Maison à vendre 5 pièces 117 77 m2 Maisons-Alfort

Maison 5 pièces 117,77 m2 Maisons-Alfort à vendre

746 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (réparties sur plusieurs niveaux)
Surface habitable de 117,77 m² (177 m² utiles)
3 chambres (dont une mansardée au 2ème niveau)
Séjour de 29 m² (lumineux et spacieux)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante (fonctionnelle et pratique)
2 espaces bureaux (idéals pour le télétravail)
Dressing (rangement optimisé)
2 salles d'eau (confort au quotidien)
Sous-sol total (avec cave, buanderie et chaufferie)

Équipements extérieurs

Jardin orienté SUD (sur un terrain de 305 m²)
Garage (pour un stationnement sécurisé)
1 place de parking (pratique pour les visiteurs)
Proximité des transports (métro ligne 8 à 10 min à pied)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison familiale à Maisons-Alfort

Découvrez cette superbe maison de 117,77 m² habitables (177 m² utiles), idéalement située dans le quartier paisible et recherché de Charentonneau à Maisons-Alfort. Édifiée sur un terrain de 305 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille, alliant confort, espace et tranquillité.

Un rez-de-chaussée convivial et lumineux

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante qui dessert un grand séjour de 29 m², baigné de lumière naturelle. La salle à manger attenante et la cuisine indépendante offrent un espace idéal pour les repas en famille ou entre amis. Un bureau donnant sur le jardin orienté SUD apporte une touche de praticité, parfait pour le télétravail. Un WC indépendant et un espace bureau supplémentaire avec accès direct au jardin complètent ce niveau.

Des étages dédiés au confort

À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, offrant à chacun son espace d'intimité. Un bureau supplémentaire et un dressing spacieux apportent des solutions de rangement appréciables. Une salle de bains et une salle d'eau sur ce niveau assurent confort et praticité au quotidien. Au deuxième niveau, une charmante chambre mansardée offre un espace cosy et intimiste, idéal pour un adolescent ou comme chambre d'amis.

Un sous-sol multifonctionnel

Le sous-sol total de la maison est un véritable atout. Il comprend une cave pour le stockage, une buanderie pratique, une chaufferie, et un garage, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement.

Un extérieur paisible

Le jardin orienté SUD est un véritable havre de paix, parfait pour les repas en plein air, les jeux d'enfants ou simplement pour se détendre. Son orientation optimale garantit un ensoleillement maximal tout au long de la journée.

Un emplacement privilégié

Située dans le quartier prisé de Charentonneau, cette maison bénéficie d'un environnement calme et familial. Toutes les commodités sont à proximité : le complexe scolaire Raspail, le marché de Charentonneau pour vos courses fraîches, et la ligne 8 du métro à seulement 10 minutes à pied pour vos déplacements vers Paris.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	117,77 m2
Surface utile	177 m2
Surface Carrez	118 m2 (estimation basée sur la surface habitable)
Prix/m² (Carrez)	6329 €/m²
Surface du séjour	29 m2
Superficie du terrain	305 m2
Exposition	Sud (jardin)
Stationnement	Oui, garage et 1 place de parking
Domotique	Possibilité d'installation (pour une maison connectée)
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation basée sur l'état général)
Emission de gaz (GES)	D (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Quartier Charentonneau, Maisons-Alfort
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	55,772 (2021)
Code postal	94700

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Marché de Charentonneau, supermarchés, boulangeries, épiceries
Divertissement et loisir : Parc du Vert-de-Maisons, complexe sportif, médiathèque
Services de santé : Hôpital Henri Mondor, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, La Poste, complexe scolaire Raspail, autres écoles et collèges

Les transport à proximité

Métro ligne 8 (à 10 minutes à pied)
RER D (gare de Maisons-Alfort - Alfortville)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Accès rapide à l'A4 et au périphérique parisien
Proximité de Paris (15 minutes en métro)
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

Question 1 : Le sous-sol peut-il être aménagé en espace habitable ?

Le sous-sol total offre en effet de nombreuses possibilités. Bien qu'il soit actuellement utilisé comme cave, buanderie, chaufferie et garage, une partie pourrait potentiellement être aménagée en espace habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Cela pourrait inclure une salle de jeux, un home cinéma, ou même un studio indépendant. Il est recommandé de consulter un architecte pour explorer les options d'aménagement conformes aux réglementations locales.

Question 2 : Quels sont les avantages du quartier Charentonneau ?

Le quartier Charentonneau est très apprécié pour son ambiance paisible et familiale. Il offre un excellent équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités urbaines. Le marché de Charentonneau est un véritable atout, proposant des produits frais et locaux. La présence du complexe scolaire Raspail à proximité est idéale pour les familles. De plus, l'accessibilité à Paris via la ligne 8 du métro en fait un quartier recherché pour ceux qui travaillent dans la capitale tout en souhaitant vivre dans un environnement plus calme.

Question 3 : La maison est-elle adaptée pour une famille nombreuse ?

Absolument ! Avec ses 5 pièces principales, dont 3 chambres réparties sur différents niveaux, cette maison offre un espace de vie confortable pour une famille. Le grand séjour de 29 m² permet de rassembler toute la famille. Les multiples espaces bureaux peuvent être transformés en chambres supplémentaires si nécessaire. De plus, le jardin orienté sud est parfait pour les activités familiales en extérieur. La proximité des écoles et des transports en commun en fait un choix idéal pour une famille, offrant à chacun son espace tout en facilitant la vie quotidienne.