Maison 5 pièces Koungou à vendre

La piscine mesure 8 mètres par 4 mètres avec une profondeur progressive allant de 1m20 à 1m80. Elle est équipée d'un système de filtration à sable récemment remplacé et d'un traitement automatique au chlore par électrolyse au sel nécessitant peu d'entretien. Le revêtement intérieur est en liner armé de qualité supérieure garantissant une excellente durabilité face aux UV et aux produits de traitement. Les plages périphériques sont en carrelage antidérapant spécial extérieur assurant la sécurité des utilisateurs. Un éclairage subaquatique LED à changement de couleur permet de profiter de la piscine en soirée tout en créant une ambiance particulière.

Le jardin a été spécifiquement conçu pour minimiser les besoins d'entretien tout en conservant un aspect luxuriant typiquement tropical. Les essences végétales sélectionnées sont parfaitement adaptées au climat local et résistantes aux périodes sèches. Un système d'arrosage automatique avec programmateur couvre l'ensemble des zones plantées optimisant ainsi la consommation d'eau. Les surfaces engazonnées sont limitées et remplacées par des couvre-sols nécessitant peu de tonte. Le sol a été enrichi lors de l'aménagement paysager avec un substrat de qualité limitant le développement des adventices. Un entretien mensuel de 3 à 4 heures suffit amplement pour maintenir le jardin en parfait état.

Le quartier des Hauts Vallons bénéficie d'un plan d'aménagement urbain sur cinq ans adopté par la municipalité visant à renforcer son attractivité résidentielle. Les projets incluent la création d'un parc public paysager à 800 mètres de la propriété l'élargissement et la sécurisation des voies piétonnes ainsi que l'implantation d'un complexe sportif municipal comprenant terrains multisports et courts de tennis. La fibre optique est en cours de déploiement avec une couverture complète prévue d'ici six mois. Ces développements sont financés par des fonds européens et départementaux garantissant leur réalisation effective sans impact sur la fiscalité locale tout en contribuant à la valorisation immobilière du secteur.

Chaque chambre est équipée d'un climatiseur individuel de type split inverter de classe énergétique A++ limitant considérablement la consommation électrique. Ces unités permettent un réglage précis de la température dans chaque pièce selon les préférences des occupants. Le système inverter adapte automatiquement sa puissance aux besoins réels évitant les pics de consommation des climatiseurs conventionnels. Les filtres sont facilement accessibles pour un nettoyage régulier garantissant une qualité d'air optimale. Un entretien professionnel a été réalisé il y a trois mois incluant la vérification des niveaux de gaz et le nettoyage en profondeur des échangeurs thermiques assurant un fonctionnement optimal pour les années à venir.

L'installation électrique a été entièrement rénovée il y a deux ans avec la mise en place d'un tableau électrique dernière génération comprenant des disjoncteurs différentiels haute sensibilité pour une sécurité optimale. Le réseau a été dimensionné pour supporter les équipements énergivores comme les climatiseurs et les appareils de cuisine sans risque de surcharge. Des prises de courant avec protection enfant sont installées dans toutes les pièces en nombre généreux. L'éclairage intérieur est assuré par des spots LED encastrés à intensité variable dans les pièces principales offrant une ambiance modulable. Un parafoudre protège l'ensemble de l'installation contre les surtensions fréquentes durant la saison des orages à Mayotte.

La taxe foncière pour cette villa s'élève actuellement à 1450 euros annuels un montant relativement modéré compte tenu de la valeur du bien et de ses caractéristiques. Ce montant inclut la part communale départementale ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Les bases d'imposition à Mayotte restent avantageuses comparées à la métropole ce qui constitue un atout financier non négligeable pour les propriétaires. La taxe d'habitation pour les résidences principales a été supprimée mais serait applicable en cas d'utilisation comme résidence secondaire. Il est important de noter que l'évolution de la fiscalité locale à Mayotte reste mesurée avec des augmentations limitées à l'inflation ces dernières années.

La propriété est équipée d'un système complet de récupération des eaux pluviales comprenant des gouttières sur l'ensemble du périmètre de la toiture connectées à une cuve enterrée de 3000 litres. Cette eau est filtrée puis utilisée pour l'arrosage automatique du jardin et l'alimentation des sanitaires extérieurs ce qui permet une économie substantielle sur la facture d'eau tout en adoptant une démarche écologique responsable. La cuve dispose d'un trop-plein relié à un puisard d'infiltration dimensionné pour absorber les fortes précipitations caractéristiques du climat mahorais. Un indicateur de niveau permet de surveiller facilement la quantité d'eau disponible. Ce système représente une véritable valeur ajoutée dans une île où la gestion de l'eau constitue un enjeu important.

La villa ne nécessite aucun travaux significatifs à court ou moyen terme grâce à son excellent état général et aux rénovations récemment effectuées. La toiture a été entièrement révisée il y a moins d'un an avec remplacement des tuiles endommagées et vérification de l'étanchéité. Les peintures intérieures et extérieures ont été refaites il y a 18 mois utilisant des produits de qualité adaptés au climat tropical. Les menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué ne nécessitent qu'un entretien minimal. Le système de filtration de la piscine a été modernisé récemment. Les futurs propriétaires pourront ainsi profiter pleinement de leur acquisition sans devoir prévoir de budget travaux dans les années à venir sauf pour d'éventuelles personnalisations esthétiques.