Maison 4 pièces Saales à vendre

73 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (belle distribution)
Surface de 103 m² (volumes intéressants)
3 chambres (lumineuses)
Séjour de 24,33 m² (double)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Pièce aménagée (dans les combles)
Double vitrage PVC (isolation performante)
Cave (stockage optimal)
Grange (transformable)
Atelier (espace pratique)

Équipements extérieurs

Terrain 149 m² (bien exposé)
Jardinet 42 m² (à proximité)
Appentis (stockage supplémentaire)
Garage (accès direct)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison mitoyenne de 103 m² se situe au cœur de Saales. Elle bénéficie d'une position centrale privilégiée dans une rue calme du village. Le bien dispose d'un terrain de 149 ares et d'un jardinet séparé de 42 m². Sa configuration offre de multiples possibilités d'aménagement grâce à ses annexes et ses espaces modulables.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille une entrée qui dessert un séjour double lumineux. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie. Un WC séparé offre un confort pratique. Une grange attenante et un atelier apportent des espaces supplémentaires. L'étage comprend un palier qui distribue trois chambres confortables. Une salle de bains complète ce niveau. Les combles abritent un dégagement. Une pièce déjà aménagée augmente la surface habitable. Deux greniers dont un à foin offrent un potentiel d'extension.

Confort et équipements

Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une isolation thermique efficace. La cave en sous-sol procure un espace de stockage idéal. L'atelier permet l'installation d'un espace de bricolage. La configuration des combles autorise de multiples possibilités d'aménagement. La présence d'un garage facilite le stationnement sécurisé.

Extérieurs et environnement

Un jardinet de 42 m² situé à quelques mètres offre un espace extérieur agréable. L'appentis attenant fournit une zone de rangement supplémentaire. La position centrale permet un accès rapide aux commerces. La proximité des écoles et de la gare simplifie les déplacements quotidiens. Le village bénéficie d'une situation géographique stratégique.

Rénovations et performances énergétiques

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour optimiser le potentiel du bien. Le double vitrage PVC constitue déjà un atout thermique. La structure saine du bâtiment facilite les travaux de modernisation. Les volumes généreux permettent une réorganisation efficace des espaces.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'une situation idéale au centre du village. La gare SNCF permet des déplacements réguliers. Les écoles se trouvent à distance pédestre. L'accès aux commerces reste immédiat. La position offre un accès rapide aux villes principales.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	103 m2
Surface Carrez	103 m2
Prix/m² (Carrez)	713 €/m²
Surface du séjour	24,33 m2
Superficie du terrain	149 m2
Exposition	Est/Ouest
Stationnement	Oui - Garage individuel
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui - Rénovation générale
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	F
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saales
Département	Bas-Rhin (67)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	842
Code postal	67420

Les services à proximité

Types de service	Établissements	Distances	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Superette Proxi	200 m	Produits locaux. Ouvert 7j/7
Services de santé	Cabinet médical	300 m	Médecin généraliste. Consultations sur RDV
Éducation	École primaire	400 m	Cantine scolaire. Accueil périscolaire

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Train	Gare SNCF	600 m	6 trains par jour	Saint-Dié - Strasbourg
Bus	Ligne 252	150 m	4 rotations quotidiennes	Molsheim - Obernai
Route	D420	1 km	Accès direct	Saint-Dié - Strasbourg
Covoiturage	Aire communale	800 m	Accès libre	Villes environnantes
Transport scolaire	Bus scolaire	400 m	2 rotations par jour	Collèges et lycées
Taxi	Station taxi	200 m	Sur réservation	Toutes destinations
Vélo	Piste cyclable	300 m	Accès permanent	Circuit vallée

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel d'aménagement des combles ?

Les combles offrent un potentiel d'aménagement significatif. Une pièce est déjà aménagée. Le grenier principal présente une surface au sol de 45 m². La hauteur sous faîtage de 3.5 mètres permet la création d'un espace habitable confortable. L'isolation et l'aménagement complet nécessitent un budget d'environ 25 000 euros.

La grange peut-elle être transformée en espace habitable ?

La grange attenante présente un fort potentiel de transformation. Sa surface de 35 m² permet l'aménagement d'une belle pièce de vie supplémentaire. La structure porteuse reste saine. Les raccordements aux réseaux existent déjà. Le changement de destination nécessite une simple déclaration préalable de travaux.

Quelles sont les possibilités de stationnement ?

Le garage individuel permet le stationnement sécurisé d'un véhicule. Son accès direct depuis la rue facilite les manœuvres. Le stationnement public gratuit reste disponible dans la rue. Une aire de stationnement municipal se trouve à 100 mètres. La configuration permet l'accès aux véhicules utilitaires.