Maison à vendre 6 pièces Montoir-de-Bretagne

Maison 6 pièces Montoir-de-Bretagne à vendre

439 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (construction 2016)
Surface de 140 m² (optimisée)
5 chambres (dont suite parentale)
3 salles de bain/eau (privatives)
Terrain de 543 m² (clos)
Séjour de 37,32 m² (avec poêle)

Équipements intérieurs

Cheminée (poêle à bois)
Alarme (sécurité)
Salle de sport (dédiée)
Cellier (rangement)

Équipements extérieurs

Piscine (10,60x4m chauffée)
Terrasse (150m² en bois)
Dépendance (aménagée)
Jardin privatif (paysagé)
Garage (motorisé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison contemporaine construite en 2016 se distingue par ses prestations haut de gamme. Sa surface habitable de 140 m² offre des volumes généreux. Le bien profite d'un terrain clos de 543 m². Son implantation en impasse garantit une tranquillité absolue.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de 37,32 m² avec poêle à bois. Une cuisine ouverte équipée complète l'espace. La suite parentale de 24 m² dispose d'une salle de bain privative. Une salle de sport dédiée et une chambre avec salle d'eau complètent ce niveau. L'étage dessert trois chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de sécurité avec alarme. Le poêle à bois performant assure un chauffage économique. Le cellier pratique facilite le rangement. Les salles d'eau privatives maximisent le confort familial.

Extérieurs et environnement

La terrasse en bois de 150 m² prolonge l'espace de vie. Une piscine chauffée de 10,60 x 4 mètres invite à la détente. Le garage sécurisé facilite le stationnement. Le portail électrique automatise les accès. Le jardin clos garantit l'intimité.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'une situation privilégiée au calme. L'impasse résidentielle limite la circulation. Les commerces sont facilement accessibles. La proximité des axes routiers facilite les déplacements.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	140 m²
Surface Carrez	140 m²
Prix/m² (Carrez)	3136 €/m²
Surface du séjour	37,32 m²
Superficie du terrain	543 m²
Exposition	Sud/Ouest
Stationnement	Oui - Garage motorisé
Domotique	Oui - Portail électrique et alarme
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Montoir-de-Bretagne
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	7 776
Code postal	44550

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Centre commercial	1.2 km	Supermarché et boutiques
Écoles	Groupe scolaire	800m	Maternelle et primaire
Sports	Complexe sportif	1 km	Multisports
Santé	Cabinet médical	900m	Médecins et pharmacie

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne STRAN	400m	20 min	Saint-Nazaire
Train	Gare SNCF	1.5 km	TER réguliers	Nantes / Saint-Nazaire
Route	N171	3 km	Accès rapide	Saint-Nazaire / Nantes

Foire aux questions (FAQ)

La piscine est-elle utilisable toute l'année ?

La piscine chauffée de 10,60 x 4 mètres est équipée d'une pompe à chaleur performante. Le système de chauffage permet une utilisation d'avril à octobre. Un volet roulant immergé maintient la température. L'entretien annuel est assuré par un professionnel.

La salle de sport est-elle modulable ?

La salle de sport de 15 m² est totalement modulable. Les équipements actuels peuvent être conservés ou retirés. La pièce peut être transformée en bureau ou en chambre supplémentaire. Les arrivées électriques sont déjà installées pour différents usages.

Le quartier est-il calme ?

La maison se situe dans une impasse résidentielle très paisible. L'environnement pavillonnaire garantit une tranquillité absolue. La circulation est limitée aux riverains. Un espace vert communal borde la propriété.

Le système de chauffage est-il économique ?

Le poêle à bois haute performance assure un chauffage principal économique. L'isolation aux dernières normes optimise les performances thermiques. La facture énergétique annuelle est estimée à 950€. Le DPE en classe A confirme l'efficacité énergétique.