Maison 5 pièces 158 m2 Pornichet à vendre
Vue d'ensemble
Éléments clés
- 5 pièces (beaux volumes)
- Surface de 158 m² (distribution optimale)
- 4 chambres (spacieuses)
- 2 salles de bain/eau (modernes)
- Terrain de 670 m² (exposé sud)
Équipements intérieurs
- Cheminée (insert)
- Chauffage individuel électrique (dernière génération)
- Roof top (vue panoramique)
Équipements extérieurs
- Terrasse (plein sud)
- Jardin privatif (paysagé)
- 1 place de parking (privative)
Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.
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Description du bien par l'agent immobilier
Présentation générale et caractéristiques principales
Cette maison d'exception se démarque par son emplacement privilégié proche de la place du marché. Sa surface habitable de 158 m² offre des volumes généreux. Le bien bénéficie d'un terrain de 670 m² exposé plein sud. Son architecture contemporaine lui confère un caractère unique.
Espaces de vie et agencement intérieur
La distribution des espaces privilégie la luminosité. Le salon-séjour traversant baigne de lumière naturelle. Les quatre chambres spacieuses offrent un confort optimal. Les deux salles de bain modernes complètent l'espace nuit. Le roof top constitue un espace supplémentaire avec une vue exceptionnelle sur Pornichet.
Confort et équipements
Le bien dispose d'un système de chauffage électrique performant. Une cheminée avec insert apporte une source de chaleur complémentaire. La conception bioclimatique assure un confort thermique naturel. Les prestations haut de gamme reflètent la qualité du bien.
Extérieurs et environnement
Le jardin de 670 m² profite d'une exposition plein sud. La terrasse principale prolonge les espaces de vie. Le roof top aménagé offre une vue panoramique sur la ville. Le stationnement privatif facilite le quotidien. L'environnement résidentiel garantit une tranquillité absolue.
Vie de quartier et commodités
La maison profite d'un emplacement stratégique. La place du marché anime le quartier. La plage est accessible à pied. Les commerces du centre-ville sont à proximité immédiate. La situation privilégiée permet de tout faire sans voiture.
Informations relatives à la maison à vendre
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 158 m² |
Surface Carrez | 158 m² |
Prix/m² (Carrez) | 6172 €/m² |
Surface du roof top | 25 m² |
Superficie du terrain | 670 m² |
Exposition | Sud |
Stationnement | Oui - Place privative |
Domotique | Oui - Volets et portail électriques |
Travaux à prévoir | Non |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | B |
Émission de gaz (GES) | A |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Informations relatives à l'emplacement du bien
Localisation | Pornichet |
Département | Loire-Atlantique (44) |
Région | Pays de la Loire |
Nombre d'habitants | 10 874 |
Code postal | 44380 |
Les services à proximité
Type de service | Établissements | Distance moyenne | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Marché | Place du Marché | 100m | Grand marché 3 fois par semaine |
Plage | Plage des Libraires | 400m | Plage surveillée et club de voile |
Restaurant | Restaurant La Marine | 200m | Vue mer et fruits de mer |
Boulangerie | Boulangerie du Port | 150m | Artisan boulanger |
Supermarché | Carrefour City | 300m | Ouvert 7j/7 |
Les transports à proximité
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
---|---|---|---|---|
Bus | Ligne 3 | 200m | 15 min | Centre-ville / Plage |
Train | Gare SNCF | 800m | TER toutes les 30 min | Nantes / Saint-Nazaire |
Vélo | Piste cyclable | 50m | Accès direct | Front de mer |
Route | D392 | 1 km | Accès rapide | La Baule / Saint-Nazaire |
Navette maritime | Navette estivale | 500m | 30 min en été | Saint-Nazaire / Le Croisic |
Taxi | Station taxi | 150m | 24h/24 | Toutes destinations |
Aéroport | Navette aéroport | 300m | 4 fois par jour | Aéroport de Nantes |
Foire aux questions (FAQ)
Le roof top est-il aménageable ?
Le roof top de 25 m² est déjà aménagé. Il dispose d'un plancher technique et d'un garde-corps en verre sécurisé. L'espace offre une vue panoramique à 360 degrés sur Pornichet. Des points d'eau et d'électricité sont installés pour faciliter son utilisation.
Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?
Le jardin paysagé de 670 m² bénéficie d'un système d'arrosage automatique. Les essences méditerranéennes sélectionnées demandent peu d'entretien. Une entreprise d'espaces verts assure actuellement la maintenance mensuelle pour 120€.
Quelle est la performance énergétique du bien ?
La maison affiche d'excellentes performances énergétiques. Le chauffage électrique nouvelle génération est couplé à une isolation renforcée. La conception bioclimatique optimise les apports solaires. Les factures énergétiques annuelles s'élèvent en moyenne à 1200€.
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