Maison 5 pièces Saint-Jean-de-la-Ruelle à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Bienvenue dans cette charmante maison de 5 pièces idéalement située dans un quartier paisible de Saint-Jean-de-la-Ruelle. Le bien offre une surface habitable de 99 m² qui se déploie sur deux niveaux distincts. La propriété se distingue par son terrain clos et arboré de 421 m² qui entoure la maison sur l'avant et l'arrière. Nous apprécions particulièrement l'isolation par l'extérieur qui garantit une performance énergétique optimale et un confort thermique tout au long de l'année. Les combles aménageables constituent un atout majeur pour les acquéreurs souhaitant agrandir l'espace de vie.

Espaces de vie et agencement intérieur

Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée accueillante qui dessert une chambre lumineuse donnant directement sur le jardinet arrière. Un cellier pratique offre un espace de rangement supplémentaire tandis que les toilettes indépendantes et la buanderie fonctionnelle complètent ce niveau. À l'étage un bel escalier mène à une pièce à vivre traversante de 26 m² baignée de lumière grâce à son orientation Est-Ouest. La cuisine aménagée communique harmonieusement avec le séjour. Deux chambres confortables une salle de bains équipée des toilettes séparées ainsi que des placards de rangement viennent parfaire ce niveau.

Confort et équipements

Cette maison bénéficie d'un système de chauffage au gaz avec une chaudière récemment remplacée qui assure une diffusion homogène de la chaleur dans toutes les pièces. L'isolation performante par l'extérieur constitue un véritable atout en termes d'économie d'énergie et de confort acoustique. Un adoucisseur d'eau a été installé pour améliorer la qualité de l'eau et préserver les installations sanitaires. Les combles aménageables représentent un potentiel d'agrandissement considérable puisqu'ils permettraient d'ajouter au moins deux pièces supplémentaires à la maison. Les fenêtres double vitrage assurent une isolation phonique et thermique optimale.

Extérieurs et environnement

Le jardin clos et arboré constitue un véritable havre de tranquillité qui encadre la maison sur l'avant et l'arrière. La terrasse offre un espace idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le garage et l'allée privative permettent le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules. La propriété se situe dans un quartier calme et verdoyant de Saint-Jean-de-la-Ruelle tout en bénéficiant d'une excellente desserte par les transports en commun. La proximité immédiate du Tram A du bus TAO n°2 de la Tangentielle Ouest et de l'autoroute facilite les déplacements quotidiens. Les écoles et commerces se trouvent à quelques minutes à pied.

Rénovations et performances énergétiques

La maison a bénéficié de travaux de rénovation judicieusement pensés pour améliorer son confort et ses performances énergétiques. L'isolation par l'extérieur réalisée récemment procure une enveloppe thermique efficace qui limite considérablement les déperditions de chaleur en hiver et préserve la fraîcheur en été. La chaudière au gaz de dernière génération assure un rendement optimal et une consommation maîtrisée. Les menuiseries ont été remplacées par des modèles à double vitrage qui renforcent l'isolation phonique et thermique de l'ensemble. Ces améliorations contribuent à un classement énergétique favorable et à une réduction significative des factures d'énergie.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette maison recèle un potentiel d'évolution remarquable grâce à ses combles entièrement aménageables. Cet espace sous toiture pourrait facilement accueillir deux chambres supplémentaires ou un grand espace multifonctionnel selon les besoins des futurs propriétaires. La chambre du rez-de-chaussée offre par ailleurs une flexibilité d'usage intéressante puisqu'elle pourrait être convertie en bureau indépendant en salle de jeux ou en suite parentale. Le jardin spacieux autorise également la création d'une extension qui permettrait d'agrandir l'espace de vie ou d'ajouter une véranda lumineuse pour profiter du jardin tout au long de l'année.

Vie de quartier et commodités

Située dans un secteur résidentiel prisé de Saint-Jean-de-la-Ruelle cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités essentielles. Les commerces de proximité permettent d'effectuer les courses du quotidien sans prendre la voiture. Plusieurs établissements scolaires de la maternelle au lycée se trouvent dans un rayon de moins d'un kilomètre. La desserte en transports en commun est excellente avec le Tramway A le bus TAO ligne 2 qui facilitent les déplacements vers le centre d'Orléans en moins de 15 minutes. L'accès à la Tangentielle Ouest et à l'autoroute permet de rejoindre rapidement les grands axes routiers.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

Les transports à proximité

Foire aux questions (FAQ)