Maison 6 pièces Saint-Étienne-de-Serre à vendre

496 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (réparties entre plusieurs bâtisses)
Surface de 167 m² (bien distribuée)
3 chambres (lumineuses)
Séjour de 69,04 m² (avec pierres apparentes)

Équipements intérieurs

Cheminée (foyer ouvert)
Insert à bois (récent)
Cuisine équipée (fonctionnelle)
Système de filtrage d'eau (indépendant)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (18 896 m²)
Terrasse (pavée)
Cave (3 voûtées)
Dépendance (chèvrerie rénovée)
Four à pain (authentique)
1 place de parking (aisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Au cœur d'un environnement naturel préservé se niche cette propriété d'exception composée de plusieurs bâtisses en pierre sur la commune de Saint-Étienne-de-Serre. L'ensemble architectural offre une surface totale de 167 m² implantée sur un vaste terrain de 18 896 m². Cette demeure authentique se compose de trois bâtiments distincts qui forment un ensemble harmonieux et plein de caractère. Les matériaux nobles utilisés dans la restauration confèrent à cette propriété un charme indéniable tout en conservant l'esprit des lieux. Les toitures refaites et les façades en pierre restaurées témoignent d'un entretien rigoureux et respectueux du patrimoine local.

Les différentes bâtisses et leur histoire

La maison principale constitue le cœur de cet ensemble immobilier. Elle comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec WC. La pièce de vie s'articule autour d'une cuisine fonctionnelle et d'un séjour-salle à manger chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. La chèvrerie entièrement rénovée offre un espace atypique avec son escalier en orme et sa pièce basse aux pierres apparentes d'environ 9 m². À l'étage se trouve une agréable pièce à vivre dotée d'un insert. Entre ces deux bâtisses se trouve une remise qui abrite un ancien four à pain authentique témoignant de l'histoire rurale du lieu.

La magnanerie et ses particularités

La magnanerie restaurée avec passion constitue le troisième bâtiment de cette propriété d'exception. Le rez-de-chaussée comprend un séjour-salle à manger baigné de lumière où se côtoient pierres apparentes et insert pour des moments conviviaux. Une petite cuisine équipée et un WC avec lavabo complètent ce niveau. Un escalier en pierres taillées mène à l'étage où se trouve une chambre avec sa salle de bain privative et WC. La magnanerie se distingue également par sa petite tour accessible par un escalier en châtaignier qui dessert une pièce intimiste. Un local technique indépendant assure la distribution de l'eau pour les deux maisons grâce à un système de filtrage performant.

Matériaux nobles et restauration de qualité

Les travaux de restauration ont été réalisés dans le respect absolu des matériaux d'origine. Les surélévations effectuées s'intègrent parfaitement à l'ensemble grâce à l'utilisation de pierres authentiques et d'encadrements en pierres de taille. Les charpentes en chêne et châtaignier ainsi que les menuiseries en chêne témoignent de la qualité des rénovations entreprises. Toutes les toitures ont été refaites avec soin. La toiture de la maison principale bénéficie encore de la garantie décennale tout comme le traitement appliqué aux charpentes. Ce souci du détail et cette exigence dans le choix des matériaux assurent la pérennité de cette propriété d'exception.

Espaces extérieurs aménagés

Les extérieurs ont été aménagés avec goût et dans le respect de la topographie du terrain. Des terrasses pavées entourent les bâtisses et créent des espaces de détente privilégiés. Le terrain de près de 19 000 m² est organisé en terrasses accessibles par de charmants escaliers en pierre. Deux fontaines alimentent un potager en terrasses pour les amateurs de jardinage. Une source naturelle jaillit sur la propriété et un petit étang apporte une touche bucolique à l'ensemble. L'approvisionnement en eau est assuré par deux réserves de 4000 litres chacune situées en hauteur pour garantir une pression naturelle.

Un cadre naturel d'exception

Cette propriété bénéficie d'un cadre naturel préservé et verdoyant. Le terrain d'environ 1,9 hectare s'étend jusqu'à la rivière l'Auzène où la baignade est possible durant les beaux jours. L'orientation sud-est des bâtisses assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les différentes terrasses pavées offrent des points de vue variés sur la nature environnante. La situation en pleine nature garantit calme et sérénité tout en restant à proximité du village de Saint-Sauveur-de-Montagut accessible en 10 minutes où l'on trouve commerces, supérette, écoles et artisans.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	167 m²
Surface Carrez	152 m²
Prix/m² (Carrez)	3268 €/m²
Surface du séjour	69,04 m²
Superficie du terrain	18 896 m²
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, place de parking extérieure
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non, propriété entièrement restaurée
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Étienne-de-Serre
Département	Ardèche (07)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	245
Code postal	07190

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supérette	Vival	8 km	Produits locaux et dépôt de pain. Horaires adaptés à la saison touristique.
École primaire	École de Saint-Sauveur-de-Montagut	8 km	Petits effectifs permettant un suivi personnalisé des élèves.
Collège	Collège de l'Eyrieux	8 km	Navette scolaire disponible. Option découverte nature.
Bureau de poste	Agence postale	8 km	Services bancaires disponibles. Ouverture du lundi au vendredi.
Boulangerie	Boulangerie des Cévennes	8 km	Pain au levain traditionnel. Pâtisseries artisanales renommées dans la région.
Pharmacie	Pharmacie de l'Eyrieux	8,5 km	Service de livraison pour les personnes à mobilité réduite.
Cabinet médical	Maison de santé	9 km	Équipe pluridisciplinaire comprenant médecins généralistes et infirmiers.
Marché local	Marché de producteurs	8 km	Produits biologiques et locaux. Se tient le mercredi matin.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus départemental	Ligne 12	8 km	3 services par jour	Privas (40 min), Valence (1h15)
Route départementale	D102	3 km	Accès direct	Saint-Sauveur-de-Montagut (10 min)
Route nationale	N102	18 km	25 minutes en voiture	Aubenas (45 min), Le Puy-en-Velay (1h30)
Gare SNCF	Gare de La Voulte-sur-Rhône	30 km	35 minutes en voiture	Valence TGV (connexion), Lyon (1h30)

Foire aux questions (FAQ)

Comment fonctionne l'approvisionnement en eau de la propriété ?

L'approvisionnement en eau de cette propriété est assuré par un système autonome ingénieux. L'eau provient du trop-plein d'une source naturelle qui se mélange avec l'eau du ruisseau lors des fortes pluies. Elle est collectée dans deux réserves de 4000 litres chacune situées une vingtaine de mètres au-dessus des habitations. Cette configuration en hauteur permet de créer une pression naturelle suffisante pour alimenter les différentes bâtisses. Un système de filtrage performant assure la potabilité de l'eau. La propriété dispose également d'une source sur le terrain et de deux fontaines pour l'arrosage du potager.

Quelles sont les caractéristiques des systèmes d'assainissement ?

La propriété est équipée de deux fosses septiques indépendantes. La maison principale dispose de sa propre installation tandis que la magnanerie bénéficie d'un système séparé. Ces installations ont été conçues pour répondre aux normes en vigueur et sont parfaitement adaptées à la configuration du terrain. Les fosses septiques font l'objet d'un entretien régulier et les derniers contrôles réglementaires ont validé leur bon fonctionnement. Cette autonomie des systèmes permet une utilisation indépendante des deux habitations principales sans interférence sur le confort des occupants.

Quels types de travaux ont été réalisés sur les toitures ?

L'ensemble des toitures des trois bâtisses a été entièrement refait avec des matériaux de qualité respectant l'architecture traditionnelle. La toiture de la maison principale bénéficie encore de la garantie décennale. Les travaux ont inclus le traitement préventif des charpentes en chêne et châtaignier qui sont également sous garantie décennale. La réfection des toitures a été réalisée avec des tuiles canal typiques de la région ardéchoise. Ces travaux d'envergure garantissent l'étanchéité parfaite des bâtiments et préservent l'authenticité de cet ensemble architectural remarquable.

Est-il possible d'accéder facilement à la rivière depuis la propriété ?

L'accès à la rivière l'Auzène est direct depuis la propriété. Une partie du terrain de près de 19 000 m² s'étend en contrebas de la route jusqu'aux berges de la rivière. Un sentier aménagé permet de rejoindre facilement ce cours d'eau où la baignade est possible pendant la saison estivale. Les eaux claires de l'Auzène offrent un lieu de détente naturel et rafraîchissant. Des petites plages de galets se forment naturellement le long des berges et constituent des espaces idéaux pour profiter pleinement de ce cadre bucolique préservé.

Quelle est la qualité de la connexion internet dans ce secteur ?

La propriété bénéficie d'une connexion internet ADSL standard avec un débit suffisant pour les usages courants. La commune a récemment été intégrée dans le plan de déploiement de la fibre optique départemental avec une mise en service prévue dans les deux prochaines années. En attendant, la réception 4G est correcte sur le site pour pallier les limitations éventuelles de la connexion filaire. Cette solution permet de télétravailler dans des conditions satisfaisantes tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel au cœur de la nature ardéchoise.

Quel est le montant de la taxe foncière pour cette propriété ?

La taxe foncière pour cette propriété s'élève à 1200 euros par an. Ce montant relativement modéré s'explique par la situation géographique du bien dans une petite commune rurale qui applique des taux d'imposition raisonnables. Cette taxe inclut la part communale et départementale ainsi que les taxes additionnelles comme celle pour les ordures ménagères. À noter que la commune de Saint-Étienne-de-Serre maintient une politique fiscale stable depuis plusieurs années avec une évolution contenue des taux d'imposition locaux.

Le terrain est-il constructible ou présente-t-il des opportunités d'extension ?

Le terrain de près de 19 000 m² est partiellement constructible selon le Plan Local d'Urbanisme en vigueur. Une zone d'environ 2000 m² autour des bâtisses existantes pourrait accueillir des extensions ou de nouvelles constructions sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires. Le caractère patrimonial de l'ensemble existant implique toutefois de respecter l'architecture locale dans tout projet d'agrandissement. Les terrasses aménagées offrent plusieurs emplacements potentiels pour des extensions harmonieuses qui s'intégreraient parfaitement dans cet environnement exceptionnel.