Maison 7 pièces Le Robert à vendre

La piscine de 8x4 mètres bénéficie d'un traitement moderne au sel réduisant considérablement l'utilisation de produits chimiques et offrant un confort de baignade supérieur. Sa profondeur progressive varie de 1,20m à 1,80m permettant une utilisation adaptée à tous les âges. Le revêtement en liner armé de qualité supérieure garantit une étanchéité parfaite et une durabilité exceptionnelle. La plage périphérique en bois exotique traité résiste parfaitement aux conditions climatiques tropicales. Le système de filtration automatisé fonctionne 6 heures quotidiennes en deux cycles optimisés. Un éclairage subaquatique LED à variation de couleurs permet des baignades nocturnes dans une ambiance féerique. Les marches d'accès sécurisées facilitent l'entrée et la sortie du bassin pour tous les utilisateurs.

L'indépendance entre les deux unités d'habitation est parfaitement conçue pour garantir l'intimité de chaque espace. L'appartement dispose d'une entrée totalement séparée accessible depuis un chemin latéral dédié sans aucun passage par la villa principale. Les réseaux d'eau et d'électricité sont indépendants avec des compteurs distincts permettant une gestion séparée des consommations. L'isolation phonique entre les deux espaces a été particulièrement soignée avec des matériaux performants limitant la transmission des bruits. La terrasse et le jardin privatif de l'appartement sont orientés différemment de ceux de la villa principale évitant tout vis-à-vis direct. Cette configuration idéale permet une cohabitation harmonieuse ou une exploitation locative sans aucune interférence avec la vie des occupants de la résidence principale.

Le terrain offre un potentiel d'extension significatif encadré par le Plan Local d'Urbanisme de la commune du Robert. Le coefficient d'emprise au sol autorise une construction supplémentaire d'environ 80 m² au sol sans formalités complexes. Un projet d'extension horizontal sur la partie nord du terrain est parfaitement envisageable sans compromettre l'harmonie de l'ensemble. Le règlement d'urbanisme permet également une surélévation partielle de la villa principale pour créer un étage complet au-dessus de l'espace actuellement en rez-de-chaussée. Les réseaux existants sont dimensionnés pour supporter ces extensions potentielles sans modifications majeures. Une déclaration préalable de travaux suffit pour les projets n'excédant pas 40 m² tandis qu'un permis de construire sera nécessaire pour des surfaces supérieures. Le service urbanisme de la commune accompagne efficacement les propriétaires dans leurs démarches avec des délais d'instruction raisonnables.

La taxe foncière pour cette propriété s'élève actuellement à 2450€ annuels. Ce montant inclut la taxe foncière sur les propriétés bâties la part départementale et la contribution à l'enlèvement des ordures ménagères. La commune du Robert applique un taux d'imposition relativement modéré comparé aux autres localités attractives de l'île expliquant ce niveau raisonnable de fiscalité pour un bien de cette qualité. L'appartement indépendant n'entraîne pas de majoration significative car il est considéré comme partie intégrante de l'habitation principale dans l'évaluation fiscale. Le paiement peut être mensualisé pour une meilleure gestion budgétaire. Cette charge fiscale représente moins de 0,4% de la valeur du bien ce qui constitue un ratio très favorable pour une propriété de ce standing dans la région.

La sécurité de cette propriété a été pensée de manière globale et multicouche pour une protection optimale. L'ensemble du terrain est entièrement clôturé par un mur périphérique de 1,80m surmonté par endroits de dispositifs anti-intrusion. L'accès principal est contrôlé par un portail motorisé avec visiophone et commande à distance. Un système d'alarme volumétrique avec détecteurs de mouvement protège l'intérieur des deux habitations avec zones indépendantes permettant une activation partielle selon l'occupation. Quatre caméras de surveillance stratégiquement positionnées couvrent les abords extérieurs avec enregistrement sur disque dur et consultation possible à distance via une application dédiée. L'éclairage extérieur est équipé de détecteurs de présence avec temporisation programmable. Les menuiseries sont toutes équipées de serrures multipoints et de vitrages retardateurs d'effraction. Le quartier bénéficie également d'une surveillance communautaire active entre résidents complétant efficacement ces dispositifs techniques.

Les îlets du Robert sont remarquablement accessibles depuis cette propriété constituant un atout majeur pour les amateurs d'activités nautiques. Un embarcadère municipal se trouve à seulement 1,3 km permettant d'accéder facilement aux excursions organisées vers ces joyaux naturels. Pour les propriétaires d'embarcations personnelles la marina du Robert située à 1,2 km offre des services complets incluant mise à l'eau entretien et gardiennage. La baie protégée du Robert est réputée pour ses conditions de navigation clémentes adaptées même aux navigateurs occasionnels. L'îlet Madame visible depuis la terrasse est accessible en 10 minutes de bateau l'îlet Chancel en 15 minutes tandis que l'îlet Loup Garou nécessite environ 20 minutes de navigation. Ces îlets préservés offrent des plages de sable blanc des fonds marins exceptionnels pour le snorkeling et des sentiers de randonnée pour découvrir une faune et une flore uniques incluant les célèbres iguanes protégés de la Martinique.

L'appartement indépendant présente un potentiel locatif particulièrement attractif avec plusieurs formules d'exploitation possibles. En location longue durée le loyer mensuel se situe entre 750€ et 850€ charges non comprises selon le degré d'ameublement proposé représentant un rendement brut annuel d'environ 1,6% sur la valeur totale du bien. La location saisonnière offre des perspectives plus rémunératrices avec un tarif journalier moyen de 80€ à 110€ selon la période. Avec un taux d'occupation réaliste de 65% sur l'année le revenu annuel peut atteindre 21 000€ soit un rendement brut supérieur à 3,3% uniquement sur cette partie du bien. La qualité des prestations l'état neuf et la vue mer constituent des arguments décisifs permettant de viser une clientèle exigeante et solvable. Les plateformes de réservation en ligne facilitent la commercialisation avec des frais de gestion limités à 3-4% du chiffre d'affaires maximisant ainsi la rentabilité nette de cet investissement.

La commune du Robert développe actuellement plusieurs projets structurants qui valoriseront significativement ce secteur dans les prochaines années. Le plan d'aménagement du front de mer prévoit la création d'une promenade littorale paysagée de 2,5 km reliant le centre-ville aux zones résidentielles périphériques. Un nouveau complexe nautique municipal comprenant piscine olympique espaces bien-être et école de natation est en construction à moins de 3 km de la propriété. La modernisation du réseau viaire avec élargissement des voies principales et création de pistes cyclables sécurisées améliorera la fluidité des déplacements. Un pôle commercial complémentaire regroupant boutiques restaurants et services est planifié à l'entrée de la ville renforçant l'offre existante. Ces investissements publics et privés témoignent du dynamisme de la commune et laissent présager une valorisation immobilière significative estimée entre 12% et 15% sur les cinq prochaines années pour les biens de standing comme cette propriété.

La terrasse principale offre un panorama spectaculaire à 180° constituant l'un des atouts majeurs de cette propriété. Orientée plein est elle bénéficie des premières lueurs de l'aube créant des jeux de lumière exceptionnels sur la baie du Robert. La vue parfaitement dégagée embrasse l'ensemble des îlets du Robert avec au premier plan l'îlet Madame puis l'îlet Chancel et enfin l'îlet Loup Garou formant un archipel pittoresque aux eaux turquoise. La position dominante de la propriété assure une perspective imprenable sur toute la baie avec ses embarcations traditionnelles et son activité maritime. En pivotant vers l'ouest depuis la même terrasse le regard porte jusqu'aux Pitons du Carbet et à la Montagne Pelée dont les sommets émergent majestueusement des nuages en fin de journée. Cette double exposition exceptionnelle permet de profiter aussi bien des levers que des couchers de soleil depuis cet espace extérieur privilégié une rareté même dans cette région pourtant réputée pour ses panoramas.