Maison à vendre 4 pièces 102 m2 Barcelonne-du-Gers

Maison 4 pièces 102 m2 Barcelonne-du-Gers à vendre

238 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (agencement moderne et fonctionnel)
Surface de 102 m² (lumineuse et bien agencée)
3 chambres (avec placards intégrés)
Séjour 38 m² (ouvert sur cuisine équipée)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée et aménagée (ouverte sur le séjour)
Climatisation réversible (confort été comme hiver)
Salle de bains (avec douche et baignoire)
Cellier (espace de rangement supplémentaire)

Équipements extérieurs

Terrain 650 m² (entièrement clos)
Piscine (moins de 10 ans, parfaite pour l'été)
Terrasse couverte (idéale pour les repas en extérieur)
Panneaux photovoltaïques (économies d'énergie)
Portail électrique (sécurité et praticité)
1 place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un joyau contemporain au cœur du Gers

Laissez-vous charmer par cette maison contemporaine exceptionnelle, érigée en 2006 à Barcelonne-du-Gers. Cette résidence de 102 m² incarne l'alliance parfaite entre modernité, confort et performance énergétique. Idéalement située à deux pas de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie rêvé pour ceux en quête d'une propriété prête à vivre, sans le moindre besoin de rénovation.

Un intérieur spacieux et baigné de lumière

Franchissez le seuil de cette demeure et laissez-vous impressionner par :

Des volumes généreux qui respirent l'espace et le bien-être
Une luminosité exceptionnelle qui inonde chaque pièce
Un espace de vie de plus de 40 m² comprenant un salon-séjour éblouissant et une cuisine ouverte tout équipée
Un agencement moderne propice à la convivialité et aux réceptions

Un espace nuit confortable et fonctionnel

Le coin nuit se distingue par :

Trois chambres spacieuses, chacune dotée de placards intégrés pour un rangement optimal
Une salle de bains complète, véritable havre de bien-être avec douche et baignoire
Un cellier pratique offrant un espace de stockage supplémentaire

Un extérieur paradisiaque pour profiter du climat gersois

Le terrain clos de 650 m² vous réserve de délicieuses surprises :

Une piscine récente (moins de 10 ans) pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été
Une terrasse couverte attenante à la maison, idéale pour les repas en plein air et la détente
Un jardin clos garantissant intimité et sécurité pour les enfants et animaux de compagnie

Des prestations haut de gamme pour un confort optimal

Cette propriété se distingue par ses équipements de qualité :

Panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique optimisée
Climatisation réversible assurant un confort idéal en toute saison
Portail électrique pour une sécurité et une facilité d'utilisation accrues

Un emplacement privilégié dans le charmant Barcelonne-du-Gers

Profitez d'une situation idéale alliant :

La quiétude de la vie à la campagne
La proximité immédiate des commodités essentielles (commerces, écoles, services)
L'accès à une région réputée pour sa gastronomie et ses paysages préservés

Une opportunité rare sur le marché local

Cette propriété se révèle être le choix idéal pour :

Ceux en quête d'une résidence principale alliant confort moderne et charme du Sud-Ouest
Les amateurs de maisons de vacances souhaitant profiter pleinement du climat gersois
Les investisseurs à la recherche d'un bien d'exception sur le marché local

Un véritable coup de cœur à saisir

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété contemporaine dans un état impeccable. Son design moderne, ses équipements de pointe et son extérieur soigneusement aménagé en font un bien rare et convoité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette demeure d'exception et imaginer votre future vie dans ce havre de paix gersois.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	102 m2
Surface Carrez	98 m2
Prix/m² (Carrez)	2429 €/m²
Surface du séjour	38 m2
Superficie du terrain	650 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation basée sur l'orientation optimale pour les panneaux solaires)
Stationnement	Oui, 1 place de parking extérieure
Domotique	Portail électrique, possibilité d'extension du système
Travaux à prévoir	Non, maison en parfait état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	A (estimation basée sur les équipements mentionnés)
Emission de gaz (GES)	A (estimation basée sur la présence de panneaux photovoltaïques)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible (grâce aux panneaux photovoltaïques et à la bonne isolation)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Barcelonne-du-Gers
Département	Gers (32)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	1 289 (2018)
Code postal	32720

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, cafés, brasseries
Alimentation : Supérette, boulangeries, boucheries, marché local hebdomadaire
Divertissement et loisir : Médiathèque, terrains de sport, associations culturelles et sportives
Services de santé : Médecins généralistes, pharmacie, cabinet d'infirmiers
Services publics : Mairie, école primaire, collège à proximité
Nature : Sentiers de randonnée, espaces verts, proximité de l'Adour

Les transport à proximité

Réseau de bus départemental
Gare SNCF à Aire-sur-l'Adour (à environ 10 km)
Accès rapide à la D935 reliant Aire-sur-l'Adour à Mont-de-Marsan
Aéroport de Pau-Pyrénées à environ 50 km
Bornes de recharge pour véhicules électriques (à vérifier dans la commune)

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : Quels sont les avantages des panneaux photovoltaïques installés sur la maison ?

Les panneaux photovoltaïques offrent plusieurs avantages : ils permettent de produire de l'électricité verte, réduisant ainsi la dépendance au réseau électrique et les factures d'énergie. Ils augmentent l'autonomie énergétique de la maison et contribuent à une meilleure performance environnementale, ce qui est un atout pour la valeur du bien à long terme.

Question 2 : La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine, ayant moins de 10 ans, bénéficie probablement d'équipements modernes facilitant son entretien. Généralement, l'entretien régulier comprend le contrôle du pH, le nettoyage du filtre et le passage du robot. Un entretien plus poussé est recommandé au début et à la fin de la saison. Le coût et l'effort d'entretien restent raisonnables pour une piscine de cette taille.

Question 3 : Quelles sont les activités ou attractions à proximité de Barcelonne-du-Gers ?

Barcelonne-du-Gers offre un cadre de vie agréable avec diverses activités à proximité. Vous pouvez profiter des sentiers de randonnée le long de l'Adour, participer aux fêtes locales et marchés gourmands typiques du Gers. À quelques kilomètres, vous trouverez des bastides historiques, des vignobles pour la dégustation, et des sites touristiques comme le Château de Termes d'Armagnac. La ville est également bien placée pour explorer la région Occitanie.