Maison 7 pièces Schiltigheim à vendre

390 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (réparties sur 3 niveaux)
Surface de 129 m² (habitable)
5 chambres (dont une avec salle d'eau privative)
2 salles de bain/eau

Équipements intérieurs

Grenier (potentiel d'aménagement)
Cheminée (à confirmer)
Alarme (pour plus de sécurité)
2 cuisines (potentiel bi-famille)

Équipements extérieurs

Garage (grand et fermé)
Cave (espace de stockage)
Cour fleurie (sur un terrain de 156 m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison de ville spacieuse avec potentiel bi-famille à Schiltigheim

Découvrez cette charmante maison de ville d'environ 130m² (129m² habitables), idéalement située dans une rue calme à sens unique à Schiltigheim. Proche de la gare de Bischheim, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux commodités urbaines.

Un agencement flexible sur trois niveaux

Cette maison se déploie sur trois niveaux, offrant un espace de vie généreux et adaptable :

Rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante
Un salon lumineux
Une chambre avec sa propre salle d'eau
Une cuisine fonctionnelle
Un WC indépendant

Premier étage :

Un second salon pour plus d'espace de vie
Une salle à manger conviviale
Une deuxième cuisine offrant des possibilités d'aménagement
Un dégagement pratique
Un WC supplémentaire

Deuxième étage :

Deux chambres confortables
Une salle d'eau moderne
Un troisième WC pour plus de praticité

Des espaces extérieurs appréciables

Profitez d'une belle cour fleurie, parfaite pour les moments de détente en plein air. Un grand garage fermé complète la propriété, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule et du rangement supplémentaire.

Un potentiel d'aménagement unique

Avec sa configuration sur plusieurs niveaux et ses deux cuisines, cette maison offre un potentiel intéressant pour un aménagement en bi-famille. Idéal pour accueillir une famille multi-générationnelle ou pour créer un espace locatif indépendant.

Une localisation avantageuse

Située dans une petite rue à sens unique à Schiltigheim, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités. La proximité de la gare de Bischheim assure une excellente connectivité avec Strasbourg et les alentours.

Caractéristiques supplémentaires

Terrain de 156m²
Possibilité d'aménagement supplémentaire
DPE : E (à confirmer pour des informations plus récentes)
Présence d'un grenier (potentiel d'aménagement supplémentaire)
Cheminée (à confirmer son état et son emplacement)
Système d'alarme pour plus de sécurité
Cave pour du stockage supplémentaire

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	129 m²
Surface Carrez	129 m²
Prix/m² (Carrez)	3024 €/m²
Superficie du terrain	156 m²
Nombre de pièces	7
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain/eau	2
Exposition	Non précisée
Stationnement	Grand garage fermé
Année de construction	Non précisée
Travaux à prévoir	Possibilités d'aménagement mentionnées
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	E (à confirmer)
Emission de gaz (GES)	Non communiqué

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Schiltigheim
Département	Bas-Rhin (67)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	Environ 32 000
Code postal	67300

Les services à proximité

Transports : Gare de Bischheim à proximité, réseau de bus urbain
Éducation : Écoles, collèges et lycées dans la commune
Commerces : Centres commerciaux, supermarchés, commerces de proximité
Santé : Hôpitaux, cliniques, médecins et pharmacies
Loisirs : Parcs, équipements sportifs, cinémas, théâtres

Les transport à proximité

Gare de Bischheim (connexions vers Strasbourg)
Réseau de bus CTS (Compagnie des Transports Strasbourgeois)
Tramway à proximité (lignes desservant Strasbourg)
Accès rapide à l'autoroute A35
Aéroport de Strasbourg-Entzheim à environ 15 km

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Question 1 : Quelles sont les possibilités concrètes d'aménagement en bi-famille ?

La configuration sur plusieurs niveaux avec deux cuisines offre un bon potentiel pour un aménagement en bi-famille. Vous pourriez envisager de créer deux espaces de vie distincts, par exemple en utilisant le rez-de-chaussée comme un appartement indépendant et les étages supérieurs comme un autre logement. Cependant, il serait important de vérifier les réglementations locales concernant la division d'une propriété et de consulter un architecte pour évaluer la faisabilité technique et les coûts associés à une telle transformation.

Question 2 : La maison nécessite-t-elle des travaux de rénovation énergétique ?

Avec un DPE classé E, il est probable que des travaux d'amélioration énergétique soient nécessaires pour optimiser le confort et réduire les coûts de chauffage. Cela pourrait inclure le renforcement de l'isolation, le remplacement des fenêtres si elles sont anciennes, ou la modernisation du système de chauffage. Il serait judicieux de faire réaliser un audit énergétique détaillé pour identifier les travaux prioritaires et estimer leur coût. Ces améliorations pourraient non seulement augmenter votre confort mais aussi la valeur de la propriété à long terme.

Question 3 : Le garage peut-il être converti en espace habitable ?

La conversion du garage en espace habitable pourrait être une option pour augmenter la surface habitable de la maison. Cependant, plusieurs facteurs sont à considérer : les réglementations urbanistiques locales, la faisabilité technique (isolation, hauteur sous plafond, ouvertures), et l'impact sur la valeur de la propriété. Il faudrait également évaluer si la perte d'un espace de stationnement serait préjudiciable dans ce quartier. Avant d'envisager une telle transformation, il est recommandé de consulter la mairie pour connaître les autorisations nécessaires et de faire appel à un professionnel pour évaluer la faisabilité et le coût du projet.