximité de Paris :
- Située à seulement 7 km de Paris, idéal pour les travailleurs
- Bien desservie par les transports en commun
Cadre de vie agréable :
- Ville à taille humaine avec environ 31 000 habitants
- Nombreux espaces verts, dont la célèbre Roseraie du Val-de-Marne
Services et commodités :
- Bon niveau d'équipements scolaires et sportifs
- Commerces de proximité et marché local
Dynamisme culturel :
- Événements et festivals tout au long de l'année
- Tissu associatif actif
Développement urbain :
- Projets d'aménagement en cours, comme l'arrivée de la ligne 14 du métro
- Potentiel de valorisation immobilière

Ces atouts font de L'Haÿ-les-Roses une commune attractive pour les familles et les actifs cherchant un équilibre entre vie urbaine et cadre résidentiel agréable.