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Située dans le quartier prisé des Teinturiers cette maison de ville de 85 m² offre un cadre de vie exceptionnel au cœur du centre historique d'Avignon Intra-Muros. Le charme de l'ancien se marie parfaitement avec des éléments modernes pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété est en très bon état général et dispose d'une cour privative de 20 m² qui constitue un véritable havre de tranquillité dans ce secteur urbain recherché. La maison bénéficie d'une climatisation intégrale qui assure un confort optimal tout au long de l'année.
L'entrée de la maison ouvre directement sur un séjour spacieux de 25 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures bien orientées. La cuisine aménagée attenante offre un espace fonctionnel et pratique pour préparer les repas du quotidien. Une chambre en rez-de-chaussée constitue un atout indéniable pour une utilisation polyvalente selon vos besoins. À l'étage deux chambres supplémentaires offrent des espaces intimes et confortables pour toute la famille. La salle de bain complète cet aménagement intérieur avec des équipements modernes et pratiques qui simplifient le quotidien.
Cette maison propose un système de climatisation performant qui assure une température idéale quelle que soit la saison. Le chauffage individuel électrique complète ce dispositif pour les périodes hivernales et garantit une gestion personnalisée de votre consommation énergétique. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation phonique efficace vis-à-vis de l'extérieur tout en conservant la fraîcheur en été et la chaleur en hiver. La cuisine est équipée d'éléments contemporains qui allient esthétique et praticité pour faciliter la préparation des repas.
La cour privative de 20 m² représente un espace extérieur rare et précieux dans le centre historique d'Avignon. Cet espace intime permet de profiter des journées ensoleillées du Sud de la France sans quitter le confort de votre domicile. Le quartier des Teinturiers est réputé pour son ambiance authentique et son charme typiquement provençal. Les ruelles pavées et les façades historiques créent un cadre de vie unique à quelques pas des principaux sites touristiques et culturels de la ville comme le Palais des Papes ou le Pont d'Avignon.
La maison a bénéficié d'une rénovation soignée qui a permis de conserver les éléments de caractère tout en intégrant des équipements modernes. L'installation électrique a été entièrement refaite aux normes actuelles pour garantir sécurité et fiabilité. L'isolation thermique a été renforcée lors des travaux de rénovation ce qui permet de maintenir une température agréable tout en limitant les dépenses énergétiques. Le système de climatisation réversible offre une solution économique et efficace pour le chauffage et le rafraîchissement de l'ensemble des pièces.
Le quartier des Teinturiers est l'un des plus typiques et des plus animés d'Avignon. Il se distingue par sa célèbre rue des Teinturiers avec son canal et ses grandes roues à aubes témoins du passé industriel de la ville. De nombreux commerces de proximité sont accessibles à pied depuis la maison : boulangeries épiceries restaurants et cafés qui animent les places et ruelles alentour. Le marché des Halles d'Avignon se trouve à quelques minutes et propose chaque jour des produits frais et locaux. La vie culturelle est particulièrement riche dans ce secteur qui s'anime davantage encore pendant le célèbre Festival d'Avignon.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 85 m2 |
Surface Carrez | 81 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 3315 €/m² |
Surface du séjour | 25 m2 |
Superficie du terrain | 20 m2 |
Exposition | Sud-Est |
Stationnement | Non |
Domotique | Volets électriques, interphone |
Travaux à prévoir | Non |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | C |
Émission de gaz (GES) | B |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Moyen |
Localisation | Avignon - Quartier des Teinturiers |
Département | Vaucluse (84) |
Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
Nombre d'habitants | 94.000 |
Code postal | 84000 |
Type de service | Établissement | Distance du bien | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Commerce alimentaire | Boulangerie Paul | 150 m | Produits artisanaux et viennoiseries fraîches tous les jours. Ouverture dès 6h30. |
Commerce alimentaire | Supermarché Carrefour City | 300 m | Ouvert 7j/7 jusqu'à 22h. Rayon traiteur avec spécialités locales. |
Commerce alimentaire | Les Halles d'Avignon | 600 m | Marché couvert avec producteurs locaux. Grand choix de produits frais et régionaux. |
Service de santé | Pharmacie du Centre | 250 m | Service de garde régulier. Livraison à domicile possible. |
Service de santé | Cabinet médical Saint-Michel | 350 m | Plusieurs généralistes et spécialistes. Prise de rendez-vous en ligne. |
Éducation | École primaire Joseph Vernet | 450 m | Établissement réputé avec activités périscolaires enrichissantes. |
Culture et loisirs | Théâtre des Carmes | 200 m | Programmation variée toute l'année. Lieu emblématique pendant le Festival. |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
---|---|---|---|---|
Bus urbain | Ligne 4 | 150 m | Un bus toutes les 10 min en heure de pointe | Gare TGV, Centre commercial Cap Sud |
Bus urbain | Ligne 7 | 200 m | Un bus toutes les 15 min | Université, Hôpital |
Tramway | Ligne T1 | 500 m | Une rame toutes les 7 min | Gare centrale, Zone commerciale Le Pontet |
Train | Gare SNCF Centre | 1,2 km | 15 min à pied | Marseille (40 min), Lyon (1h20) |
Transport routier | Accès autoroute A7 | 3,5 km | 10 min en voiture | Marseille, Lyon, Nice |
Vélos en libre-service | Station Vélopop | 120 m | Disponibilité 24h/24 | Réseau de 30 stations dans l'agglomération |
La taxe foncière pour cette maison située dans le quartier des Teinturiers s'élève à 1450 euros annuels. Ce montant est dans la moyenne basse pour un bien de cette superficie dans le centre historique d'Avignon. Le calcul tient compte de la valeur locative cadastrale du bien ainsi que des taux votés par les collectivités territoriales. Ce montant reste stable depuis les trois dernières années.
Le stationnement dans le quartier des Teinturiers suit les règles générales du centre historique d'Avignon. La maison ne dispose pas de parking privé mais plusieurs options existent à proximité. Le parking des Halles se trouve à 600 mètres avec des abonnements mensuels à partir de 70€. Des places en zone bleue sont disponibles dans certaines rues adjacentes. La mairie propose également des cartes de stationnement résident à tarif préférentiel de 20€ par mois qui permettent de se garer dans les zones payantes.
Cette maison a bénéficié de travaux de rénovation importants il y a quatre ans. L'installation électrique a été entièrement refaite aux normes actuelles. Le système de climatisation réversible a été installé dans toutes les pièces. La salle de bain a été totalement rénovée avec installation d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque moderne. Les menuiseries extérieures ont été remplacées par du double vitrage à isolation renforcée. La cour extérieure a également été réaménagée avec un nouveau dallage et un système d'éclairage.
Le ramassage des ordures ménagères dans le quartier des Teinturiers est assuré trois fois par semaine (lundi, mercredi et vendredi). Les conteneurs à déchets ménagers sont situés à 50 mètres de la maison. Pour le tri sélectif, des points d'apport volontaire se trouvent à 150 mètres avec des containers pour le verre, le papier et les emballages. La collecte des encombrants s'effectue sur rendez-vous via le service municipal dédié. Le quartier bénéficie également d'un nettoyage des rues quotidien en haute saison touristique.
La maison est effectivement située dans le secteur sauvegardé d'Avignon ce qui implique certaines règles spécifiques pour les travaux extérieurs. Toute modification de façade doit faire l'objet d'une autorisation préalable auprès des Bâtiments de France. Toutefois la façade actuelle est en parfaite conformité et aucune procédure n'est en cours. Les travaux intérieurs restent libres dans la mesure où ils ne touchent pas aux structures porteuses du bâtiment. La maison ne fait pas l'objet de servitudes particulières et n'est pas classée monument historique.
L'isolation phonique de cette maison de ville est particulièrement efficace grâce aux murs épais traditionnels en pierre. Lors des travaux de rénovation, une attention spéciale a été portée à l'isolation entre les niveaux avec la pose de complexes isolants acoustiques au sol et au plafond. Les menuiseries en double vitrage assurent une bonne protection contre les bruits extérieurs. La configuration de la maison est avantageuse car elle ne partage qu'un seul mur avec un voisin. La cour est entourée de hauts murs qui créent une barrière acoustique naturelle.
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