Maison à vendre 5 pièces 158 m2 Pornichet

Maison 5 pièces 158 m2 Pornichet à vendre

975 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (beaux volumes)
Surface de 158 m² (distribution optimale)
4 chambres (spacieuses)
2 salles de bain/eau (modernes)
Terrain de 670 m² (exposé sud)

Équipements intérieurs

Cheminée (insert)
Chauffage individuel électrique (dernière génération)
Roof top (vue panoramique)

Équipements extérieurs

Terrasse (plein sud)
Jardin privatif (paysagé)
1 place de parking (privative)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison d'exception se démarque par son emplacement privilégié proche de la place du marché. Sa surface habitable de 158 m² offre des volumes généreux. Le bien bénéficie d'un terrain de 670 m² exposé plein sud. Son architecture contemporaine lui confère un caractère unique.

Espaces de vie et agencement intérieur

La distribution des espaces privilégie la luminosité. Le salon-séjour traversant baigne de lumière naturelle. Les quatre chambres spacieuses offrent un confort optimal. Les deux salles de bain modernes complètent l'espace nuit. Le roof top constitue un espace supplémentaire avec une vue exceptionnelle sur Pornichet.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de chauffage électrique performant. Une cheminée avec insert apporte une source de chaleur complémentaire. La conception bioclimatique assure un confort thermique naturel. Les prestations haut de gamme reflètent la qualité du bien.

Extérieurs et environnement

Le jardin de 670 m² profite d'une exposition plein sud. La terrasse principale prolonge les espaces de vie. Le roof top aménagé offre une vue panoramique sur la ville. Le stationnement privatif facilite le quotidien. L'environnement résidentiel garantit une tranquillité absolue.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'un emplacement stratégique. La place du marché anime le quartier. La plage est accessible à pied. Les commerces du centre-ville sont à proximité immédiate. La situation privilégiée permet de tout faire sans voiture.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	158 m²
Surface Carrez	158 m²
Prix/m² (Carrez)	6172 €/m²
Surface du roof top	25 m²
Superficie du terrain	670 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui - Place privative
Domotique	Oui - Volets et portail électriques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pornichet
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	10 874
Code postal	44380

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Marché	Place du Marché	100m	Grand marché 3 fois par semaine
Plage	Plage des Libraires	400m	Plage surveillée et club de voile
Restaurant	Restaurant La Marine	200m	Vue mer et fruits de mer
Boulangerie	Boulangerie du Port	150m	Artisan boulanger
Supermarché	Carrefour City	300m	Ouvert 7j/7

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 3	200m	15 min	Centre-ville / Plage
Train	Gare SNCF	800m	TER toutes les 30 min	Nantes / Saint-Nazaire
Vélo	Piste cyclable	50m	Accès direct	Front de mer
Route	D392	1 km	Accès rapide	La Baule / Saint-Nazaire
Navette maritime	Navette estivale	500m	30 min en été	Saint-Nazaire / Le Croisic
Taxi	Station taxi	150m	24h/24	Toutes destinations
Aéroport	Navette aéroport	300m	4 fois par jour	Aéroport de Nantes

Foire aux questions (FAQ)

Le roof top est-il aménageable ?

Le roof top de 25 m² est déjà aménagé. Il dispose d'un plancher technique et d'un garde-corps en verre sécurisé. L'espace offre une vue panoramique à 360 degrés sur Pornichet. Des points d'eau et d'électricité sont installés pour faciliter son utilisation.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin paysagé de 670 m² bénéficie d'un système d'arrosage automatique. Les essences méditerranéennes sélectionnées demandent peu d'entretien. Une entreprise d'espaces verts assure actuellement la maintenance mensuelle pour 120€.

Quelle est la performance énergétique du bien ?

La maison affiche d'excellentes performances énergétiques. Le chauffage électrique nouvelle génération est couplé à une isolation renforcée. La conception bioclimatique optimise les apports solaires. Les factures énergétiques annuelles s'élèvent en moyenne à 1200€.