Maison 8 pièces 214 m2 Saint-Gondon à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette spacieuse et lumineuse maison de 213,60 m² située dans la charmante commune de Saint-Gondon, à seulement 7 kilomètres de Gien. Entièrement rénovée en 2013, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Une rénovation de qualité

La maison a bénéficié d'une rénovation globale en 2013, réalisée avec soin par des artisans qualifiés. Tous les aspects ont été pris en compte : isolation intégrale des murs et plafonds, remplacement de toutes les huisseries, rénovation de l'électricité, de la plomberie et des sanitaires. La toiture a été rénovée, les gouttières remplacées, et l'enduit extérieur refait à neuf.

Des espaces de vie généreux

Avec ses 7 grandes chambres réparties sur deux niveaux, cette maison offre un espace de vie confortable pour une famille nombreuse. Le séjour très lumineux de 40,63 m² est le cœur de la maison, offrant un espace convivial pour les moments en famille. Il bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 30 m², parfaite pour profiter des beaux jours.

Des équipements modernes

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est récente et fonctionnelle. Les deux salles d'eau ont été entièrement repensées pour allier esthétique et praticité. Une grande buanderie, un dressing spacieux et un bureau complètent l'ensemble, offrant des espaces de rangement et de travail supplémentaires.

Un extérieur exceptionnel

Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain de 2369 m², entièrement constructible. Le jardin a été soigneusement paysagé, offrant un cadre verdoyant et intime. Les nombreuses dépendances, dont deux grands garages de plus de 35 m², deux box et un appentis, ajoutent une dimension pratique à l'ensemble.

Un emplacement idéal

Située à Saint-Gondon, une commune charmante avec commerces, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible. À seulement 7 kilomètres de Gien et de sa gare, et à 15 minutes de Sully-sur-Loire, vous profiterez d'un environnement rural tout en restant proche des commodités urbaines.

Un potentiel d'aménagement

Le terrain entièrement constructible offre de nombreuses possibilités d'extension ou de création d'annexes. Que vous souhaitiez ajouter une piscine, créer un atelier ou simplement profiter d'un grand espace vert, les options sont multiples.

Une opportunité rare

Avec sa rénovation de qualité, ses volumes généreux et son emplacement privilégié, cette maison représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier local. Idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, elle saura également séduire les investisseurs grâce à son potentiel d'aménagement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	213,60 m2
Surface Carrez	210 m2 (estimation)
Surface du séjour	40,63 m2
Superficie du terrain	2 369 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui, deux grands garages et parking extérieur
Domotique	Non spécifié, possibilité d'installation
Travaux à prévoir	Non, entièrement rénovée en 2013
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation après rénovation)
Emission de gaz (GES)	B (estimation après rénovation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Gondon
Département	Loiret (45)
Région	Centre-Val de Loire
Nombre d'habitants	Environ 1 000
Code postal	45500

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, brasseries
• Alimentation : Épicerie, boulangerie, marché local
• Divertissement et loisir : Randonnées, pêche, sites historiques
• Services de santé : Médecin, pharmacie (à Gien)
• Services publics : Mairie, école primaire, bureau de poste

Les transport à proximité

• Bus interurbains
• Gare SNCF (à Gien)
• Accès routier (D951, D952)
• Bornes de recharge électrique (en développement)
• Services de taxi