Maison 2 pièces Capbreton à vendre

Les charges de copropriété pour cette villa-patio s'élèvent à 94 euros mensuels soit un total annuel de 1128 euros. Ce montant couvre l'entretien des parties communes incluant les espaces verts l'entretien et le traitement de l'eau de la piscine collective le nettoyage régulier des allées et l'éclairage extérieur. L'assurance multirisque de la copropriété est également incluse. La résidence est gérée par un syndic professionnel qui organise deux assemblées générales par an. Le fonds de travaux dispose actuellement d'une trésorerie saine permettant d'anticiper les travaux d'entretien futurs sans appel de fonds exceptionnel prévisible à court terme.

La piscine collective de la résidence est un bassin extérieur de 12 x 6 mètres avec une profondeur allant de 1,20m à 1,80m. Elle est sécurisée par un portillon à code et entourée d'une plage en bois composite installée récemment. La période d'ouverture s'étend généralement d'avril à octobre selon les conditions météorologiques. L'accès est réservé exclusivement aux résidents avec un maximum de deux invités par logement. Un règlement intérieur encadre les horaires d'utilisation (9h-21h) et les règles de bonne conduite. Le traitement de l'eau s'effectue au chlore avec un contrôle hebdomadaire par une société spécialisée garantissant une qualité d'eau optimale.

Le jardin privatif de 130 m² offre une grande liberté d'aménagement dans le respect du règlement de copropriété. Vous pouvez personnaliser les plantations créer des massifs fleuris ou installer un potager. Les équipements légers comme le mobilier de jardin les parasols ou un barbecue portable sont autorisés sans restriction. Pour les aménagements plus conséquents comme une pergola fixe ou un abri de jardin une demande préalable auprès du syndic est nécessaire. L'installation d'une piscine privée même hors-sol n'est pas autorisée compte tenu de l'existence de la piscine collective. La hauteur des haies séparatives est limitée à 1,80m pour préserver l'harmonie visuelle de la résidence.

Malgré un classement DPE en catégorie D les consommations énergétiques réelles demeurent raisonnables compte tenu de la surface modérée de 43 m². La chaudière individuelle à condensation installée en 2018 offre un rendement optimal et a permis de réduire significativement les factures énergétiques. Les menuiseries extérieures en double vitrage assurent une bonne isolation thermique. L'orientation sud-ouest du séjour favorise les apports solaires passifs en hiver. La consommation annuelle moyenne constatée est d'environ 6800 kWh tous usages confondus soit un budget mensuel approximatif de 95€. Des améliorations simples comme l'installation de rideaux thermiques ou le remplacement du thermostat par un modèle programmable permettraient d'optimiser davantage ces performances.

Cette villa-patio présente un excellent potentiel locatif particulièrement en location saisonnière estivale. Sur les mois de juillet et août le tarif hebdomadaire moyen pour un bien similaire à Capbreton oscille entre 750€ et 950€. Sur les ailes de saison (juin et septembre) les tarifs se situent entre 550€ et 700€ par semaine. En location à l'année le loyer mensuel estimé est de 750€ à 850€ hors charges ce qui représente un rendement brut attractif de 3,1% à 3,5%. La demande locative est très dynamique sur ce secteur avec un taux d'occupation estival proche de 95% et une forte tension sur le marché locatif annuel permettant de sélectionner des locataires de qualité.

La résidence dispose d'un espace dédié aux visiteurs comprenant 6 places de stationnement libres d'accès. Ces places fonctionnent sur le principe du premier arrivé premier servi sans limitation de durée spécifique mais avec une utilisation raisonnable encouragée par le règlement intérieur. Pour les périodes de forte affluence notamment en été des solutions de stationnement public gratuites existent à moins de 400 mètres de la résidence. Le stationnement sur les voies intérieures de la résidence est strictement interdit afin de préserver la circulation et l'accès des véhicules de secours. La place de parking privative attribuée à ce bien est située à proximité immédiate de l'entrée facilitant le déchargement des courses et bagages.

Capbreton se distingue par son authenticité préservée et son caractère plus résidentiel que sa voisine Hossegor souvent considérée comme plus mondaine. La ville bénéficie d'une identité forte liée à son port de pêche et de plaisance le seul des Landes qui anime le centre-ville tout au long de l'année. Les plages de Capbreton offrent une diversité rare entre plages océanes surveillées plages sauvages et spots de surf réputés. La commune conserve une vie locale active même hors saison avec des commerces ouverts à l'année un marché dynamique et des événements culturels réguliers. La proximité du Pays Basque (25 minutes de Bayonne) constitue un atout supplémentaire tout comme la présence de vastes espaces naturels préservés entre forêt lacustre et littoral.