Maison 5 pièces Orange à vendre

La pompe à chaleur air-eau installée dans cette propriété représente un investissement durable qui génère des économies substantielles sur les factures énergétiques. Avec un coefficient de performance (COP) supérieur à 4 ce système permet de produire 4 kWh de chaleur pour seulement 1 kWh d'électricité consommée. Pour une maison de cette superficie les économies annuelles par rapport à un chauffage électrique traditionnel sont estimées entre 1500€ et 1800€. La régulation pièce par pièce optimise davantage cette efficacité en adaptant précisément la température selon l'occupation et les besoins spécifiques de chaque espace.

Le terrain de 772 m² bénéficie d'une clôture périmétrique complète assurant sécurité et intimité aux occupants. Le côté rue est délimité par un muret surmonté d'une clôture en aluminium thermolaqué anthracite de haute qualité offrant à la fois esthétique contemporaine et durabilité. Les limites latérales et arrière sont sécurisées par un grillage rigide doublé de haies végétales composées d'essences méditerranéennes variées qui renforcent l'aspect naturel tout en préservant la vie privée. Un portail motorisé avec vidéophone contrôle l'accès principal à la propriété complétant ce dispositif de sécurisation du terrain.

L'espace prévu pour l'installation d'une piscine sur le terrain est déjà optimisé avec une surface plane et dégagée d'environ 40 m². Pour une piscine traditionnelle de 8x4 mètres avec plage périphérique le budget à prévoir se situe entre 25000€ et 35000€ selon les matériaux et équipements choisis. Les raccordements électriques nécessaires ont été anticipés lors de la construction avec des gaines techniques préinstallées. Le sol présente une bonne stabilité sans anomalies géologiques ce qui simplifie les travaux de terrassement. Plusieurs piscinistes qualifiés interviennent régulièrement dans le secteur et peuvent réaliser ces travaux dans un délai de 2 à 3 mois hors période estivale.

Le secteur d'Orange Sud où se situe la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement sécurisé. Le quartier fait l'objet de rondes régulières des forces de l'ordre et présente un taux de délinquance parmi les plus bas de la commune. Une communauté de voisins vigilants est active dans le secteur favorisant l'entraide et la surveillance mutuelle. La configuration des rues en impasses successives limite naturellement le trafic de passage aux seuls résidents. L'éclairage public a été récemment modernisé avec des lampadaires LED à détection de présence qui renforcent la sécurité nocturne tout en respectant la qualité du ciel étoilé caractéristique de cette région.

La villa est équipée d'un système domotique évolutif permettant de contrôler les fonctions essentielles depuis un smartphone ou une tablette. Le dispositif actuel gère la climatisation gainable avec programmation personnalisée pour chaque zone de la maison. Les volets roulants motorisés sont également connectés permettant des scénarios d'ouverture/fermeture automatisés selon l'heure ou la luminosité. Le système d'alarme est intégré à cette interface centralisée avec alertes en temps réel. L'installation est évolutive et peut facilement accueillir des modules supplémentaires comme la gestion de l'éclairage l'arrosage automatique ou la vidéosurveillance selon vos besoins spécifiques.

Cette villa contemporaine a été édifiée selon des standards de construction exigeants avec des matériaux sélectionnés pour leur durabilité et leurs performances. La structure principale est réalisée en blocs de béton cellulaire garantissant une excellente isolation thermique naturelle. Les murs bénéficient d'une isolation extérieure par panneaux composites de 12 cm d'épaisseur limitant drastiquement les ponts thermiques. La toiture terrasse est isolée par un complexe multicouche avec une étanchéité garantie 20 ans. Les menuiseries extérieures sont en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage argon offrant d'excellentes performances acoustiques et thermiques tout en nécessitant un entretien minimal.

Tous les travaux réalisés et en cours de finalisation bénéficient des garanties légales complètes attachées aux constructions neuves. Cela inclut la garantie décennale qui couvre pendant 10 ans les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. La garantie biennale de bon fonctionnement couvre pendant 2 ans les équipements dissociables de la construction comme la pompe à chaleur la cuisine équipée ou les volets roulants. La garantie de parfait achèvement d'une durée d'un an après réception couvre les désordres signalés lors de la réception des travaux ou apparus durant cette première année. L'ensemble des documents attestant ces garanties sera transmis lors de la vente.

La suite parentale de 22 m² constitue un véritable espace privé dédié au bien-être et à la détente. Elle se compose d'une chambre principale lumineuse avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin et bénéficiant d'une exposition sud-est idéale pour profiter de la lumière matinale. Le dressing sur mesure de 5 m² offre d'importantes capacités de rangement avec penderies étagères et tiroirs optimisés. La salle de bains privative de 8 m² est équipée d'une douche à l'italienne spacieuse d'une baignoire îlot design d'une double vasque sur meuble en bois massif et d'un sèche-serviettes chauffant. Cet ensemble bénéficie d'une isolation acoustique renforcée garantissant une parfaite tranquillité.

La livraison définitive de la propriété est prévue dans un délai de 6 à 8 semaines maximum à compter de la signature du compromis de vente. Les principaux travaux structurels sont entièrement achevés et les finitions intérieures sont actuellement en cours de réalisation avec une équipe d'artisans qualifiés. Ce calendrier inclut la finalisation des peintures la pose des derniers équipements sanitaires les raccordements définitifs aux réseaux et les tests de bon fonctionnement de l'ensemble des installations techniques. Une visite intermédiaire pourra être organisée deux semaines avant la livraison pour constater l'avancement et éventuellement préciser certains choix de finition si le délai le permet.