Maison 3 pièces 65 m2 Clermont-Ferrand à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison récente située dans la première couronne du centre-ville de Clermont-Ferrand, offrant un cadre de vie moderne et pratique à proximité de toutes les commodités urbaines.

Un emplacement stratégique

Idéalement située aux portes du centre-ville de Clermont-Ferrand, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Profitez de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en étant à quelques minutes seulement des commerces, services et transports en commun du cœur de la ville.

Une construction récente et bien pensée

Construite en 2011, cette maison de 65 m² offre des prestations modernes et un agencement optimisé pour un confort de vie optimal.

Rez-de-chaussée :

• Une grande pièce de vie lumineuse de 19 m², regroupant salon, séjour et cuisine
• Un espace extérieur sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours

À l'étage :

• Deux chambres aux belles dimensions, offrant un espace nuit confortable
• Une salle de bain fonctionnelle et bien équipée

Des équipements modernes et écologiques

• Une prise pour recharge de véhicule électrique à la porte de la maison, anticipant les besoins de mobilité durable
• Une excellente performance énergétique (DPE : C), garantissant des factures d'énergie maîtrisées

Un stationnement pratique

Une place de parking extérieur nominative est attribuée à la maison, juste devant la porte, facilitant grandement le quotidien, notamment pour les courses.

Un extérieur agréable

Profitez d'un espace extérieur privatif, idéal pour créer un coin détente ou un petit jardin, rare pour une maison si proche du centre-ville.

Un bien en parfait état

Cette maison récente est parfaitement entretenue, vous permettant d'emménager sereinement sans travaux à prévoir.

Une opportunité à saisir

Proposée au prix de 185 100 €, cette maison représente une excellente opportunité d'acquisition dans un marché immobilier dynamique. Sa localisation privilégiée, ses prestations modernes et son excellent état en font un choix judicieux pour un jeune couple, une petite famille ou un investisseur cherchant un bien locatif de qualité à Clermont-Ferrand.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	65 m2
Surface Carrez	65 m2
Surface du séjour	19 m2
Superficie du terrain	Non spécifiée (petit espace extérieur)
Exposition	Non spécifiée (à vérifier)
Stationnement	Oui, 1 place de parking extérieur nominative
Domotique	Prise pour recharge de véhicule électrique
Travaux à prévoir	Non (maison en parfait état)
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (121 kWh/m2/an)
Emission de gaz (GES)	C (22 Kg CO2/m2/an)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible (bonne performance énergétique)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Clermont-Ferrand, 1ère couronne du centre-ville
Département	Puy-de-Dôme (63)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 146 000 (Clermont-Ferrand)
Code postal	63000

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, cafés, brasseries
• Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marchés
• Divertissement et loisir : Cinémas, théâtres, musées, parcs
• Services de santé : CHU, cliniques, médecins généralistes et spécialistes, pharmacies
• Services publics : Mairie, écoles, collèges, lycées, universités

Les transport à proximité

• Tramway et bus (réseau T2C)
• Gare SNCF de Clermont-Ferrand
• Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
• Accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89
• Bornes de recharge électrique
• Stations-service
• Taxis et VTC