Maison à vendre 3 pièces 75 m2 Maisons-Alfort

Maison 3 pièces 75 m2 Maisons-Alfort à vendre

630 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (réparties sur 2 niveaux)
Surface de 75 m² (avec potentiel d'extension)
2 chambres (possibilité d'en créer davantage)
Terrain de 255 m² (avec jardin privatif)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante
1 salle de bain
WC séparés
Grenier (aménageable)
Cheminée

Équipements extérieurs

Terrasse (accès de plain-pied)
Jardin privatif
Garage
Dépendance
Cave

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison à fort potentiel dans le quartier prisé de Charentonneau à Maisons-Alfort

Découvrez cette charmante maison offrant un potentiel exceptionnel, idéalement située dans le quartier recherché de Charentonneau, à proximité des Bords de Marne. À moins de 10 minutes à pied du métro Stade, cette propriété allie le calme d'une rue paisible à la praticité d'un emplacement urbain convoité.

Un emplacement privilégié

Nichée dans une rue tranquille du quartier Charentonneau, cette maison bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel :

Proximité des Bords de Marne, offrant de belles promenades et activités de loisirs
Moins de 10 minutes à pied du métro Stade (ligne 8), assurant une connexion rapide avec Paris
Quartier résidentiel calme et prisé de Maisons-Alfort
Accès facile aux commerces, écoles et services de proximité

Une distribution fonctionnelle sur deux niveaux

Cette maison de 75 m² se répartit harmonieusement sur deux niveaux, offrant des espaces de vie confortables et modulables :

Rez-de-chaussée : Espace de vie convivial

Entrée accueillante distribuant les différents espaces
Cuisine indépendante, offrant la possibilité d'un réaménagement selon vos préférences
Salle à manger prolongée par un séjour lumineux
WC séparés et salle de bains complète pour plus de praticité
Accès de plain-pied à la terrasse et au jardin, créant une continuité entre intérieur et extérieur

Étage : Espace nuit serein

Deux chambres confortables, offrant un espace de repos paisible
Possibilité d'aménager les combles pour créer des espaces supplémentaires (bureau, salle de jeux, chambre additionnelle)

Des extérieurs charmants et fonctionnels

Terrain généreux de 255 m², rare en proche banlieue parisienne
Jardin privatif, idéal pour les repas en plein air et les moments de détente
Terrasse accessible depuis le séjour, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur

Des atouts supplémentaires

Garage, offrant un stationnement sécurisé et un espace de stockage
Caves, parfaites pour le rangement ou l'aménagement d'une cave à vin
Dépendance, offrant de multiples possibilités d'utilisation (atelier, bureau, espace de loisirs)
Grenier aménageable, permettant d'augmenter la surface habitable
Cheminée, ajoutant du charme et une source de chaleur d'appoint

Un potentiel de personnalisation exceptionnel

Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rénovation, vous permettant de créer un foyer unique selon vos goûts et besoins :

Réagencement des espaces intérieurs pour optimiser la fonctionnalité
Modernisation de la cuisine et de la salle de bains
Aménagement des combles pour créer des pièces supplémentaires
Rénovation énergétique pour améliorer le confort et réduire les coûts
Valorisation des espaces extérieurs pour créer un véritable havre de paix

Une opportunité à saisir

Cette maison à Maisons-Alfort représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Son potentiel de personnalisation, son emplacement privilégié et ses nombreux atouts en font un bien idéal pour les familles ou les couples en quête d'un projet immobilier à leur image.

Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception et de laisser libre cours à votre créativité pour transformer cette maison en votre foyer de rêve à Maisons-Alfort.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	75 m2
Surface Carrez	Non spécifiée
Prix/m² (surface habitable)	8407 €/m²
Nombre de niveaux	2 + combles aménageables
Superficie du terrain	255 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui, garage
Année de construction	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Oui, rénovation et aménagements possibles
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Maisons-Alfort, quartier Charentonneau
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	55 772 (2021)
Code postal	94700

Les services à proximité

Transports : Métro ligne 8 (station Stade à moins de 10 minutes à pied)
Loisirs : Bords de Marne, parcs et jardins
Commerces : Commerces de proximité, marché
Éducation : Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées
Santé : Hôpital Henri Mondor, cliniques, cabinets médicaux
Culture : Médiathèque, théâtre, cinéma
Services publics : Mairie, La Poste, services administratifs

Les transport à proximité

Métro ligne 8 (station Stade)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
RER D (gare de Maisons-Alfort - Alfortville)
Accès rapide à l'A4 et au périphérique
Pistes cyclables
Bornes de recharge électrique
Stations Vélib'
Taxis

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Q1 : Quels types de travaux pourraient être envisagés pour valoriser cette maison ?

Cette maison offre de nombreuses possibilités de travaux pour la valoriser. Vous pourriez envisager : l'aménagement des combles pour créer des pièces supplémentaires, la modernisation de la cuisine et de la salle de bains, l'optimisation de l'agencement intérieur pour un espace de vie plus fluide, l'amélioration de la performance énergétique (isolation, chauffage), la rénovation de la façade, et l'aménagement paysager du jardin. La dépendance pourrait être transformée en studio indépendant ou en espace de télétravail. Il est recommandé de faire appel à un architecte ou un maître d'œuvre pour évaluer les possibilités et établir un plan de rénovation cohérent.

Q2 : Quels sont les avantages de vivre dans le quartier Charentonneau à Maisons-Alfort ?

Le quartier Charentonneau à Maisons-Alfort est très prisé pour plusieurs raisons. Il offre un cadre de vie agréable, à la fois calme et résidentiel, tout en étant proche de Paris. La proximité des Bords de Marne est un atout majeur, offrant de belles promenades et activités de loisirs. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce au métro ligne 8. On y trouve de nombreux commerces, écoles et services de proximité. Charentonneau est réputé pour son ambiance village, ses jolies maisons et ses rues arborées, ce qui en fait un lieu de vie très apprécié des familles et des couples recherchant un équilibre entre tranquillité et praticité urbaine.

Q3 : La maison est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?

Cette maison peut tout à fait convenir à une famille avec enfants, surtout après quelques aménagements. Actuellement, elle dispose de deux chambres, ce qui peut convenir à une famille avec un ou deux enfants. L'aménagement des combles offrirait la possibilité de créer des chambres supplémentaires. Le jardin privatif est un atout majeur pour les familles, offrant un espace de jeu sécurisé pour les enfants. La proximité des écoles et des transports en commun facilite la vie quotidienne. De plus, le quartier Charentonneau est réputé pour être familial et sûr. Avec son potentiel de rénovation, cette maison pourrait être adaptée parfaitement aux besoins d'une famille en croissance.