Maison 3 pièces Béziers à vendre

83 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (maison de ville en R+1)
Surface de 68 m² (bien agencée)
2 chambres (dont une de 20m² avec dressing)
Séjour 25 m² (exposé sud)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte sur le séjour
Climatisation (confort optimal)
Salle de bain avec baignoire et douche
2 WC (un par niveau)
Menuiseries triple vitrage (isolation renforcée)

Équipements extérieurs

Terrain 148 m² (petit espace extérieur)
Balcon (vue sur le voisinage)
Garage (attenant à la maison)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une charmante maison de ville T3 au cœur de Béziers

Découvrez cette maison de ville T3 en R+1, proposée en exclusivité à Béziers. Idéalement conçue pour une petite famille ou un couple, cette propriété offre un espace de vie confortable de 68m² sur un terrain de 148m². Cette maison allie praticité, confort moderne et excellent rapport qualité-prix, faisant d'elle une opportunité rare sur le marché immobilier local.

Un agencement fonctionnel et lumineux

Rez-de-chaussée :

Séjour-cuisine convivial de 25m², exposé plein sud
Toilettes indépendantes

Étage :

Chambre principale de 20m² avec dressing intégré
Deuxième chambre confortable
Salle de bain complète avec baignoire et douche
Toilettes séparées

Des équipements modernes et performants

Toiture révisée en 2021
Système de climatisation pour un confort optimal
Menuiseries en triple vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique
Performance énergétique : Classe Énergie C

Des espaces extérieurs appréciables

Garage attenant pour stationnement sécurisé et rangement supplémentaire
Terrain de 148m² idéal pour créer un coin détente ou un petit jardin
Balcon offrant une vue agréable sur le voisinage

Un emplacement stratégique à Béziers

Située dans la charmante ville de Béziers, cette maison bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel :

Proximité des commerces, écoles et services essentiels
Accès facile aux atouts culturels et naturels de la région
Climat méditerranéen agréable

Une opportunité d'investissement attrayante

Cette propriété représente une excellente opportunité pour plusieurs raisons :

Prix attractif de 83 600 €
Idéale pour une première acquisition ou un pied-à-terre dans le Sud
Potentiel d'investissement locatif prometteur
Demande croissante pour des biens de qualité à Béziers
Potentiel de valorisation intéressant à moyen et long terme

Un bien aux multiples atouts

Cette maison de ville T3 à Béziers se distingue par :

Son excellent rapport qualité-prix
Son agencement fonctionnel et lumineux
Ses équipements modernes et sa performance énergétique
Son emplacement stratégique au cœur de Béziers
Son potentiel d'aménagement extérieur avec le terrain de 148m²

Une occasion à ne pas manquer

Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir une maison alliant confort, modernité et excellent rapport qualité-prix au cœur de Béziers. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie agréable pour votre famille ou d'un investissement prometteur, cette propriété saura répondre à vos attentes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	68 m2
Surface Carrez	66 m2 (estimation)
Prix/m² (Carrez)	1267 €/m²
Surface du séjour	25 m2
Superficie du terrain	148 m2
Exposition	Sud (pour le séjour-cuisine)
Stationnement	Garage attenant
Domotique	Non spécifiée, possibilité d'installation sur demande
Travaux à prévoir	Non, maison en bon état avec rénovations récentes
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible (Classe énergie C, climatisation et triple vitrage)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Béziers
Département	Hérault (34)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	76 493 (2018)
Code postal	34500

Les services à proximité

Restauration : Nombreux restaurants, cafés et bars dans le centre-ville
Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, épiceries fines
Divertissement et loisir : Théâtres, cinémas, musées, Arènes de Béziers
Services de santé : Hôpitaux, cliniques, cabinets médicaux, pharmacies
Services publics : Mairie, écoles, collèges, lycées, université
Culture : Cathédrale Saint-Nazaire, Musée des Beaux-Arts, Pont-canal de l'Orb

Les transport à proximité

Gare SNCF de Béziers (liaisons régionales et nationales)
Réseau de bus urbains
Accès rapide à l'autoroute A9
Aéroport Béziers Cap d'Agde à 15 km
Pistes cyclables en développement dans la ville
Proximité des plages méditerranéennes (20 minutes en voiture)

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : La maison est-elle adaptée pour une location saisonnière ?

Absolument ! Cette maison T3 à Béziers présente un excellent potentiel pour la location saisonnière. Sa taille compacte mais fonctionnelle, son garage, et ses équipements modernes (climatisation, triple vitrage) en font une option attractive pour les touristes. Béziers, avec son riche patrimoine et sa proximité des plages méditerranéennes, attire de nombreux visiteurs, particulièrement en été. La capacité d'accueil de 4 à 6 personnes est idéale pour les familles ou les petits groupes. De plus, son excellent rapport qualité-prix pourrait vous assurer un bon retour sur investissement.

Question 2 : Quels sont les avantages de vivre à Béziers ?

Vivre à Béziers offre de nombreux avantages. La ville bénéficie d'un climat méditerranéen agréable avec plus de 300 jours de soleil par an. Elle possède un riche patrimoine historique et culturel, avec des événements comme la Feria de Béziers. La proximité des plages (20 minutes) et de l'arrière-pays offre une variété d'activités de loisirs. Béziers est également bien desservie en termes de transports (train, autoroute, aéroport) et dispose de toutes les commodités urbaines. Le coût de la vie y est relativement abordable comparé à d'autres villes du sud de la France, ce qui en fait une option attractive pour s'installer ou investir.

Question 3 : Y a-t-il des possibilités d'extension ou de modification de la maison ?

Bien que la maison soit déjà bien optimisée, il existe quelques possibilités d'amélioration ou de personnalisation. Le garage pourrait potentiellement être converti en espace de vie supplémentaire si le besoin s'en faisait sentir. Le petit terrain de 148m² offre la possibilité de créer un jardin paysager ou une terrasse plus élaborée. À l'intérieur, la configuration en R+1 pourrait permettre des modifications de l'agencement, sous réserve de l'avis d'un professionnel. Cependant, il est important de vérifier les réglementations locales d'urbanisme avant d'envisager des modifications structurelles importantes.