Maison 4 pièces Pornichet à vendre

436 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (configuration optimale)
Surface de 61,61 m² (belle distribution)
2 chambres (dont une suite)
Séjour de 24 m² (lumineux)
Terrain de 115 m² (intime)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel électrique (radiateurs récents)
Double vitrage PVC (isolation performante)
Cuisine équipée (aménagée)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
1 place de parking (possibilité d'extension)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de caractère construite en 1939 se distingue par son emplacement privilégié dans une impasse du centre-ville de Pornichet. Sa surface habitable de 61,61 m² propose des volumes équilibrés. Le bien profite d'un terrain intime de 115 m². Sa construction traditionnelle offre un excellent potentiel.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison s'organise sur deux niveaux. Elle propose un espace de vie modulable avec un salon et un séjour distincts de 10 et 14 m². Une cuisine aménagée et équipée complète le rez-de-chaussée. Les deux chambres de 10 et 11 m² offrent un bel espace nuit. Une chambre bénéficie d'une salle d'eau privative. La salle d'eau principale et les deux WC indépendants assurent un confort optimal.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de chauffage électrique performant. Les radiateurs dernière génération équipent chaque pièce. Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une isolation efficace. La cuisine moderne intègre des équipements de qualité. Le standing de la maison se reflète dans ses prestations.

Extérieurs et environnement

La terrasse ensoleillée prolonge l'espace de vie. Le terrain de 115 m² offre un espace extérieur intimiste. Une place de parking facilite le stationnement. Le bien propose une possibilité d'extension latérale. L'environnement calme de l'impasse garantit une tranquillité absolue.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'une situation centrale idéale. Les établissements scolaires sont accessibles à pied. Le marché traditionnel anime le quartier. Les commerces et restaurants du centre-ville sont à proximité immédiate. La gare SNCF se trouve à moins d'un kilomètre.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	61,61 m²
Surface Carrez	61,61 m²
Prix/m² (Carrez)	7090 €/m²
Surface du séjour	24 m²
Superficie du terrain	115 m²
Exposition	Sud/Est
Stationnement	Oui - 1 place extérieure
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pornichet
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	10 874
Code postal	44380

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Écoles	École Gambetta	400m	École maternelle et primaire
Marché	Place du Marché	300m	Marché traditionnel bi-hebdomadaire
Culture	Théâtre	600m	Programmation variée toute l'année
Services	La Poste	450m	Tous services postaux
Commerces	Centre-ville	200m	Nombreuses boutiques
Restaurants	Zone piétonne	250m	Large choix de restauration
Loisirs	Plage	800m	Baignade surveillée en saison
Santé	Pharmacie	350m	Service de garde

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Train	Gare SNCF	1 km	Trains réguliers	Nantes / Saint-Nazaire
Route	N171	12 km	Accès direct	Saint-Nazaire / Nantes
Bus	Ligne urbaine	200m	15 min	Centre-ville / Plage

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les possibilités d'extension ?

La maison offre une possibilité d'extension latérale de 20 m². Le PLU autorise une emprise au sol supplémentaire. L'extension peut servir à créer soit un espace de stationnement couvert soit une pièce de vie supplémentaire. Les réseaux existants facilitent ce projet.

Comment est organisé le stationnement ?

Une place de parking privative est disponible sur la parcelle. Le stationnement public gratuit dans l'impasse offre des places supplémentaires. Un parking municipal se trouve à 200 mètres. La configuration permet d'envisager la création d'un carport.

Quelle est la qualité de l'isolation ?

La maison bénéficie d'une isolation performante. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique. Les murs traditionnels de 1939 garantissent une bonne inertie. La toiture a été isolée avec 30 cm de laine de roche.

La terrasse est-elle bien exposée ?

La terrasse de 15 m² bénéficie d'une exposition sud-est optimale. Elle reçoit le soleil du matin jusqu'en milieu d'après-midi. Un store banne électrique permet de moduler l'ensoleillement. L'espace est entièrement privatif et à l'abri des regards.