Maison 3 pièces 52 m2 Lagny-sur-Marne à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette ancienne maison de pêcheur est une véritable pépite immobilière située directement sur les bords de Marne. Le bien offre un accès direct à la rivière avec une vue imprenable. La propriété a bénéficié d'un agrandissement qui lui confère désormais une surface habitable de 52 m² au sol pour environ 60 m² avec les combles aménagés. La maison a été entièrement rénovée et ne nécessite aucun travaux. Elle se distingue par son cadre exceptionnel et son intérieur cosy parfaitement agencé. Le bien combine le charme de l'ancien avec le confort du moderne.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison est élevée sur vide sanitaire ce qui lui assure une excellente isolation. Le rez-de-chaussée propose un grand séjour lumineux qui peut également être transformé pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. La cuisine aménagée est fonctionnelle et équipée. La salle de bains complète dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche ainsi que d'un WC. Les combles ont été parfaitement aménagés en deux espaces nuits distincts. La première chambre est particulièrement spacieuse avec des rangements sous pentes. La seconde chambre complète l'espace nuit. Une salle d'eau avec WC a également été installée à l'étage pour plus de praticité.

Confort et équipements

La maison est équipée d'un système de chauffage électrique individuel performant qui garantit une température agréable toute l'année. La rénovation complète a permis d'optimiser l'isolation thermique et phonique du bien. Les fenêtres sont en double vitrage ce qui renforce le confort acoustique et thermique. L'électricité a été entièrement refaite aux normes. La plomberie est également neuve. Le bien dispose d'une connexion internet haut débit. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Une VMC assure une bonne circulation de l'air dans toutes les pièces. Le vide sanitaire offre une protection efficace contre l'humidité.

Extérieurs et environnement

Le jardin se compose de deux espaces distincts. La partie terrasse avec vue sur Marne est un véritable havre de tranquillité à l'abri des regards. Elle permet de profiter pleinement du cadre idyllique des bords de rivière. La partie avant du terrain est aménagée pour le stationnement de deux véhicules. Le jardin est agrémenté d'un petit chalet aménagé qui offre un espace supplémentaire pour diverses activités ou pour recevoir des invités. Un abri de jardin complète les équipements extérieurs et permet le rangement des outils et du mobilier de jardin. L'environnement est calme et verdoyant.

Rénovations et performances énergétiques

La maison a bénéficié d'une rénovation intégrale qui lui confère d'excellentes performances énergétiques. Les matériaux de qualité utilisés lors des travaux garantissent une bonne isolation thermique. Le système de chauffage électrique a été choisi pour son efficacité et sa facilité d'utilisation. Les combles ont été parfaitement isolés pour éviter les déperditions de chaleur. Les menuiseries en double vitrage contribuent également aux bonnes performances énergétiques de la maison. L'orientation de la maison permet de bénéficier d'un ensoleillement optimal ce qui réduit les besoins en chauffage pendant les périodes ensoleillées.

Vie de quartier et commodités

La maison est située à Lagny-sur-Marne une commune très prisée pour sa qualité de vie. Le centre-ville avec ses commerces de proximité est facilement accessible. On y trouve des boulangeries des supérettes une pharmacie et divers services. La ville dispose également de nombreux établissements scolaires de la maternelle au lycée. Les transports en commun permettent de rejoindre Paris rapidement. La gare offre des liaisons régulières vers la capitale. Les bords de Marne proposent de nombreuses activités de loisirs comme la pêche les promenades ou le vélo. Plusieurs restaurants et cafés sont implantés le long de la rivière créant une ambiance conviviale.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

Les transports à proximité

Foire aux questions (FAQ)