Maison à vendre 6 pièces 291 m2 Dardilly

Maison 6 pièces 291 m2 Dardilly à vendre

693 000,00 €

L'essentiel 6 pièces Surface 350 m² (291 m² Carrez) 5 chambres (dont une avec dressing) 3 salles de bain/eau Terrain 1 250 m² (exposition sud) Extérieur Terrasse et véranda Grand garage Potentiel pour activité professionnelle Future pompe à chaleur Travaux de rafraîchissement à prévoir

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Spacieuse maison de 350m² à Dardilly : un cadre de vie exceptionnel

Découvrez cette magnifique opportunité à Dardilly (69570), une commune prisée de la métropole lyonnaise. Nichée dans un quartier calme, cette maison de 350 m² (dont 291 m² Carrez) vous séduira par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement. Implantée sur une parcelle d'environ 1250 m², elle bénéficie d'une exposition sud idéale.

Un agencement sur deux niveaux pour un confort optimal

La maison se répartit harmonieusement sur deux niveaux :

Premier niveau :

Une salle à manger spacieuse
Un salon lumineux
Deux chambres, dont une avec dressing
Une cuisine fonctionnelle
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Une véranda pour profiter de la lumière toute l'année
Une terrasse pour vos moments de détente en extérieur

Niveau inférieur :

Trois chambres supplémentaires (potentiellement transformables pour une activité professionnelle)
Une salle de bain
Une salle d'eau
Deux WC
Un grand garage pour plusieurs véhicules

Des atouts indéniables

Une exposition sud pour une luminosité optimale
Un terrain spacieux d'environ 1250 m²
Un grand garage offrant un espace de stationnement confortable
Une future pompe à chaleur pour un chauffage efficient (remplacement de la chaudière actuelle prévu)

Un potentiel à exploiter

Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les trois chambres du niveau inférieur peuvent être transformées pour accueillir une profession libérale ou une association, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation appréciable.

À noter

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant ainsi de personnaliser la maison selon vos goûts et vos besoins.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface totale	350 m2
Surface Carrez	291 m2
Prix/m² (Carrez)	2381 €/m²
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	5
Superficie du terrain	1250 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Grand garage
Chauffage	Future pompe à chaleur (remplacement prévu)
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié
Émission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	À déterminer après installation de la pompe à chaleur

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Dardilly
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 8 500
Code postal	69570

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Écoles (maternelle et primaire)	1-2 km	Plusieurs établissements publics et privés
Collège et Lycée	3-5 km	Établissements réputés à proximité
Commerces de proximité	1-2 km	Supermarché, boulangerie, pharmacie
Centre commercial	5 km	Grand choix de boutiques et services
Espaces verts	1-3 km	Parcs et sentiers de randonnée
Équipements sportifs	2-4 km	Piscine, tennis, gymnase
Centre médical	2 km	Médecins généralistes et spécialistes

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus TCL	500 m	Lyon Centre / 30-40 minutes
Gare TER	5 km	Lyon Part-Dieu / 15-20 minutes
Accès Périphérique	3 km	Lyon centre / 20 minutes
Aéroport Lyon-Saint Exupéry	30 km	30-40 minutes en voiture

Foire aux questions (FAQ)

Quels types de travaux de rafraîchissement sont à prévoir ?

Les travaux de rafraîchissement à prévoir peuvent inclure la mise à jour des peintures, le remplacement de certains revêtements de sol, la modernisation des salles de bains et de la cuisine, ainsi que l'optimisation de l'isolation thermique. L'ampleur exacte des travaux dépendra de vos préférences personnelles et de l'état actuel de la maison, qui pourra être évalué lors d'une visite approfondie.

Est-il possible d'exercer une activité professionnelle dans cette maison ?

Absolument. Le niveau inférieur de la maison offre trois chambres qui peuvent être transformées pour accueillir une activité professionnelle, comme un cabinet pour une profession libérale ou un espace pour une association. Cette configuration permet de séparer efficacement l'espace de vie de l'espace de travail. Cependant, il est recommandé de vérifier auprès de la mairie les réglementations locales concernant l'exercice d'une activité professionnelle à domicile.

Quels sont les avantages de l'installation prévue d'une pompe à chaleur ?

L'installation prévue d'une pompe à chaleur en remplacement de la chaudière actuelle présente plusieurs avantages. Premièrement, elle permettra une réduction significative des coûts de chauffage, les pompes à chaleur étant généralement plus efficaces énergétiquement. Deuxièmement, cela améliorera l'empreinte écologique de la maison en réduisant les émissions de CO2. Enfin, cela pourrait augmenter la valeur de la propriété, les systèmes de chauffage modernes et écologiques étant de plus en plus recherchés par les acheteurs potentiels.