Maison 9 pièces 212,48 m2 Montgeron à vendre

505 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

9 pièces (maison spacieuse sur 3 niveaux)
Surface de 212,48 m² (180,56 m² loi Carrez)
7 chambres (dont une suite parentale)
Séjour de 34,33 m² (double et traversant)

Équipements intérieurs

Grenier (espace de stockage supplémentaire)
Cheminée design (ambiance chaleureuse)
Système d'alarme (sécurité renforcée)
3 salles de bain/eau (confort optimal)

Équipements extérieurs

Terrasse en bois de 30 m² (avec barbecue intégré)
Balcon (prolongement de l'espace de vie)
Triple garage de 65,56 m² (stationnement sécurisé)
Cave à vins (pour les amateurs)
Jardin privatif avec potager (502 m² de terrain)
Stationnements extérieurs (praticité au quotidien)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Spacieuse maison familiale dans le quartier prisé du Lycée-Nouzet

Découvrez cette exceptionnelle maison de 1985, de première main, offrant un espace de vie généreux de 212,48 m² (180,56 m² loi Carrez) dans le quartier recherché du Lycée-Nouzet à Montgeron. Cette propriété remarquablement entretenue propose un agencement flexible avec 7 chambres et 3 pièces d'eau, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied avec 3 chambres au rez-de-chaussée.

Un espace de vie lumineux et convivial

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour double traversant de 34,33 m², baigné de lumière grâce à son exposition est-ouest. Cet espace de vie s'agrémente d'une cheminée design et s'ouvre sur un balcon-terrasse en bois de 30 m², idéal pour les repas en plein air avec son barbecue intégré. La cuisine ouverte de 12,45 m² s'intègre parfaitement à cet espace, créant une pièce de vie totale de 46,78 m². Trois chambres confortables, une salle de bains complète avec douche et baignoire, et des WC séparés complètent ce niveau.

Un étage dédié à l'intimité familiale

L'étage, construit sur un solide plancher béton, accueille trois chambres supplémentaires, offrant à chacun son espace personnel. Une grande salle d'eau avec velux et des WC séparés assurent le confort de cet espace nuit.

Un sous-sol polyvalent avec suite parentale

Le sous-sol total de 90,12 m² est un véritable atout de cette propriété. Il abrite une suite parentale de 22,71 m² en rez-de-jardin, offrant intimité et accès direct à l'extérieur. Un triple garage de 65,56 m², une buanderie et une cave à vins complètent cet espace, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.

Un extérieur charmant et pratique

Le jardin, agrémenté d'un potager, offre un espace extérieur verdoyant et intime. La cour permet le stationnement de plusieurs véhicules, complétant le triple garage. Le portail et la porte de garage automatisés ajoutent une touche de praticité et de sécurité à l'ensemble.

Une maison parfaitement entretenue

Cette propriété bénéficie d'un entretien impeccable : le ravalement a été refait récemment, la toiture est en excellent état, et le chauffage électrique assure un confort optimal tout au long de l'année.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	212,48 m2
Surface Carrez	180,56 m2
Prix/m² (Carrez)	2800 €/m²
Surface du séjour	34,33 m2
Superficie du terrain	502 m2
Exposition	Est-Ouest (séjour traversant)
Stationnement	Triple garage de 65,56 m² + stationnements extérieurs
Année de construction	1985
Travaux à prévoir	Non, excellent état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C (estimation)
Émission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Montgeron, quartier du Lycée-Nouzet
Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	23 720
Code postal	91230

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Écoles	300-800 m	Maternelle, primaire, collège et lycée accessibles à pied
Arrêt de bus	100 m	À quelques pas, lignes desservant la ville et les alentours
Commerces de proximité	500 m	Boulangerie, supérette, pharmacie à proximité
Parc du Lycée	600 m	Espace vert idéal pour les promenades et activités de plein air
Centre-ville	1,5 km	Accessible à pied ou en vélo, tous commerces et services
Centre médical	1 km	Médecins généralistes et spécialistes
Complexe sportif	1,2 km	Piscine, courts de tennis, gymnase
Forêt de Sénart	2 km	Vaste espace naturel pour randonnées et loisirs

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare RER D de Montgeron-Crosne	1,8 km	Paris Gare de Lyon / 25 min
Bus	100 m	Lignes locales et intercommunales
N6	1 km	Axe Paris-Sud
A6	5 km	Paris Porte d'Orléans / 20 min
Aéroport d'Orly	15 km	20 min en voiture
Piste cyclable	300 m	Réseau cyclable vers le centre-ville et la forêt de Sénart

Foire aux questions (FAQ)

La maison est-elle adaptée pour une famille nombreuse ?

Absolument ! Avec ses 7 chambres réparties sur trois niveaux, cette maison est idéale pour une famille nombreuse. La possibilité de vie de plain-pied avec 3 chambres au rez-de-chaussée offre également une grande flexibilité pour accueillir des membres de la famille de tous âges ou pour créer un espace professionnel à domicile.

Quels sont les avantages du quartier du Lycée-Nouzet à Montgeron ?

Le quartier du Lycée-Nouzet est très prisé à Montgeron pour plusieurs raisons. Il offre un cadre de vie calme et résidentiel tout en étant proche de toutes les commodités. La proximité des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) est un atout majeur pour les familles. De plus, l'accès facile aux espaces verts comme le Parc du Lycée et la forêt de Sénart permet de profiter d'un environnement naturel exceptionnel.

Comment peut-on aménager le sous-sol de 90,12 m² ?

Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Outre la suite parentale existante, le triple garage et la cave à vins, vous pourriez envisager de créer une salle de cinéma familiale, un espace de sport, un atelier, ou même un studio indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires). La grande surface permet une grande flexibilité pour répondre à vos besoins spécifiques et évolutifs.