Maison 3 pièces 63,12 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

235 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (agencement optimal)
Surface de 63 m² (beaux volumes)
2 chambres (espaces nuit séparés)
1 salle de bain/eau (rénovée)
Séjour 26 m² (traversant)

Équipements intérieurs

Cheminée (insert économique)
Buanderie (aménagée)
Chaufferie (entretenue)

Équipements extérieurs

Sous-sol (aménagé)
Copropriété de sol (sans charges)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de ville se distingue par sa localisation privilégiée au cœur de Champigny-sur-Marne. Le bien offre une surface habitable de 63m² avec un agencement intelligent. Un sous-sol complet apporte un espace supplémentaire précieux à cette propriété unique.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour lumineux de 26m² constitue le point central de cette demeure. La disposition traversante garantit une excellente luminosité naturelle. La cuisine indépendante s'ouvre sur l'espace de vie. L'étage accueille deux chambres spacieuses desservies par un palier fonctionnel.

Confort et équipements

La maison propose une cheminée avec insert qui complète le système de chauffage principal. Le sous-sol aménagé abrite une buanderie pratique et une chaufferie moderne. La salle de bains et le WC indépendant offrent tout le confort nécessaire.

Extérieurs et environnement

La propriété bénéficie d'un statut unique en copropriété de sol sans charges communes. Le centre-ville dynamique se trouve à quelques pas. La future ligne 15 du métro renforcera encore l'attractivité du secteur.

Rénovations et performances énergétiques

La cheminée à insert participe activement aux économies d'énergie. Les installations techniques font l'objet d'un entretien régulier. Le sous-sol sain garantit une bonne isolation par rapport au sol.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le sous-sol complet offre de multiples possibilités d'aménagement. La configuration actuelle permet d'envisager différentes optimisations des espaces. La structure saine autorise des modifications intérieures.

Vie de quartier et commodités

Le centre-ville animé regroupe tous les commerces essentiels. Les établissements scolaires se trouvent à distance piétonne. Le RER A assure une connexion rapide avec Paris.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	63.12 m2
Surface Carrez	63.12 m2
Prix/m² (Carrez)	3735 €/m²
Surface du séjour	26 m2
Exposition	Traversant Est/Ouest
Stationnement	Non
Domotique	Interphone
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne - Centre-ville
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77500
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerce alimentaire	Marché du Centre	200m	Marché couvert ouvert du mardi au dimanche
École	École Solomon	400m	École maternelle et primaire avec garderie
Santé	Centre Médical Municipal	350m	Centre pluridisciplinaire avec urgences
Commerces	Centre Commercial	500m	Galerie marchande avec 30 boutiques
Culture	Médiathèque Jean-Jacques Rousseau	600m	Espace multimédia et animations
Sport	Complexe Sportif Auguste Delaune	800m	Piscine et courts de tennis

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER	RER A	800m	7 min aux heures de pointe	Paris - La Défense
Bus	Ligne 208	200m	8 min en heures pleines	Joinville-le-Pont RER
Métro	Future ligne 15	500m	En construction	Paris - Noisy-Champs

Foire aux questions (FAQ)

Que signifie copropriété de sol sans charges ?

La copropriété de sol concerne uniquement le terrain sur lequel est bâtie la maison. Cette situation particulière n'engendre aucuns frais de copropriété. Vous restez totalement autonome dans la gestion de votre bien.

Le sous-sol est-il aménageable en pièce de vie ?

Le sous-sol dispose d'une hauteur sous plafond de 2.20m. Il accueille actuellement la buanderie et la chaufferie. Son aménagement en espace de vie nécessiterait des travaux de mise aux normes pour l'habitation.

Quelles économies permet la cheminée à insert ?

L'insert moderne permet une réduction estimée de 30% sur la facture de chauffage annuelle. Son rendement élevé et sa capacité à redistribuer efficacement la chaleur en font un atout majeur pour la maîtrise des consommations énergétiques.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière s'élève à 890€ par an. Ce montant modéré s'explique par la surface raisonnable du bien et sa localisation en zone urbaine. Les bases de calcul restent stables depuis plusieurs années.

La future ligne 15 aura-t-elle un impact sonore ?

Le tracé souterrain de la ligne 15 n'engendrera aucune nuisance sonore pour la propriété. La station se trouve à 500 mètres mais les accès ont été pensés pour préserver la tranquillité des riverains.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).