Maison à vendre 3 pièces Vallon-Pont-d Arc

Maison 3 pièces Vallon-Pont-d'Arc à vendre

179 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (idéal pour un couple ou une petite famille)
Surface de 47,20 m² (compacte et fonctionnelle)
2 chambres (intimes et confortables)
Séjour-cuisine (espace de vie convivial)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte (pour plus de convivialité)
Salle de bain (moderne et pratique)
WC séparé (pour plus de confort)

Équipements extérieurs

Terrasse (parfaite pour les repas en plein air)
Jardin (sur un terrain de 633 m²)
Garage (pour stationner votre véhicule à l'abri)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un havre de paix au cœur de l'Ardèche

Découvrez cette charmante maison mitoyenne de plain-pied, nichée dans le pittoresque village de Vallon-Pont-d'Arc. Idéalement située à seulement 10 minutes des écoles et à proximité immédiate des commerces, cette propriété offre un cadre de vie paisible et pratique pour ses futurs propriétaires.

Un intérieur fonctionnel et lumineux

D'une superficie de 47,20 m², cette maison a été conçue pour optimiser chaque espace. Le séjour-cuisine ouvert crée une atmosphère conviviale, parfaite pour recevoir famille et amis. Les deux chambres offrent des espaces intimes et confortables, tandis que la salle de bain moderne et les WC séparés assurent praticité et intimité au quotidien.

Des espaces extérieurs généreux

Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain de 633 m². Profitez d'une terrasse ensoleillée pour vos repas en plein air et d'un jardin spacieux, idéal pour les amateurs de jardinage ou pour les enfants souhaitant jouer en toute sécurité. Ces espaces extérieurs vous offrent une réelle extension de votre espace de vie, parfaite pour profiter du climat clément de l'Ardèche.

Des prestations pratiques

Pour votre confort au quotidien, la maison est équipée d'un garage, vous permettant de stationner votre véhicule à l'abri des intempéries. Cette commodité est particulièrement appréciable dans une région où la voiture reste souvent indispensable pour les déplacements.

Un emplacement stratégique

Située dans la célèbre commune de Vallon-Pont-d'Arc, cette maison vous place au cœur d'une des régions les plus prisées de l'Ardèche. Vous bénéficierez de la proximité des gorges de l'Ardèche, site naturel exceptionnel, tout en profitant du dynamisme d'une ville touristique offrant de nombreuses commodités et activités tout au long de l'année.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	47,20 m2
Surface Carrez	47,20 m2
Prix/m² (Carrez)	3800 €/m²
Surface du séjour	25 m2 (estimation)
Superficie du terrain	633 m2
Exposition	Sud-Est (estimation)
Stationnement	Oui, garage individuel
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, maison en bon état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D (estimation)
Emission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Vallon-Pont-d'Arc
Département	Ardèche (07)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	2 570 (estimation)
Code postal	07150

Les services à proximité

Restauration : Restaurants gastronomiques, pizzerias, cafés, bars
Alimentation : Supérettes, boulangeries, boucheries, marchés locaux
Divertissement et loisir : Base de canoë-kayak, sites d'escalade, sentiers de randonnée, cinéma
Services de santé : Médecins généralistes, pharmacies, kinésithérapeutes, dentistes
Services publics : Mairie, office de tourisme, bureau de poste, bibliothèque

Les transports à proximité

Bus (lignes régionales)
Gare SNCF (à Montélimar, à environ 50 km)
Aéroport (Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes à environ 100 km)
Location de vélos et de canoës
Taxis
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : La maison est-elle adaptée pour une résidence secondaire ?

Absolument ! Sa situation au cœur de Vallon-Pont-d'Arc, son agencement de plain-pied et son grand terrain en font une résidence secondaire idéale. Vous pourrez profiter des attraits touristiques de la région tout en ayant un pied-à-terre confortable et facile à entretenir.

Question 2 : Y a-t-il des possibilités d'agrandissement de la maison ?

Avec un terrain de 633 m², il existe certainement des possibilités d'agrandissement, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires. Vous pourriez envisager une extension, l'ajout d'une véranda ou même la construction d'un pool house. Il est recommandé de consulter le plan local d'urbanisme pour connaître les règles spécifiques.

Question 3 : Comment se passe la vie à Vallon-Pont-d'Arc hors saison touristique ?

Bien que Vallon-Pont-d'Arc soit une destination touristique populaire en été, la ville reste active toute l'année. Les commerces essentiels restent ouverts, et la communauté locale est dynamique. L'automne et le printemps sont idéaux pour profiter des activités de plein air comme la randonnée ou l'escalade, dans un cadre plus calme.