Maison 7 pièces Villeneuve-lès-Avignon à vendre

631 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (volumes généreux)
Surface de 240 m² (modulable)
5 chambres (possibilité d'en créer 7)
Séjour de 108,80 m² (lumineux et spacieux)
Terrain de 592 m² (bien exposé)

Équipements intérieurs

Climatisation (réversible dans toutes les pièces)
Menuiseries aluminium (isolation renforcée)
Sol en travertin (matériau noble)
Installation électrique (aux normes)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée plein sud)
Jardin privatif (arboré et paysagé)
1 place de parking (accès direct)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette demeure d'exception de 240 m² se déploie sur une parcelle de 592 m² au cœur de Villeneuve-lès-Avignon. Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès direct au boulevard Calmette. Sa position privilégiée offre un double accès depuis le boulevard et l'avenue Pasteur.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison propose une distribution optimale avec deux vastes espaces de vie. Elle compte actuellement 5 chambres spacieuses et 3 salles d'eau complètes. L'agencement astucieux permet d'envisager la création de jusqu'à 7 chambres. Un atout majeur réside dans la possibilité de division en deux logements indépendants.

Confort et équipements

Le bien dispose d'une climatisation réversible dans toutes les pièces. Les menuiseries en aluminium neuves garantissent une isolation optimale. Le sol en travertin apporte une touche d'élégance indéniable. L'espace cuisine reste entièrement personnalisable selon les besoins. Les installations électriques respectent les normes actuelles.

Rénovations et performances énergétiques

La propriété a fait l'objet d'une rénovation intégrale. Les travaux incluent une reprise du gros œuvre sous dommage ouvrage. La façade a été entièrement refaite. Les installations électriques ont été mises aux normes. Les menuiseries aluminium ont été remplacées.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La modularité exceptionnelle du bien permet d'envisager différents projets. La configuration actuelle autorise une exploitation professionnelle ou une configuration mixte. La surface généreuse offre de multiples possibilités d'aménagement.

Vie de quartier et commodités

Le bien profite d'une situation idéale dans un quartier prisé de Villeneuve-lès-Avignon. Les commerces sont accessibles à pied. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	240 m²
Surface du séjour	108,80 m²
Superficie du terrain	592 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, place de parking privative
Domotique	Climatisation pilotable, volets roulants électriques
Travaux à prévoir	Non, rénovation complète récente
DPE	B
GES	A
Coût annuel énergie	Faible

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerce alimentaire	Supermarché Casino	450m	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h
Boulangerie	Boulangerie du Fort	200m	Artisan boulanger réputé
École	École Montolivet	600m	Classes maternelles et primaires
Pharmacie	Pharmacie du Centre	350m	Service de garde
Parc	Jardin de l'Abbaye	800m	Espace vert historique

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 5	150m	Toutes les 10 min	Centre-ville Avignon
Bus Express	Ligne 15	300m	Toutes les 15 min	Gare TGV Avignon
Navette	Citadine	200m	Toutes les 20 min	Centre historique
Piste cyclable	Voie verte	100m	Accès direct	Bords du Rhône

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de la configuration en deux logements ?

La division en deux logements indépendants offre de multiples possibilités. Chaque espace dispose de son propre accès. Le premier logement bénéficie d'une surface de 140 m² avec 3 chambres. Le second logement propose 100 m² avec 2 chambres. Cette configuration permet une rentabilité locative optimale ou un arrangement familial sur-mesure.

La rénovation est-elle garantie ?

Les travaux de rénovation sont couverts par une garantie dommage ouvrage. La reprise du gros œuvre respecte les normes de construction actuelles. La toiture a été entièrement révisée. L'isolation thermique et phonique répond aux standards énergétiques modernes.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière s'élève à 2800 euros par an. Ce montant inclut la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le secteur bénéficie d'un classement fiscal avantageux en raison de son caractère résidentiel.

Le stationnement est-il sécurisé ?

La place de parking privative dispose d'un accès direct depuis le boulevard. Le stationnement est entièrement sécurisé avec un portail automatique. Des places de stationnement public gratuites sont également disponibles à proximité immédiate.