Maison à vendre 5 pièces 158 m2 Pornichet
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Maison 5 pièces 158 m2 Pornichet à vendre

975 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

  • 5 pièces (beaux volumes)
  • Surface de 158 m² (distribution optimale)
  • 4 chambres (spacieuses)
  • 2 salles de bain/eau (modernes)
  • Terrain de 670 m² (exposé sud)

Équipements intérieurs

  • Cheminée (insert)
  • Chauffage individuel électrique (dernière génération)
  • Roof top (vue panoramique)

Équipements extérieurs

  • Terrasse (plein sud)
  • Jardin privatif (paysagé)
  • 1 place de parking (privative)
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Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison d'exception se démarque par son emplacement privilégié proche de la place du marché. Sa surface habitable de 158 m² offre des volumes généreux. Le bien bénéficie d'un terrain de 670 m² exposé plein sud. Son architecture contemporaine lui confère un caractère unique.

Espaces de vie et agencement intérieur

La distribution des espaces privilégie la luminosité. Le salon-séjour traversant baigne de lumière naturelle. Les quatre chambres spacieuses offrent un confort optimal. Les deux salles de bain modernes complètent l'espace nuit. Le roof top constitue un espace supplémentaire avec une vue exceptionnelle sur Pornichet.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de chauffage électrique performant. Une cheminée avec insert apporte une source de chaleur complémentaire. La conception bioclimatique assure un confort thermique naturel. Les prestations haut de gamme reflètent la qualité du bien.

Extérieurs et environnement

Le jardin de 670 m² profite d'une exposition plein sud. La terrasse principale prolonge les espaces de vie. Le roof top aménagé offre une vue panoramique sur la ville. Le stationnement privatif facilite le quotidien. L'environnement résidentiel garantit une tranquillité absolue.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'un emplacement stratégique. La place du marché anime le quartier. La plage est accessible à pied. Les commerces du centre-ville sont à proximité immédiate. La situation privilégiée permet de tout faire sans voiture.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maisonValeurs
Surface habitable158 m²
Surface Carrez158 m²
Prix/m² (Carrez)6172 €/m²
Surface du roof top25 m²
Superficie du terrain670 m²
ExpositionSud
StationnementOui - Place privative
DomotiqueOui - Volets et portail électriques
Travaux à prévoirNon
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)B
Émission de gaz (GES)A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standardFaible

Informations relatives à l'emplacement du bien

LocalisationPornichet
DépartementLoire-Atlantique (44)
RégionPays de la Loire
Nombre d'habitants10 874
Code postal44380

Les services à proximité

Type de serviceÉtablissementsDistance moyenneNotes et avantages
MarchéPlace du Marché100mGrand marché 3 fois par semaine
PlagePlage des Libraires400mPlage surveillée et club de voile
RestaurantRestaurant La Marine200mVue mer et fruits de mer
BoulangerieBoulangerie du Port150mArtisan boulanger
SupermarchéCarrefour City300mOuvert 7j/7

Les transports à proximité

Mode de transportLignes/ServicesDistance du bienFréquence/Temps de trajetDestinations principales
BusLigne 3200m15 minCentre-ville / Plage
TrainGare SNCF800mTER toutes les 30 minNantes / Saint-Nazaire
VéloPiste cyclable50mAccès directFront de mer
RouteD3921 kmAccès rapideLa Baule / Saint-Nazaire
Navette maritimeNavette estivale500m30 min en étéSaint-Nazaire / Le Croisic
TaxiStation taxi150m24h/24Toutes destinations
AéroportNavette aéroport300m4 fois par jourAéroport de Nantes

Foire aux questions (FAQ)

Le roof top est-il aménageable ?

Le roof top de 25 m² est déjà aménagé. Il dispose d'un plancher technique et d'un garde-corps en verre sécurisé. L'espace offre une vue panoramique à 360 degrés sur Pornichet. Des points d'eau et d'électricité sont installés pour faciliter son utilisation.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin paysagé de 670 m² bénéficie d'un système d'arrosage automatique. Les essences méditerranéennes sélectionnées demandent peu d'entretien. Une entreprise d'espaces verts assure actuellement la maintenance mensuelle pour 120€.

Quelle est la performance énergétique du bien ?

La maison affiche d'excellentes performances énergétiques. Le chauffage électrique nouvelle génération est couplé à une isolation renforcée. La conception bioclimatique optimise les apports solaires. Les factures énergétiques annuelles s'élèvent en moyenne à 1200€.

Localisation de Pornichet sur la carte

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