Maison à vendre 4 pièces 133 m2 Les Lilas

Maison 4 pièces 133 m2 Les Lilas à vendre

782 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur 2 niveaux)
Surface de 133 m² (spacieuse et lumineuse)
3 chambres (à l'étage)
Terrain de 225 m² (dont un jardin de 170 m²)
Pièce principale de 50 m² (séjour, salle à manger, cuisine)

Équipements intérieurs

Cuisine entièrement équipée (fonctionnelle et esthétique)
1 salle de bain avec douche et baignoire (à l'étage)
Cheminée (dans le séjour)
Espace bureau (au rez-de-chaussée)
Chauffage individuel électrique
Ballon d'eau chaude électrique

Équipements extérieurs

Jardin privatif de 170 m² (verdoyant et intime)
Véranda (prolongement de l'espace de vie)
Terrasse (mentionnée dans le récapitulatif)
Grand garage (pour stationnement sécurisé)
Sous-sol total (aménageable selon vos besoins)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un havre de paix au cœur des Lilas

Découvrez cette charmante maison individuelle nichée dans un écrin de verdure aux Lilas, alliant le calme d'un environnement paisible à la proximité du centre-ville animé et de ses commerces. Cette propriété unique offre un cadre de vie idyllique, mariant avec élégance le confort moderne et le charme authentique.

Un emplacement privilégié

Située à quelques pas seulement du cœur animé de la ville, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Vous profiterez de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en ayant accès à pied aux commerces, écoles et transports en commun, offrant ainsi un parfait équilibre entre sérénité et praticité urbaine.

Un espace de vie lumineux et convivial

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette demeure. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce principale généreuse de 50m², véritable cœur de la maison. Cet espace de vie baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures comprend :

Un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, parfait pour les soirées cocooning
Une salle à manger accueillante pour partager des repas en famille ou entre amis
Une cuisine entièrement équipée, alliant fonctionnalité et esthétique

Le tout s'ouvre harmonieusement sur une véranda, créant une continuité élégante entre l'intérieur et l'extérieur.

Un jardin, véritable oasis de verdure

Le joyau de cette propriété est sans conteste son magnifique jardin de 170m². Cet espace extérieur soigneusement aménagé offre :

Un cadre verdoyant et intime, à l'abri des regards
Un lieu idéal pour la détente, les repas en plein air ou les jeux en famille
La possibilité de cultiver votre propre potager ou de créer un jardin d'agrément selon vos envies

Un espace nuit confortable et fonctionnel

À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité à toute la famille :

Trois chambres spacieuses, offrant à chacun son espace personnel
Une salle de bains complète avec douche et baignoire, alliant praticité et bien-être
Un WC séparé pour plus de commodité

Des espaces supplémentaires pour plus de flexibilité

Cette maison offre également :

Un espace bureau au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail ou les études
Des rangements astucieux pour optimiser l'espace
Un sous-sol total, offrant de multiples possibilités d'aménagement (salle de jeux, atelier, cave à vin...)
Un grand garage, permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité et offrant un espace de stockage supplémentaire

Confort moderne et efficacité énergétique

Le confort est assuré tout au long de l'année grâce à :

Un chauffage individuel électrique pour une gestion optimale de la température
Un ballon électrique pour l'eau chaude, garantissant une autonomie appréciable

Une opportunité à saisir

Cette maison aux Lilas représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme d'une maison individuelle, un jardin privatif généreux, et une localisation privilégiée proche de toutes les commodités.

Que vous soyez une famille en quête d'espace et de tranquillité ou un couple cherchant un havre de paix aux portes de Paris, cette propriété saura répondre à vos attentes les plus exigeantes.

Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un véritable petit paradis urbain aux Lilas !

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	133 m2
Surface Carrez	Non spécifiée
Prix/m² (surface habitable)	5880 €/m²
Surface du séjour	50 m2 (pièce principale incluant séjour, salle à manger et cuisine)
Superficie du terrain	225 m2 (dont 170 m2 de jardin)
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui, grand garage
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non mentionné, semble être en bon état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Les Lilas
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	23 124 (2021)
Code postal	93260

Les services à proximité

Commerces : Centre-ville animé à quelques pas, commerces de proximité
Éducation : Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées
Transports : Métro ligne 11 (station Mairie des Lilas), bus
Santé : Centre hospitalier, cliniques, cabinets médicaux
Loisirs : Parc Lucie-Aubrac, installations sportives, théâtre du Garde-Chasse
Culture : Centre culturel Jean-Cocteau, bibliothèques
Services publics : Mairie, La Poste, services administratifs

Les transport à proximité

Métro ligne 11 (station Mairie des Lilas)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Proximité du périphérique parisien
Accès rapide aux autoroutes A3 et A86
Pistes cyclables
Bornes de recharge électrique
Stations Vélib'
Taxis

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Q1 : La maison est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?

Absolument ! Cette maison est idéale pour une famille avec enfants. Avec ses 3 chambres spacieuses, son grand espace de vie de 50m² et son jardin de 170m², elle offre amplement d'espace pour une famille. La proximité des écoles et des commerces facilite la vie quotidienne. Le jardin sécurisé est parfait pour les jeux en plein air, et le sous-sol peut être aménagé en salle de jeux. De plus, la localisation dans un quartier calme tout en étant proche du centre-ville est un atout majeur pour une vie familiale équilibrée.

Q2 : Quelles sont les possibilités d'aménagement du sous-sol ?

Le sous-sol total offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et envies. Vous pourriez y créer une salle de jeux pour les enfants, un espace home cinéma, une salle de sport, un atelier pour vos loisirs, ou une belle cave à vin. Il peut également servir d'espace de stockage supplémentaire ou être transformé en bureau pour le télétravail. Les options sont variées et permettent d'adapter la maison à votre style de vie.

Q3 : Quels sont les avantages de vivre aux Lilas ?

Vivre aux Lilas offre de nombreux avantages. La ville bénéficie d'une excellente connexion avec Paris grâce au métro ligne 11, tout en offrant un cadre de vie plus paisible. Elle est appréciée pour son ambiance de "village urbain", avec un centre-ville animé et des commerces de qualité. Les Lilas dispose de nombreux espaces verts, dont le parc Lucie-Aubrac, et d'équipements culturels et sportifs variés. La ville est réputée pour ses écoles et son cadre familial. De plus, le marché immobilier y est dynamique, offrant un bon potentiel d'investissement tout en restant plus abordable que Paris intra-muros.