Maison 4 pièces 70,38 m2 Fort-de-France à vendre

Le système de récupération d'eau de pluie installé sur cette propriété représente un atout considérable tant sur le plan écologique qu'économique. D'une capacité de 3 000 litres, il collecte efficacement l'eau lors des précipitations grâce à un réseau de gouttières optimisé. Cette eau est filtrée avant stockage pour éliminer les impuretés. Une pompe automatique permet son utilisation aisée pour l'arrosage du jardin, réduisant significativement la consommation d'eau potable. Le système peut également alimenter les toilettes après une simple adaptation technique. En Martinique, cette installation permet une économie annuelle estimée à 35% sur la facture d'eau globale.

Cette maison bénéficie d'une bonne résistance aux phénomènes cycloniques grâce à plusieurs caractéristiques constructives. Sa structure de plain-pied limite naturellement la prise au vent. La toiture a été renforcée lors des dernières rénovations avec des fixations anticycloniques conformes aux normes actuelles. Les menuiseries extérieures sont équipées de volets robustes pouvant résister à des vents violents. Le quartier lui-même est relativement protégé des vents dominants par sa topographie. Selon l'historique des événements météorologiques, ce secteur de Fort-de-France n'a pas subi de dégâts majeurs lors des derniers épisodes cycloniques significatifs.

Le quartier bénéficie d'une excellente connectivité numérique avec plusieurs options disponibles. La fibre optique est déployée avec un débit descendant pouvant atteindre 1 Gb/s. Trois opérateurs principaux desservent le secteur, permettant un choix concurrentiel avantageux. La couverture mobile 4G/5G est optimale avec un signal puissant des principaux opérateurs téléphoniques. La maison dispose déjà d'un câblage réseau RJ45 dans les pièces principales pour une connexion filaire stable. Un point d'accès WiFi central assure une couverture homogène dans toute la propriété malgré les murs en dur. Cette qualité de connexion permet le télétravail dans d'excellentes conditions.

La taxe foncière annuelle pour cette propriété s'élève à 1 350 euros. Ce montant reste modéré pour le secteur de Fort-de-France où les taxes peuvent atteindre des niveaux plus élevés pour des biens similaires. Cette charge fiscale raisonnable s'explique par plusieurs facteurs dont le classement cadastral de la propriété et les caractéristiques spécifiques du quartier. À noter que la municipalité propose un système de mensualisation permettant d'étaler ce paiement sur l'année pour une meilleure gestion budgétaire. Aucune augmentation significative n'est prévue pour les prochaines années selon les dernières délibérations du conseil municipal.

Le potentiel d'extension de cette maison est particulièrement intéressant grâce à plusieurs facteurs favorables. Le terrain de 229 m² offre suffisamment d'espace pour envisager un agrandissement sans compromettre les espaces extérieurs. Le Plan Local d'Urbanisme de Fort-de-France autorise une emprise au sol supplémentaire d'environ 35 m² sur cette parcelle. La configuration de plain-pied faciliterait les travaux d'extension latérale sans interventions structurelles complexes. Les réseaux techniques (électricité, eau, assainissement) sont déjà dimensionnés pour supporter une surface habitable supplémentaire. Plusieurs propriétés voisines ont déjà réalisé des extensions similaires, créant un précédent favorable pour les autorisations administratives.

La propriété est raccordée au réseau d'assainissement collectif de Fort-de-France, un avantage considérable en termes de simplicité d'entretien et de conformité. Les canalisations d'évacuation ont été entièrement rénovées lors des derniers travaux de modernisation, garantissant leur parfait fonctionnement. Le raccordement principal au réseau public est situé en limite de propriété avec un accès facilité pour d'éventuelles interventions. Le système de ventilation des évacuations est aux normes actuelles, prévenant efficacement les remontées d'odeurs. La redevance d'assainissement est intégrée à la facture d'eau avec un montant annuel d'environ 280 euros, correspondant aux tarifs standards pratiqués dans la commune.

Le quartier bénéficie d'une desserte en transports en commun particulièrement efficace. L'arrêt de bus de la ligne 8 se trouve à seulement 250 mètres de la propriété avec des passages réguliers toutes les 20 minutes en semaine. Cette ligne stratégique relie directement le quartier au centre-ville de Fort-de-France en moins de 15 minutes, ainsi qu'aux communes voisines de Schœlcher et du Lamentin. Les taxis collectifs complètent efficacement cette offre de transport avec une station à 1,8 km. Le terminal maritime accessible en 2,5 km propose des navettes régulières vers Les Trois-Îlets et d'autres destinations côtières, offrant une alternative agréable aux déplacements routiers.