Maison 3 pièces Rochessauve à vendre

131 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (compact et fonctionnel)
Surface de 62 m² (idéal pour un couple ou une petite famille)
1 chambre (possibilité d'en créer une seconde)
1 salle de bain/eau (pratique et intime)
Terrain de 108 m² (espace extérieur privatif)
Séjour de 29 m² (pièce de vie spacieuse et lumineuse)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte sur la salle à manger (convivialité assurée)
Espace véranda modulable (potentiel d'aménagement)
Répartition sur 3 niveaux (optimisation de l'espace)

Équipements extérieurs

Terrasse (parfaite pour profiter des beaux jours)
Situation au cœur du village (proximité des commodités)
Vue sur le village et la campagne environnante (cadre pittoresque)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de village au cœur de Rochessauve

Découvrez cette ravissante maison de caractère nichée au cœur du pittoresque village de Rochessauve, en Ardèche. Avec ses 62 m² répartis sur trois niveaux, cette propriété offre un cadre de vie authentique et chaleureux, parfait pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien allié au confort moderne.

Un agencement optimisé sur trois niveaux

La maison se déploie harmonieusement sur trois étages, chacun offrant son lot de surprises et de possibilités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial propice aux moments de partage. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, alliant praticité et intimité.

Le premier étage accueille un séjour lumineux de 29 m², véritable pièce maîtresse de la maison. Adjacent à ce dernier, un espace véranda polyvalent offre de multiples possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez en faire une chambre supplémentaire, un bureau baigné de lumière ou un coin détente, cet espace s'adaptera à vos besoins.

Enfin, au dernier étage, une chambre confortable vous attend, offrant un havre de paix sous les toits.

Une terrasse pour profiter du climat ardéchois

L'un des atouts majeurs de cette propriété est sans conteste sa belle terrasse. Véritable extension de la maison à ciel ouvert, elle vous permettra de profiter pleinement des douces soirées d'été ardéchoises. Que ce soit pour un petit-déjeuner ensoleillé, un apéritif entre amis ou simplement pour vous détendre avec un bon livre, cet espace extérieur deviendra rapidement votre coin préféré.

Un bien en bon état, prêt à vivre

La maison est en bon état général et a été bien entretenue au fil des années. Vous pourrez ainsi vous y installer rapidement, sans avoir à prévoir de lourds travaux. Son caractère authentique a été préservé, lui conférant une atmosphère chaleureuse et accueillante dès que l'on en franchit le seuil.

Un emplacement idéal au cœur du village

Située au cœur du village de Rochessauve, cette maison vous permettra de profiter pleinement de la vie de village tout en bénéficiant du calme de la campagne ardéchoise. Les commodités essentielles sont à portée de main, tandis que la nature environnante vous invite à de belles balades et découvertes.

Une opportunité à saisir

Cette maison représente une opportunité unique d'acquérir un bien plein de charme et d'histoire dans l'un des plus beaux cadres de l'Ardèche. Que vous recherchiez une résidence principale pour vous ressourcer loin de l'agitation urbaine, ou une maison de vacances pour des séjours authentiques, ce bien saura répondre à vos attentes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	62 m2
Surface du terrain	108 m2
Prix/m² (habitable)	2121 €/m²
Surface du séjour	29 m2
Nombre de niveaux	3 (Rez-de-chaussée + 2 étages)
Exposition	Sud (estimation basée sur l'emplacement optimal pour la terrasse)
Stationnement	Non spécifié (probablement stationnement dans le village)
Caractéristiques particulières	Maison de village, terrasse, espace véranda modulable
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D (estimation basée sur l'âge et le type de bâtiment)
Emission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen (dû à l'ancienneté du bâtiment, compensé par sa taille modérée)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Centre du village de Rochessauve
Département	Ardèche (07)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	429 (2019)
Code postal	07210

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, auberges traditionnelles
Alimentation : Épicerie de village, marchés locaux hebdomadaires
Divertissement et loisir : Sentiers de randonnée, sites naturels, associations locales
Services de santé : Médecin généraliste et pharmacie dans les villages voisins
Services publics : Mairie, école primaire

Les transport à proximité

Bus (lignes desservant les communes voisines)
Gare SNCF la plus proche à Privas (environ 15 km)
Accès routier via la D2 et la D22
Aéroport de Valence-Chabeuil (à environ 60 km)
Réseau de sentiers pédestres et cyclables

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

Q1 : La maison est-elle adaptée à une résidence secondaire ?

Absolument ! Sa taille compacte, son bon état général et sa localisation dans un charmant village ardéchois en font une résidence secondaire idéale. Elle nécessite peu d'entretien et vous permettra de profiter pleinement de vos séjours sans avoir à vous soucier de lourds travaux ou d'un grand jardin à entretenir.

Q2 : Y a-t-il des possibilités d'agrandissement ?

Bien que la maison soit déjà bien optimisée, il existe des possibilités d'aménagement intérieur. L'espace véranda au premier étage offre notamment une belle opportunité de créer une chambre supplémentaire. Pour tout projet d'extension, il serait nécessaire de consulter les règles d'urbanisme locales et d'obtenir les autorisations nécessaires.

Q3 : Comment est l'ambiance dans le village de Rochessauve ?

Rochessauve est un petit village typique de l'Ardèche, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. Les habitants y cultivent un esprit de communauté, avec des événements locaux qui rythment la vie du village. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent l'authenticité de la vie rurale, tout en profitant de la beauté naturelle de l'Ardèche.