Maison 4 pièces Le Vauclin à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Aperçu général et particularités

Cette élégante villa de plain-pied située au Vauclin constitue une opportunité immobilière exceptionnelle sur le marché actuel martiniquais. Développant une surface habitable généreuse de 120.71 m² sur un terrain parfaitement aménagé de 646 m² cette résidence de type 4 se distingue par ses volumes harmonieux et sa distribution fonctionnelle. La conception de plain-pied facilite la circulation intérieure et offre un confort de vie optimal pour tous les profils d'acquéreurs. Le point fort indéniable de cette propriété réside dans sa configuration polyvalente incluant une pièce indépendante d'environ 20 m² accessible depuis l'extérieur permettant des aménagements personnalisés selon vos besoins spécifiques. L'environnement résidentiel calme et la double entrée sécurisée renforcent l'attractivité de ce bien d'exception dans un secteur recherché du Vauclin.

Espaces de vie et agencement

La distribution intérieure de cette villa propose un séjour traversant de 29.85 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses multiples ouvertures sur l'extérieur. Cet espace convivial communique directement avec la cuisine entièrement équipée offrant un espace repas additionnel idéal pour les moments partagés en famille. Le coin nuit parfaitement isolé comprend trois chambres spacieuses dont une véritable suite parentale avec salle d'eau privative et dressing intégré. La deuxième salle d'eau complète dessert les deux autres chambres avec des finitions contemporaines et des équipements de qualité. La pièce polyvalente d'environ 20 m² accessible par une entrée indépendante constitue un atout majeur de cette propriété permettant selon vos besoins l'aménagement d'un studio autonome d'un espace professionnel ou encore d'un garage sécurisé.

Équipements et prestations

Cette villa bénéficie d'équipements modernes garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. La cuisine intégralement aménagée dispose d'électroménagers récents et d'espaces de rangement optimisés pour faciliter la préparation culinaire. Le système de climatisation réversible assure une température idéale tout au long de l'année dans les espaces de vie et les chambres. Les revêtements de sol en carrelage grand format apportent élégance et fraîcheur à l'ensemble de la maison tout en facilitant l'entretien quotidien. Les menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué offrent une isolation thermique et phonique performante protégeant efficacement l'intérieur des conditions climatiques tropicales. L'installation électrique aux normes actuelles comprend des équipements basse consommation et un tableau moderne avec protections différentielles adaptées.

Espaces extérieurs

Le terrain de 646 m² parfaitement aménagé constitue un véritable écrin de verdure autour de la villa. La piscine aux dimensions généreuses représente l'élément central des espaces extérieurs avec sa vaste plage périphérique idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. La terrasse couverte adjacente à la maison offre un espace de vie supplémentaire protégé des intempéries permettant de profiter pleinement du climat privilégié de la Martinique. Le jardin paysagé agrémenté d'essences tropicales soigneusement sélectionnées crée une ambiance exotique tout en nécessitant peu d'entretien. La configuration du terrain garantit une intimité totale sans aucun vis-à-vis direct assurant tranquillité et discrétion aux occupants. La double entrée avec deux portails indépendants constitue un avantage logistique significatif facilitant les accès et le stationnement sur la propriété.

Localisation et environnement

Cette propriété jouit d'une situation géographique privilégiée dans un quartier résidentiel paisible du Vauclin. L'environnement immédiat se compose principalement de villas individuelles occupées par des propriétaires résidents garantissant calme et sérénité au quotidien. La proximité des commerces et services essentiels du centre-ville du Vauclin accessible en quelques minutes de voiture facilite les courses et démarches quotidiennes. Les plages renommées du sud de la Martinique se trouvent à moins de 10 minutes en voiture pour profiter pleinement des loisirs balnéaires. L'accès aux grands axes routiers permet de rejoindre rapidement les principales zones d'activité de l'île notamment Fort-de-France en 40 minutes environ et l'aéroport international en 30 minutes. Cette localisation équilibrée combine parfaitement tranquillité résidentielle et accès pratique aux infrastructures essentielles.

Atouts économiques et potentiel

Cette villa représente un investissement judicieux dans le contexte immobilier actuel du Vauclin. La pièce indépendante de 20 m² ouvre des perspectives intéressantes en termes de flexibilité d'usage pouvant générer un complément de revenus significatif en location saisonnière ou permanente. La conception bioclimatique et les équipements performants garantissent une consommation énergétique maîtrisée malgré la surface généreuse du bien. L'excellent état général de la propriété évite tout investissement immédiat en travaux de rénovation permettant une installation sans contraintes financières supplémentaires. La demande soutenue pour des biens similaires dans ce secteur en développement laisse présager une excellente valorisation patrimoniale à moyen terme. Le marché immobilier du Vauclin connaît actuellement une dynamique positive avec des prix en progression constante mais mesurée renforçant l'attractivité d'un tel investissement.

Potentiel d'évolution

Cette propriété présente d'intéressantes possibilités d'évolution pour s'adapter aux besoins futurs de ses occupants. La pièce indépendante de 20 m² pourrait facilement être transformée en logement autonome pour héberger un parent âgé tout en préservant son indépendance ou accueillir un adolescent recherchant davantage d'autonomie. L'espace disponible sur le terrain permettrait également l'aménagement d'un carport supplémentaire ou l'installation d'une cuisine extérieure complète pour profiter pleinement du climat tropical. La configuration actuelle de la maison faciliterait d'éventuelles modifications intérieures sans interventions structurelles majeures garantissant ainsi une adaptabilité optimale aux évolutions familiales. Les combles pourraient également être valorisés pour créer un espace supplémentaire selon les besoins spécifiques des futurs propriétaires sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Avantages fiscaux et financement

L'acquisition de cette propriété peut s'accompagner d'avantages fiscaux significatifs selon votre situation personnelle et vos projets. Les dispositifs d'aide à l'accession à la propriété en vigueur en Martinique pourraient réduire considérablement le coût global de votre investissement notamment pour une résidence principale. La possibilité de générer des revenus complémentaires grâce à la pièce indépendante représente un atout majeur pour optimiser le financement de votre acquisition. Les établissements bancaires locaux proposent actuellement des conditions de crédit attractives pour ce type de bien premium avec des taux préférentiels pour les résidences principales. Le niveau de taxation foncière modéré dans ce secteur du Vauclin constitue également un avantage financier non négligeable dans la gestion budgétaire à long terme de votre patrimoine immobilier.

Sécurité et tranquillité

Cette villa bénéficie d'équipements de sécurité performants pour une tranquillité d'esprit totale au quotidien et lors de vos absences. Le double accès sécurisé par portails automatisés permet une gestion optimisée des entrées et sorties tout en renforçant la protection périphérique de la propriété. La clôture complète du terrain garantit une intimité parfaite et limite efficacement les intrusions potentielles. Le système d'alarme périmétrique et volumétrique avec report sur smartphone offre une surveillance constante adaptée aux exigences actuelles. L'éclairage extérieur automatique à détection de mouvement renforce la dissuasion nocturne tout en facilitant vos déplacements en soirée. Le quartier résidentiel bénéficie par ailleurs d'une présence régulière des forces de l'ordre et d'un faible taux d'incidents signalés ces dernières années ce qui contribue significativement au sentiment de sécurité général dans ce secteur privilégié du Vauclin.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

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Foire aux questions (FAQ)