Maison 5 pièces 181 m2 Pont-du-Château à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison de ville située au cœur de Pont-du-Château, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité en centre-ville.

Un emplacement privilégié

Nichée au cœur de Pont-du-Château, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Vous profiterez de la quiétude d'un quartier résidentiel tout en ayant un accès immédiat à toutes les commodités du centre-ville : commerces, écoles, services et transports en commun.

Des espaces de vie généreux et lumineux

Avec ses 181 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison offre un cadre de vie spacieux et confortable pour toute la famille.

Au rez-de-chaussée :

• Une cuisine fonctionnelle
• Un cellier pratique pour le rangement
• Un WC indépendant
• Une grande pièce de vie lumineuse de 40,90 m², idéale pour les moments en famille
• Une pièce supplémentaire de 17 m² donnant sur l'extérieur, offrant un espace calme et agréable

Au premier étage :

• Quatre chambres aux beaux volumes, toutes équipées de penderies
• Une des chambres dispose d'un point d'eau, offrant un confort supplémentaire
• Deux salles de bain/eau pour le confort de toute la famille

Au deuxième étage :

• Un espace sous combles entièrement isolé, prêt à être aménagé selon vos envies et besoins

Des extérieurs agréables

Profitez d'un petit espace extérieur verdoyant, rare en centre-ville, idéal pour créer un coin détente ou un petit jardin. Le balcon offre également un espace extérieur supplémentaire pour profiter des beaux jours.

Des annexes pratiques

Un garage et une cave complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires et la possibilité de stationner votre véhicule en toute sécurité.

Potentiel d'amélioration énergétique

Bien que la maison soit actuellement classée E en termes de performance énergétique, des améliorations ont déjà été apportées, comme en témoigne la classe climat C. Avec quelques travaux supplémentaires, vous pourriez optimiser davantage la consommation énergétique et réduire l'empreinte carbone de votre foyer.

Une opportunité à saisir

Proposée au prix de 234 700 €, cette maison de ville représente une excellente opportunité d'acquisition dans un marché immobilier dynamique. Son emplacement central, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement en font un choix judicieux pour une famille cherchant un cadre de vie agréable à Pont-du-Château.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	181 m2
Surface Carrez	181 m2
Surface du séjour	40,90 m2
Superficie du terrain	210 m2
Exposition	Non spécifiée (à vérifier)
Stationnement	Oui, garage
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Aménagement des combles, optimisation énergétique possible
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	E (320 kWh/m2/an)
Emission de gaz (GES)	C (18 Kg CO2/m2/an)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé (potentiel d'amélioration)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pont-du-Château, centre-ville
Département	Puy-de-Dôme (63)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 11 000
Code postal	63430

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, boulangeries, cafés
• Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché hebdomadaire
• Divertissement et loisir : Médiathèque, complexe sportif, associations culturelles
• Services de santé : Médecins généralistes, pharmacies, cabinet dentaire
• Services publics : Mairie, écoles maternelles et primaires, collège

Les transport à proximité

• Bus (réseau T2C de l'agglomération clermontoise)
• Gare SNCF de Pont-du-Château
• Accès rapide à l'autoroute A89
• Proximité de Clermont-Ferrand (15 km)
• Bornes de recharge électrique
• Stations-service
• Taxis