Maison 4 pièces La Rochelle à vendre

341 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (configuration optimale)
Surface de 81 m² (bien agencée)
2 chambres (lumineuses)
2 salles de bain/eau (rénovées)
Terrain de 258 m² (paysagé)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel électrique (économique)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Dépendance (aménageable)
Jardin privatif (arboré)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette échoppe traditionnelle se distingue par sa rénovation complète. Le bien propose une surface habitable de 81 m² actuellement divisée en deux appartements distincts. Sa localisation dans le quartier dynamique de La Pallice constitue un atout majeur pour cet investissement de qualité.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le bien se compose de deux appartements de type T2. Chaque unité bénéficie d'une surface de 40 m². Les espaces ont été pensés selon un agencement moderne et fonctionnel. La distribution des pièces permet une optimisation maximale de l'espace disponible.

Confort et équipements

Les deux appartements disposent d'un niveau de confort optimal. Les systèmes de chauffage sont performants et économiques. L'isolation phonique et thermique respecte les normes actuelles. Des garages à vélos complètent l'équipement du bien.

Extérieurs et environnement

Un jardin commun offre un espace extérieur agréable. Le quartier de La Pallice séduit par son dynamisme commercial. La proximité du marché local représente un avantage notable pour les résidents.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le bien offre de multiples possibilités. La configuration actuelle permet soit de maintenir le rendement locatif soit de réunifier la maison en une seule habitation. Le départ programmé d'une locataire ouvre la voie à de nouveaux projets.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de La Pallice se caractérise par son ambiance vivante. Le marché local anime le secteur. L'accès aux commerces et services se fait à pied. La position stratégique du bien facilite les déplacements quotidiens.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	81 m²
Surface Carrez	81 m²
Prix/m² (Carrez)	4219 €/m²
Surface du séjour	25 m²
Superficie du terrain	258 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui - Garages à vélos
Domotique	Interphone
Travaux à prévoir	Non - Rénovation complète effectuée
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier La Pallice
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Alimentation	Marché de La Pallice	200m	Grand marché historique - Ouvert les mardis et vendredis de 8h à 13h
Commerce	Supermarché Carrefour Market	450m	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h
Éducation	École élémentaire Claude Nicolas	350m	Établissement rénové avec cantine bio
Santé	Cabinet médical La Pallice	300m	4 médecins généralistes et 2 infirmières
Sport	Complexe sportif	600m	Piscine et courts de tennis

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 7	150m	10 min en heures de pointe	Centre-ville La Rochelle
Bus	Ligne 11	200m	15 min en heures de pointe	Gare SNCF
Vélo	Station Yélo	300m	24h/24	Réseau cyclable La Rochelle
Voiture	Accès rocade	1.2 km	Direct	Île de Ré - Bordeaux

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant des charges mensuelles pour chaque appartement ?

Les charges mensuelles s'élèvent à 45 euros par appartement. Ce montant inclut l'entretien des parties communes et l'assurance de l'immeuble. Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels.

Est-il possible de réunir les deux appartements en une seule habitation ?

La réunification des deux appartements est tout à fait réalisable d'un point de vue technique. La structure porteuse de la maison le permet. Le coût estimé des travaux de réunification est de 15000 euros. Ces travaux comprennent la création d'un escalier intérieur et la réorganisation des espaces.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière annuelle s'élève à 1850 euros. Ce montant est dans la moyenne du quartier pour un bien de cette surface. La ville de La Rochelle applique un taux stable depuis plusieurs années.

Le jardin est-il divisible entre les deux appartements ?

Le jardin de 258 m² peut être divisé en deux parties distinctes. Une séparation par une haie ou une clôture est envisageable. Chaque partie disposerait alors d'un accès indépendant depuis son appartement respectif.