Maison 5 pièces Claret à vendre
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Maison 5 pièces Claret à vendre

577 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

  • 5 pièces (spacieuses et lumineuses)
  • Surface de 169 m² (bien agencée)
  • 4 chambres (dont une suite parentale)
  • 2 salles de bain/eau (dont une avec douche italienne)
  • Terrain 1 430 m² (arboré et boisé)
  • Séjour 42 m² (grande hauteur sous plafond)

Équipements intérieurs

  • Climatisation (réversible)
  • Chauffage individuel électrique (économique)
  • Insert à bois (confort hivernal)

Équipements extérieurs

  • Piscine (à débordement)
  • Terrasse (exposée plein sud)
  • Garage (avec accès direct à la maison)
  • Jardin privatif (paysagé)
  • 1 place de parking (proche de l'entrée)
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Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Nous vous invitons à découvrir cette magnifique villa de standing située dans un cadre idyllique à Claret. Cette propriété d'exception offre une superficie généreuse de 169 m² sur un terrain arboré de 1430 m². La construction de qualité se distingue par ses finitions soignées et son architecture contemporaine qui s'intègre parfaitement dans son environnement naturel. La villa présente une façade élégante avec des lignes épurées et des volumes harmonieux. Sa position dominante sur le terrain lui assure une excellente exposition et une luminosité abondante tout au long de la journée. Les matériaux utilisés pour la construction sont nobles et durables. La structure solide garantit une excellente isolation thermique et phonique. Le bien se démarque également par sa piscine à débordement qui constitue un véritable point d'attraction et apporte une touche de luxe indéniable à cette propriété d'exception.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'aménagement intérieur de cette villa a été pensé pour offrir un confort optimal et une circulation fluide entre les différents espaces. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour lumineux de 42 m² qui bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Cette pièce de vie principale se prolonge naturellement vers une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec des matériaux haut de gamme. Deux chambres spacieuses complètent ce niveau. Elles disposent toutes deux d'un accès facile à une salle de bains luxueuse comprenant une douche à l'italienne et une baignoire. Un WC indépendant ainsi que deux celliers fonctionnels viennent compléter ce niveau. À l'étage nous trouvons un vaste dégagement multifonctionnel qui dessert deux nouvelles chambres. La suite parentale constitue un véritable havre de tranquillité avec son dressing intégré et sa salle d'eau privative. Un second WC indépendant se trouve également à ce niveau pour plus de praticité au quotidien.

Confort et équipements

Cette villa ne fait aucun compromis sur le confort et dispose d'équipements modernes qui répondent aux standards actuels de qualité. Le système de climatisation réversible assure une température idéale en toute saison. La cheminée avec insert apporte non seulement une chaleur agréable durant les mois d'hiver mais constitue également un élément décoratif central dans le séjour. Les garde-corps en fer forgé ajoutent une touche d'élégance et de sécurité aux espaces de circulation. Le béton ciré au sol confère une esthétique contemporaine tout en étant facile d'entretien. L'installation électrique est aux normes et permet une gestion efficace de l'énergie. Les menuiseries sont équipées de double vitrage pour une isolation optimale. La cuisine dispose d'électroménagers haut de gamme intégrés qui facilitent la préparation des repas au quotidien. Les salles d'eau sont munies de robinetteries thermostatiques pour un confort d'utilisation accru.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 1430 m² constitue un écrin de verdure exceptionnel pour cette belle villa. Parfaitement arboré et boisé il offre intimité et quiétude aux résidents. La piscine à débordement représente l'atout majeur de ces extérieurs et invite à la détente durant les chaudes journées d'été. Un terrain de pétanque a été aménagé pour les amateurs de ce loisir convivial. Le grand garage fermé avec accès direct à la maison offre un espace de stationnement sécurisé et pratique. L'ensemble de la propriété s'inscrit dans un cadre paysagé soigneusement entretenu qui met en valeur le bâti. La terrasse exposée sud permet de profiter pleinement du climat méditerranéen et constitue un lieu idéal pour les repas en extérieur. L'environnement immédiat est calme et verdoyant ce qui renforce encore davantage l'attrait de cette propriété. La situation géographique privilégiée permet de bénéficier d'une vue dégagée sur les alentours.

Rénovations et performances énergétiques

La villa présente d'excellentes performances énergétiques grâce à sa conception optimisée et aux matériaux utilisés. L'isolation thermique des murs et de la toiture garantit une faible consommation énergétique tout au long de l'année. Le système de chauffage électrique individuel couplé à l'insert à bois permet une gestion efficace des ressources énergétiques. Les ouvertures en double vitrage contribuent à maintenir une température agréable quelle que soit la saison. La ventilation mécanique contrôlée assure un renouvellement constant de l'air intérieur pour un habitat sain. Les équipements sanitaires sont tous économes en eau pour une consommation raisonnée. L'orientation de la maison a été pensée pour maximiser les apports solaires passifs durant l'hiver tout en limitant les surchauffes estivales. Les luminaires installés sont tous compatibles avec des ampoules basse consommation ou LED pour réduire l'empreinte énergétique globale du bien.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette villa offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter aux besoins spécifiques de ses futurs propriétaires. Le vaste dégagement à l'étage pourrait facilement être transformé en espace bureau ou bibliothèque pour créer un lieu de travail ou de détente supplémentaire. Les celliers au rez-de-chaussée présentent un potentiel intéressant pour être convertis en buanderie équipée ou en espace de rangement optimisé. La configuration du terrain permettrait l'agrandissement de la terrasse existante ou la création d'une seconde terrasse à un autre niveau pour profiter différemment des extérieurs. Le garage spacieux offre assez de place pour envisager l'aménagement d'un atelier ou d'un espace de stockage supplémentaire. La surface généreuse du terrain permettrait également l'installation d'un pool house près de la piscine pour renforcer le confort des moments de détente estivaux.

Vie de quartier et commodités

La villa bénéficie d'un emplacement idéal dans un secteur prisé de Claret. Cette commune de l'Hérault offre un cadre de vie paisible et authentique tout en restant proche des commodités essentielles. Les commerces de proximité sont facilement accessibles pour les besoins du quotidien. Les établissements scolaires se trouvent à une distance raisonnable ce qui facilite grandement la scolarité des enfants. La région est réputée pour ses paysages naturels préservés qui invitent aux promenades et aux activités de plein air. Les amateurs de vin apprécieront la proximité avec plusieurs domaines viticoles de qualité qui font la renommée du terroir local. L'accès aux axes routiers principaux est aisé ce qui permet de rejoindre rapidement les villes importantes des alentours. La commune est animée par une vie associative riche qui favorise les rencontres et l'intégration des nouveaux habitants.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison Valeurs
Surface habitable 169 m²
Surface Carrez 169 m²
Prix/m² (Carrez) 3415 €/m²
Surface du séjour 42 m²
Superficie du terrain 1430 m²
Exposition Sud
Stationnement Oui, garage fermé avec accès direct à la maison
Domotique Volets automatiques, climatisation programmable
Travaux à prévoir Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) C
Émission de gaz (GES) B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation Claret
Département Hérault (34)
Région Occitanie
Nombre d'habitants 1450
Code postal 34270

Les services à proximité

Type de service Établissement Distance du bien Notes et avantages
Commerces alimentaires Boulangerie "Le Fournil de Claret" 850m Pain artisanal et viennoiseries maison. Ouvert tous les jours sauf le lundi de 6h30 à 19h30.
Commerces alimentaires Supermarché Intermarché 3.5km Grande surface complète avec station-service et drive. Horaires étendus en période estivale.
Services de santé Cabinet médical de Claret 1.2km Regroupe trois médecins généralistes et un infirmier. Prise de rendez-vous en ligne disponible.
Services de santé Pharmacie du Grand Pic 950m Service de livraison à domicile pour les personnes à mobilité réduite. Large gamme de produits parapharmaceutiques.
Éducation École primaire Jean Causse 1.3km Établissement récent avec cantine bio et activités périscolaires variées.
Culture et loisirs Complexe sportif municipal 1.5km Terrain de tennis, terrain multisport et espace fitness en accès libre.
Culture et loisirs Médiathèque intercommunale 1.1km Espace numérique et programme d'animations culturelles mensuel.

Les transports à proximité

Mode de transport Lignes/Services Distance du bien Fréquence/Temps de trajet Destinations principales
Bus Ligne 108 750m Toutes les 45 min en heures de pointe Montpellier Centre (35 min)
Transport routier D17 1.2km Accès direct Ganges (20 min), Montpellier (40 min)
Transport routier A9 25km Accès rapide Nîmes (45 min), Béziers (1h)
Transport ferroviaire Gare TER Saint-Mathieu-de-Tréviers 12km Trains toutes les heures Montpellier (25 min), Nîmes (50 min)
Mobilité douce Piste cyclable intercommunale 900m Accessible toute l'année Lac de Cécélès (15 min), Pic Saint-Loup (45 min)
Aéroport Aéroport Montpellier-Méditerranée 45km 45 min en voiture Paris, Lyon, Marseille, destinations internationales

Foire aux questions (FAQ)

Quelle est la taxe foncière pour cette propriété ?

La taxe foncière pour cette propriété s'élève à 1850€ par an. Ce montant reste dans la moyenne basse pour un bien de cette superficie dans le secteur de Claret. La taxe inclut la part communale et départementale ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le calcul est basé sur la valeur locative cadastrale du bien qui a été réévaluée il y a trois ans.

Le terrain est-il entièrement clôturé ?

Oui, le terrain de 1430 m² est entièrement clôturé par un mur en pierre sur la façade avant et par un grillage rigide de 1m80 de hauteur sur les autres côtés. Cette clôture assure une parfaite intimité et sécurité pour les enfants et animaux domestiques. Le portail d'entrée est motorisé avec un système d'interphone vidéo. La haie végétale qui longe une partie de la clôture renforce l'aspect esthétique et naturel de la propriété.

Quels sont les coûts d'entretien annuels de la piscine ?

Les coûts d'entretien annuels de la piscine à débordement s'élèvent à environ 1200€. Ce montant comprend les produits d'entretien nécessaires, la consommation électrique du système de filtration et le contrat d'entretien semestriel pour la mise en service et l'hivernage. La piscine est équipée d'un système de traitement au sel qui réduit significativement la consommation de produits chimiques. Le revêtement en liner armé a été renouvelé il y a seulement deux ans et possède une garantie décennale.

La maison dispose-t-elle d'un système d'alarme ?

La villa est équipée d'un système d'alarme complet avec détecteurs de mouvement dans les pièces principales et contacts d'ouverture sur toutes les issues. Le système est relié à une centrale de télésurveillance avec intervention 24h/24. Des caméras extérieures surveillent les accès principaux et la zone piscine. Le contrat de télésurveillance actuel coûte 48€ mensuel et peut être transféré au nouveau propriétaire ou résilié selon vos préférences.

Comment est l'accès internet dans ce secteur ?

La propriété bénéficie d'une connexion fibre optique avec un débit symétrique jusqu'à 1 Gb/s. Le raccordement a été réalisé en 2022 et tous les opérateurs nationaux proposent leurs services dans ce secteur. La réception mobile est excellente avec une couverture 4G/5G optimale pour les quatre opérateurs principaux. La villa dispose d'un réseau WiFi maillé qui assure une couverture internet dans toutes les pièces ainsi que sur la terrasse et autour de la piscine.

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