Maison à vendre 4 pièces 96 m2 Maisons-Alfort

Maison 4 pièces 96 m2 Maisons-Alfort à vendre

764 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (lumineuses et bien agencées)
Surface de 96 m² (optimisée)
3 chambres (dont une de 20 m²)
Séjour de 33 m² (traversant et convivial)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée (fonctionnelle et indépendante)
Sous-sol total (potentiel d'aménagement)
2 salles d'eau/bains (praticité au quotidien)

Équipements extérieurs

Terrain de 370 m² (rare en ville)
Terrasse (à aménager selon vos envies)
Garage (sécurité pour votre véhicule)
1 place de parking (praticité supplémentaire)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison de charme au cœur de Charentonneau

Nichée dans le quartier prisé de Charentonneau à Maisons-Alfort, cette charmante maison de 96m² offre un potentiel exceptionnel. Située sur une généreuse parcelle de 370m², elle bénéficie d'un emplacement idéal à seulement trois minutes à pied du métro stade, alliant ainsi le calme résidentiel à la praticité urbaine.

Un agencement fonctionnel sur deux niveaux

La maison s'élève sur un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie traversante baignée de lumière, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une salle d'eau pratique et d'un WC séparé. Cet espace de vie convivial est parfait pour recevoir famille et amis.

Un étage dédié au confort nocturne

À l'étage, un palier dessert harmonieusement trois chambres confortables, dont une spacieuse de 20m², idéale comme suite parentale. Une salle de bains avec WC complète ce niveau, assurant intimité et praticité pour toute la famille.

Des extérieurs verdoyants

Le véritable atout de cette propriété réside dans son jardin arboré, véritable havre de paix en milieu urbain. Cet espace extérieur offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer votre coin de paradis : terrasse ensoleillée, potager, aire de jeux pour enfants... Laissez libre cours à votre imagination !

Des prestations supplémentaires

Un garage vient compléter les atouts de cette maison, offrant un espace de stationnement sécurisé et un potentiel de stockage supplémentaire. La présence d'un sous-sol total ouvre également de nombreuses perspectives d'aménagement : cave à vin, salle de sport, atelier, bureau...

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	96 m2
Surface Carrez	92 m2
Prix/m² (Carrez)	8305 €/m²
Surface du séjour	33 m2
Superficie du terrain	370 m2
Exposition	Traversante Est/Ouest
Stationnement	Oui, garage et 1 place de parking
Domotique	Non spécifié, possibilité d'installation
Travaux à prévoir	Potentiel de rénovation pour personnalisation
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D
Emission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Maisons-Alfort, quartier Charentonneau
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	55 772
Code postal	94700

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, boulangeries, marché de Charentonneau
Divertissement et loisir : Parc du Vert-de-Maisons, Théâtre Claude Debussy, Cinéma
Services de santé : Hôpital Henri Mondor, cliniques, pharmacies
Services publics : Mairie, La Poste, écoles maternelles et primaires, collèges et lycées

Les transport à proximité

Métro ligne 8 (station Stade à 3 minutes à pied)
RER D (gare de Maisons-Alfort - Alfortville)
Bus (lignes 103, 104, 107, 125, 181, 217)
Accès rapide à l'autoroute A4
Pistes cyclables
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : Le sous-sol est-il aménageable ?

Oui, le sous-sol total offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pouvez envisager d'y créer une salle de jeux, un espace de travail, une cave à vin ou même une salle de sport. Son potentiel est un véritable atout pour personnaliser la maison selon vos besoins.

Question 2 : La maison est-elle proche des écoles ?

Absolument. Le quartier Charentonneau est réputé pour ses établissements scolaires de qualité. Vous trouverez des écoles maternelles et élémentaires à quelques minutes à pied, ainsi que des collèges et lycées à proximité, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles.

Question 3 : Y a-t-il des espaces verts à proximité ?

Oui, la maison bénéficie d'un environnement verdoyant. Outre son propre jardin de 370m², elle est située à proximité du Parc du Vert-de-Maisons, un espace vert apprécié des habitants. Les bords de Marne, propices aux promenades, sont également accessibles à quelques minutes.