Maison 4 pièces Avignon à vendre

268 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (répartis sur deux niveaux)
Surface 85 m² (optimisée)
3 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
1 salle de bain/eau (entièrement équipée)
Terrain 20 m² (cour privative)
Séjour 25 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Climatisation (réversible)
Chauffage individuel électrique (économique)
Cuisine aménagée (fonctionnelle)

Équipements extérieurs

Terrasse (ombragée)
Cour (20m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Située dans le quartier prisé des Teinturiers cette maison de ville de 85 m² offre un cadre de vie exceptionnel au cœur du centre historique d'Avignon Intra-Muros. Le charme de l'ancien se marie parfaitement avec des éléments modernes pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété est en très bon état général et dispose d'une cour privative de 20 m² qui constitue un véritable havre de tranquillité dans ce secteur urbain recherché. La maison bénéficie d'une climatisation intégrale qui assure un confort optimal tout au long de l'année.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'entrée de la maison ouvre directement sur un séjour spacieux de 25 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures bien orientées. La cuisine aménagée attenante offre un espace fonctionnel et pratique pour préparer les repas du quotidien. Une chambre en rez-de-chaussée constitue un atout indéniable pour une utilisation polyvalente selon vos besoins. À l'étage deux chambres supplémentaires offrent des espaces intimes et confortables pour toute la famille. La salle de bain complète cet aménagement intérieur avec des équipements modernes et pratiques qui simplifient le quotidien.

Confort et équipements

Cette maison propose un système de climatisation performant qui assure une température idéale quelle que soit la saison. Le chauffage individuel électrique complète ce dispositif pour les périodes hivernales et garantit une gestion personnalisée de votre consommation énergétique. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation phonique efficace vis-à-vis de l'extérieur tout en conservant la fraîcheur en été et la chaleur en hiver. La cuisine est équipée d'éléments contemporains qui allient esthétique et praticité pour faciliter la préparation des repas.

Extérieurs et environnement

La cour privative de 20 m² représente un espace extérieur rare et précieux dans le centre historique d'Avignon. Cet espace intime permet de profiter des journées ensoleillées du Sud de la France sans quitter le confort de votre domicile. Le quartier des Teinturiers est réputé pour son ambiance authentique et son charme typiquement provençal. Les ruelles pavées et les façades historiques créent un cadre de vie unique à quelques pas des principaux sites touristiques et culturels de la ville comme le Palais des Papes ou le Pont d'Avignon.

Rénovations et performances énergétiques

La maison a bénéficié d'une rénovation soignée qui a permis de conserver les éléments de caractère tout en intégrant des équipements modernes. L'installation électrique a été entièrement refaite aux normes actuelles pour garantir sécurité et fiabilité. L'isolation thermique a été renforcée lors des travaux de rénovation ce qui permet de maintenir une température agréable tout en limitant les dépenses énergétiques. Le système de climatisation réversible offre une solution économique et efficace pour le chauffage et le rafraîchissement de l'ensemble des pièces.

Vie de quartier et commodités

Le quartier des Teinturiers est l'un des plus typiques et des plus animés d'Avignon. Il se distingue par sa célèbre rue des Teinturiers avec son canal et ses grandes roues à aubes témoins du passé industriel de la ville. De nombreux commerces de proximité sont accessibles à pied depuis la maison : boulangeries épiceries restaurants et cafés qui animent les places et ruelles alentour. Le marché des Halles d'Avignon se trouve à quelques minutes et propose chaque jour des produits frais et locaux. La vie culturelle est particulièrement riche dans ce secteur qui s'anime davantage encore pendant le célèbre Festival d'Avignon.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	85 m2
Surface Carrez	81 m2
Prix/m² (Carrez)	3315 €/m²
Surface du séjour	25 m2
Superficie du terrain	20 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Non
Domotique	Volets électriques, interphone
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Avignon - Quartier des Teinturiers
Département	Vaucluse (84)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	94.000
Code postal	84000

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Commerce alimentaire	Boulangerie Paul	150 m	Produits artisanaux et viennoiseries fraîches tous les jours. Ouverture dès 6h30.
Commerce alimentaire	Supermarché Carrefour City	300 m	Ouvert 7j/7 jusqu'à 22h. Rayon traiteur avec spécialités locales.
Commerce alimentaire	Les Halles d'Avignon	600 m	Marché couvert avec producteurs locaux. Grand choix de produits frais et régionaux.
Service de santé	Pharmacie du Centre	250 m	Service de garde régulier. Livraison à domicile possible.
Service de santé	Cabinet médical Saint-Michel	350 m	Plusieurs généralistes et spécialistes. Prise de rendez-vous en ligne.
Éducation	École primaire Joseph Vernet	450 m	Établissement réputé avec activités périscolaires enrichissantes.
Culture et loisirs	Théâtre des Carmes	200 m	Programmation variée toute l'année. Lieu emblématique pendant le Festival.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Ligne 4	150 m	Un bus toutes les 10 min en heure de pointe	Gare TGV, Centre commercial Cap Sud
Bus urbain	Ligne 7	200 m	Un bus toutes les 15 min	Université, Hôpital
Tramway	Ligne T1	500 m	Une rame toutes les 7 min	Gare centrale, Zone commerciale Le Pontet
Train	Gare SNCF Centre	1,2 km	15 min à pied	Marseille (40 min), Lyon (1h20)
Transport routier	Accès autoroute A7	3,5 km	10 min en voiture	Marseille, Lyon, Nice
Vélos en libre-service	Station Vélopop	120 m	Disponibilité 24h/24	Réseau de 30 stations dans l'agglomération

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière pour cette maison ?

La taxe foncière pour cette maison située dans le quartier des Teinturiers s'élève à 1450 euros annuels. Ce montant est dans la moyenne basse pour un bien de cette superficie dans le centre historique d'Avignon. Le calcul tient compte de la valeur locative cadastrale du bien ainsi que des taux votés par les collectivités territoriales. Ce montant reste stable depuis les trois dernières années.

Le stationnement est-il problématique dans ce quartier ?

Le stationnement dans le quartier des Teinturiers suit les règles générales du centre historique d'Avignon. La maison ne dispose pas de parking privé mais plusieurs options existent à proximité. Le parking des Halles se trouve à 600 mètres avec des abonnements mensuels à partir de 70€. Des places en zone bleue sont disponibles dans certaines rues adjacentes. La mairie propose également des cartes de stationnement résident à tarif préférentiel de 20€ par mois qui permettent de se garer dans les zones payantes.

Quels sont les derniers travaux réalisés dans cette maison ?

Cette maison a bénéficié de travaux de rénovation importants il y a quatre ans. L'installation électrique a été entièrement refaite aux normes actuelles. Le système de climatisation réversible a été installé dans toutes les pièces. La salle de bain a été totalement rénovée avec installation d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque moderne. Les menuiseries extérieures ont été remplacées par du double vitrage à isolation renforcée. La cour extérieure a également été réaménagée avec un nouveau dallage et un système d'éclairage.

Comment se passe le ramassage des ordures dans ce quartier ?

Le ramassage des ordures ménagères dans le quartier des Teinturiers est assuré trois fois par semaine (lundi, mercredi et vendredi). Les conteneurs à déchets ménagers sont situés à 50 mètres de la maison. Pour le tri sélectif, des points d'apport volontaire se trouvent à 150 mètres avec des containers pour le verre, le papier et les emballages. La collecte des encombrants s'effectue sur rendez-vous via le service municipal dédié. Le quartier bénéficie également d'un nettoyage des rues quotidien en haute saison touristique.

La maison est-elle soumise à des restrictions particulières liées au secteur sauvegardé ?

La maison est effectivement située dans le secteur sauvegardé d'Avignon ce qui implique certaines règles spécifiques pour les travaux extérieurs. Toute modification de façade doit faire l'objet d'une autorisation préalable auprès des Bâtiments de France. Toutefois la façade actuelle est en parfaite conformité et aucune procédure n'est en cours. Les travaux intérieurs restent libres dans la mesure où ils ne touchent pas aux structures porteuses du bâtiment. La maison ne fait pas l'objet de servitudes particulières et n'est pas classée monument historique.

La maison est-elle bien isolée phoniquement des voisins ?

L'isolation phonique de cette maison de ville est particulièrement efficace grâce aux murs épais traditionnels en pierre. Lors des travaux de rénovation, une attention spéciale a été portée à l'isolation entre les niveaux avec la pose de complexes isolants acoustiques au sol et au plafond. Les menuiseries en double vitrage assurent une bonne protection contre les bruits extérieurs. La configuration de la maison est avantageuse car elle ne partage qu'un seul mur avec un voisin. La cour est entourée de hauts murs qui créent une barrière acoustique naturelle.