Maison 7 pièces Saint-Hilaire-de-Brethmas à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Une villa contemporaine d'exception

Découvrez cette villa contemporaine d'exception située dans le quartier prisé de La Jasse à Saint-Hilaire-de-Brethmas à seulement 10 minutes du centre-ville d'Alès. Construite en 2014 selon les normes Bâtiment Basse Consommation avec une approche écologique rigoureuse cette résidence de 180 m² allie harmonieusement élégance architecturale et performances énergétiques remarquables. Implantée sur un terrain paysager de 1 500 m² cette propriété offre un cadre de vie privilégié où chaque élément a été minutieusement pensé pour créer un environnement à la fois esthétique et fonctionnel. Son orientation optimale et ses larges ouvertures garantissent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La proximité immédiate des commodités essentielles telles que les écoles commerces et services médicaux constitue un atout supplémentaire pour cette propriété rare sur le marché.

Espaces de vie lumineux et fonctionnels

En franchissant le seuil de cette demeure vous serez immédiatement séduit par la générosité des volumes et la fluidité des espaces. L'entrée ouvre sur un majestueux salon-séjour prolongé par une cuisine ouverte formant un espace de vie de près de 50 m². Les immenses baies vitrées créent une connexion naturelle avec l'extérieur et inondent la pièce de lumière naturelle. Le mur de refend en agglomérés de béton remplis de sable et enduit de terre crue apporte une touche d'authenticité tout en assurant une excellente inertie thermique et une régulation naturelle de l'hygrométrie. La cuisine contemporaine parfaitement équipée invite à la convivialité avec son îlot central. L'agencement soigneusement étudié de cet espace de vie favorise une circulation fluide et des perspectives visuelles remarquables sur le jardin paysager environnant.

Aménagement sophistiqué de l'espace nuit

L'organisation de l'espace nuit reflète un souci constant du confort et de l'intimité des occupants. L'aile ouest de la maison abrite quatre chambres spacieuses offrant à chacun un espace personnel préservé. Une salle de bains avec douche à l'italienne et un WC séparé complètent harmonieusement cette partie de la maison. L'aile est quant à elle accueille une somptueuse suite parentale donnant directement sur la terrasse nord. Cet espace privilégié comprend un dressing aménagé sur mesure et une salle de bains privative équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. Cette disposition en deux zones distinctes garantit tranquillité et indépendance pour tous les occupants tout en préservant l'harmonie générale de la maison.

Espaces extérieurs aménagés avec raffinement

Les extérieurs de cette propriété ont été conçus comme un prolongement naturel de l'habitat créant différents espaces de vie en plein air adaptés à chaque moment de la journée. Orientée plein sud la terrasse principale équipée de deux pergolas bioclimatiques constitue un lieu de vie à part entière idéal pour les repas en famille ou les réceptions entre amis. Sur le côté une magnifique piscine entourée d'une élégante terrasse en bois offre un espace de détente rafraîchissant pendant les chaudes journées estivales. La terrasse nord plus intime invite à la sérénité et à la contemplation loin de l'agitation. Le jardin paysager avec ses essences méditerranéennes soigneusement sélectionnées nécessite peu d'entretien tout en créant un cadre verdoyant qui évolue harmonieusement au fil des saisons.

Un studio indépendant pour plus de flexibilité

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son studio indépendant de 23 m² situé au premier étage accessible par un escalier extérieur dédié. Cet espace autonome comprend une pièce principale lumineuse une salle d'eau fonctionnelle un coin cuisine équipé et une agréable terrasse privative. Ce studio offre de multiples possibilités d'utilisation: logement pour un adolescent en quête d'indépendance bureau pour télétravailler en toute tranquillité ou location saisonnière pour générer un complément de revenus substantiel. Un accès indépendant avec stationnement dédié garantit une parfaite autonomie sans compromettre l'intimité de la résidence principale. Cette configuration flexible représente un avantage considérable pour s'adapter aux évolutions de la vie familiale ou professionnelle.

Performances techniques et écologiques exceptionnelles

Cette villa se distingue par son excellence technique et ses performances énergétiques remarquables comme en témoigne son classement DPE A exceptionnel pour une construction de 10 ans. Implantée dans une zone d'argiles gonflantes la maison repose sur des fondations spécifiques comprenant un vide sanitaire complet sur longrines et 33 pieux en béton armé de 50 à 80 cm de diamètre ancrés à 2,5 mètres de profondeur. Les murs en agglomérés de pierre ponce naturellement isolants sont complétés par 10 cm de laine de bois tandis que les plafonds bénéficient de 30 cm de ouate de cellulose. Ces matériaux naturels assurent un excellent déphasage thermique garantissant fraîcheur en été et chaleur en hiver. La ventilation est assurée par une VMC thermodynamique qui participe au chauffage et au rafraîchissement de la maison.

Équipements modernes et économes en énergie

Cette résidence intègre des équipements technologiques de pointe pour un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les menuiseries sont en aluminium avec rupteurs thermiques au sud et en PVC 5 chambres sur les autres orientations assurant une isolation phonique et thermique optimale. Les volets roulants électriques en aluminium isolé offrent sécurité et confort d'utilisation. Particularité rare dans la région les deux baies vitrées principales sont équipées de brises-soleil anti-effraction renforçant la sécurité et le confort thermique estival. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon thermodynamique de 270 litres particulièrement économe. Le système d'aspiration centralisée représente un confort d'usage appréciable au quotidien. L'ensemble de la propriété est protégé par un système d'alarme performant pour une sécurité optimale.

Potentiel d'évolution et caractéristiques supplémentaires

Cette villa présente encore un potentiel d'évolution remarquable avec plusieurs possibilités d'aménagements complémentaires. Les toits plats sont recouverts d'une membrane compatible avec la récupération des eaux de pluie permettant d'envisager l'installation d'une citerne souple dans le vide sanitaire pour l'arrosage du jardin et le remplissage de la piscine. Le mazet de 15 m² situé dans le jardin offre un espace de rangement idéal pour les outils de jardinage et le matériel d'entretien extérieur. Le garage fermé spacieux peut accueillir un véhicule tout en proposant un espace supplémentaire pour aménager un atelier ou une zone de stockage. La qualité des matériaux et des finitions témoigne d'une construction pensée pour traverser les décennies en conservant toutes ses qualités esthétiques et fonctionnelles.

Une situation géographique privilégiée

Implantée dans le quartier résidentiel prisé de La Jasse à Saint-Hilaire-de-Brethmas cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant calme et proximité des services essentiels. Le centre-ville d'Alès avec ses nombreux commerces restaurants et infrastructures culturelles est accessible en 10 minutes seulement. Les établissements scolaires de la maternelle au lycée se trouvent dans un rayon proche facilitant les trajets quotidiens. La position géographique privilégiée de cette villa permet également un accès rapide aux axes routiers principaux pour rejoindre Nîmes ou Montpellier. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des Cévennes offrant de multiples possibilités de randonnées et d'activités de plein air tout au long de l'année.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

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Foire aux questions (FAQ)