Maison 7 pièces La Rochelle à vendre

938 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (distribution optimale)
Surface de 220 m² (rénovée)
6 chambres (lumineuses)
3 salles de bain/eau (modernes)
Terrain de 149 m² (sans vis-à-vis)
Séjour de 42,95 m² (exposition sud)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Cheminée (insert)

Équipements extérieurs

Cave (voutée)
2 patios (intimistes)
Dépendance (20m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette demeure de caractère de 220m² se dresse au cœur historique de La Rochelle. Son architecture traditionnelle marie le charme de l'ancien aux prestations modernes. La distribution sur trois niveaux offre des volumes exceptionnels. La maison bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate du marché central.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille une entrée majestueuse. Une pièce de vie lumineuse de 42,95m² s'ouvre sur un des patios. La cuisine indépendante permet une circulation fluide. Une suite parentale complète ce niveau avec sa salle d'eau privative. Le premier étage abrite un palier desservant trois chambres spacieuses. Une salle de bain et un WC indépendant équipent cet espace. Le dernier niveau révèle deux chambres supplémentaires. Un salon d'étage et une salle d'eau avec WC enrichissent ce niveau.

Confort et équipements

La maison dispose d'une cave voutée. Les systèmes de chauffage et d'isolation répondent aux standards actuels. La cheminée avec insert apporte un complément de chauffage agréable. Les trois salles d'eau sont équipées de sanitaires modernes. Le grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire.

Extérieurs et environnement

La parcelle de 149m² accueille deux patios intimistes. Ces espaces extérieurs créent des îlots de verdure préservés des regards. Une dépendance complète les aménagements extérieurs. L'absence totale de vis-à-vis garantit une intimité absolue.

Vie de quartier et commodités

Le centre historique de La Rochelle offre un cadre de vie exceptionnel. Le marché central permet un approvisionnement quotidien en produits frais. Les commerces et restaurants animent les ruelles pavées. Les écoles et services se trouvent à distance piétonne.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	220 m²
Surface Carrez	220 m²
Prix/m² (Carrez)	4264 €/m²
Surface du séjour	42,95 m²
Superficie du terrain	149 m²
Exposition	Sud/Nord
Stationnement	Non
Domotique	Visiophone
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Centre historique
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Marché central	200m	Marché couvert historique. Ouvert tous les matins. Produits locaux et poissons frais.
Services de santé	Pharmacie du Marché	150m	Horaires étendus. Service de garde.
Éducation	École Dor	400m	École maternelle et primaire. Cantine bio.
Culture et loisirs	Médiathèque Michel-Crépeau	800m	Grande collection. Espace multimédia.
Services administratifs	Hôtel de Ville	600m	Bâtiment historique. Tous services municipaux.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Illico 1 et 2	300m	Toutes les 10 min	Gare SNCF - Les Minimes
Train	Gare SNCF	1.2 km	15 min à pied	Paris - Bordeaux - Nantes
Vélo	Station Yélo	200m	24h/24	Réseau cyclable centre-ville
Voiture	Parking Centre	400m	24h/24	350 places

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière s'élève à 2800€ par an. Ce montant reste dans la moyenne du secteur pour un bien de cette surface en centre-ville de La Rochelle.

La maison nécessite-t-elle des travaux ?

La maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2020. Les installations électriques sont aux normes. La toiture ne présente aucun défaut. Les menuiseries en double vitrage assurent une bonne isolation.

Le grenier est-il aménageable ?

Le grenier offre une surface potentielle de 40m². La hauteur sous plafond de 2.80m permet un aménagement optimal. Les poutres apparentes ajoutent du cachet. Le raccordement aux réseaux est déjà prévu.

Comment se passe le stationnement ?

Le quartier dispose de deux parkings publics à moins de 400m. Un abonnement résident permet un accès illimité pour 85€ par mois. Le stationnement en surface est réglementé avec un macaron résident.