Maison à vendre 5 pièces 100 m2 Maisons-Alfort

Maison 5 pièces 100 m2 Maisons-Alfort à vendre

722 700,00 €

Vue d'ensemble

5 pièces Surface 100 m² (hangar, hors maisons)
4 chambres (réparties entre les deux maisons)
1 salle de bain/eau (+ 2 autres dans les maisons)
Terrain 416 m² (ensemble de la parcelle)
Terrasse (attenante aux bureaux)
Balcon (maison principale) Dépendance (hangar de 100 m² avec bureaux)
Avec jardin privatif (sur la parcelle)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Ensemble immobilier exceptionnel proche du métro Les Juilliottes

Découvrez cette opportunité unique à Maisons-Alfort : un ensemble immobilier polyvalent situé sur une parcelle de 416 m², à seulement 10 minutes à pied du métro Les Juilliottes. Cet ensemble comprend deux maisons distinctes et un hangar, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'utilisation.

Composition de l'ensemble

Hangar polyvalent :
- Surface de 100 m² de plain-pied
- Espace bureaux attenant de 47 m²
- Deux pièces, une salle d'eau avec WC
- Terrasse privative
Maison principale :
- Superficie de 55 m² sur deux niveaux
- Sous-sol total
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- Deux chambres
- Salle d'eau
- Balcon
Maison secondaire :
- Surface de 36 m² de plain-pied
- Séjour avec cuisine ouverte
- Une chambre
- Salle d'eau avec WC

Les atouts de la propriété

Localisation idéale à 10 minutes à pied du métro Les Juilliottes
Large parcelle de 416 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Hangar de 100 m² avec espace de bureaux attenant, idéal pour une activité professionnelle
Deux maisons indépendantes permettant de loger une famille élargie ou de générer des revenus locatifs
Espaces extérieurs comprenant terrasse, balcon et jardin privatif
Potentiel de valorisation important

Un cadre de vie pratique et agréable

Situé dans un quartier dynamique de Maisons-Alfort, cet ensemble immobilier bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. La station de métro Les Juilliottes (ligne 8) à 10 minutes à pied assure une connexion rapide vers Paris et les principaux pôles d'activité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à l'ensemble immobilier à vendre

Spécifications de l'ensemble	Valeurs
Surface habitable totale	91 m² (55 m² + 36 m²)
Surface utile totale	238 m² (91 m² habitable + 100 m² hangar + 47 m² bureaux)
Surface Carrez	91 m² (estimation pour les parties habitables)
Prix/m² (surface utile totale)	3037 €/m²
Superficie du terrain	416 m²
Exposition	Non précisée, à vérifier lors de la visite
Stationnement	Possibilité dans le hangar ou sur la parcelle, à confirmer
Dépendance	Hangar de 100 m² avec 47 m² de bureaux attenants
Travaux à prévoir	À évaluer selon le projet d'utilisation
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D (estimation)
Émission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen à élevé (à cause de la surface totale)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Maisons-Alfort, proche métro Les Juilliottes
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	55 772
Code postal	94700

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Métro Les Juilliottes (ligne 8)	10 minutes à pied	Accès rapide à Paris
Commerces de proximité	5-7 minutes à pied	Boulangeries, supérettes, pharmacies
Écoles	10-15 minutes à pied	Maternelles, primaires, collège
Parc du Grand Godet	15 minutes à pied	Espace vert, activités de plein air
Marché des Juilliottes	12 minutes à pied	Produits frais, ambiance conviviale
Centre-ville de Maisons-Alfort	20 minutes à pied	Commerces variés, services administratifs

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Métro ligne 8	10 minutes à pied	Paris Opéra / 25 min
Bus 172	5 minutes à pied	Bourg-la-Reine RER / 40 min
RER D	20 minutes à pied ou 5 min en bus	Gare de Lyon / 10 min
Vélib'	5 minutes à pied	Station de vélos en libre-service
Autoroute A86	5 minutes en voiture	Connexion rapide vers Paris et banlieues
Aéroport d'Orly	20 minutes en voiture	Vols nationaux et internationaux

Foire aux questions (FAQ)

Est-il possible de transformer le hangar en espace habitable ?

La transformation du hangar en espace habitable pourrait être envisageable, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires auprès de la mairie de Maisons-Alfort. Cela nécessiterait une étude approfondie pour le changement de destination et la mise aux normes d'habitabilité. Cette transformation pourrait considérablement augmenter la surface habitable et la valeur de l'ensemble immobilier.

Les deux maisons peuvent-elles être louées séparément ?

Oui, les deux maisons étant indépendantes, elles pourraient potentiellement être louées séparément, offrant ainsi une opportunité de revenus locatifs. Cependant, il est important de vérifier les réglementations locales concernant la division de propriété et la location. De plus, assurez-vous que chaque maison dispose de ses propres compteurs (eau, électricité, gaz) pour faciliter la gestion locative.

Quels sont les projets de développement urbain prévus dans le quartier ?

Le quartier des Juilliottes à Maisons-Alfort fait l'objet d'une attention particulière en termes de développement urbain. Bien que nous n'ayons pas d'informations spécifiques sur des projets immédiats, la ville s'engage régulièrement dans des initiatives d'amélioration du cadre de vie. Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie de Maisons-Alfort pour obtenir les informations les plus récentes sur les projets d'aménagement qui pourraient impacter positivement la valeur de ce bien à moyen et long terme.