Maison 5 pièces Perpignan à vendre

127 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (sur 2 niveaux)
Surface de 92 m² (modulable)
4 chambres (lumineuses)
2 salles de bain/eau avec WC (rénovées)
Terrain 140 m² (bien exposé)
Séjour 19,68 m² (orientation sud)

Équipements intérieurs

Double vitrage (isolation thermique)
Volets roulants (sécurité renforcée)
Toiture (révisée)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
2 Garages (accès direct)
Dépendance (aménageable)
Jardin privatif (intime)
1 place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de ville de 92 m² se distingue par son potentiel exceptionnel. La propriété bénéficie d'une orientation sud optimale. Sa situation dans un quartier prisé de Perpignan constitue un atout majeur. La structure sur deux niveaux offre de belles possibilités d'aménagement.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le bien propose un séjour lumineux de 19,68 m². La distribution inclut quatre chambres confortables. Les deux salles d'eau avec WC facilitent la vie quotidienne. La configuration actuelle permet une transformation en deux appartements distincts. L'agencement modulable ouvre de multiples possibilités.

Confort et équipements

Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation efficace. Les volets roulants apportent sécurité et confort. La toiture révisée garantit une étanchéité parfaite. Les deux garages attenants offrent un espace de stationnement sécurisé. La dépendance augmente la surface utile.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 140 m² crée un cadre de vie agréable. La terrasse exposée sud prolonge l'espace de vie. Le jardin privatif préserve l'intimité. Le quartier calme assure une tranquillité quotidienne. La position recherchée valorise le bien.

Rénovations et performances énergétiques

Le bien nécessite une rénovation partielle. Ce besoin de rafraîchissement ouvre des possibilités d'aménagement personnalisé. La structure saine facilite les travaux. Le potentiel d'amélioration énergétique reste important.

Vie de quartier et commodités

Le secteur bénéficie d'une ambiance résidentielle. Les commerces essentiels restent accessibles à pied. Les établissements scolaires se trouvent à proximité. L'accès aux transports en commun facilite les déplacements.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	92 m²
Surface Carrez	92 m²
Prix/m² (Carrez)	1384 €/m²
Surface du séjour	19,68 m²
Superficie du terrain	140 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, 2 garages + parking
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, rénovation partielle
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Perpignan
Département	Pyrénées-Orientales (66)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	121875
Code postal	66000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supérette Carrefour City	350m	Ouvert 7j/7 de 7h à 22h
Services de santé	Cabinet médical	500m	Multi-praticiens
Éducation	École élémentaire	400m	Cantine et garderie
Culture et loisirs	Médiathèque	700m	Espace multimedia
Services administratifs	Mairie annexe	600m	Services de proximité
Espaces verts	Square municipal	300m	Aires de jeux

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 4	200m	10 min en heures de pointe	Centre-ville
Routes	D900	1 km	Accès direct	Centre commercial, Autoroute
Pistes cyclables	Réseau urbain	150m	Continue	Centre-ville
Gare SNCF	Perpignan Centre	2 km	7 min en voiture	Montpellier, Barcelone
Bus urbain	Ligne 8	300m	15 min	Université, Zones commerciales
Navette gratuite	Centre-ville	400m	20 min	Zones piétonnes
Station vélos	BIP	250m	24/7	Réseau cyclable urbain

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel de transformation en deux appartements ?

La configuration actuelle permet de créer deux appartements distincts. Les réseaux existants supportent cette division. Les deux niveaux indépendants facilitent la séparation. Le coût estimé des travaux de division s'élève à 45 000€. La rentabilité locative potentielle atteint 6% brut.

Quels sont les travaux prioritaires à prévoir ?

Les travaux prioritaires concernent la rénovation énergétique. L'isolation des murs nécessite une reprise complète. Le système de chauffage doit être modernisé. La mise aux normes électrique s'avère nécessaire. Le budget global des travaux essentiels s'établit autour de 35 000€.

Les deux garages sont-ils fonctionnels ?

Les garages offrent une surface totale de 40 m². Leurs portes motorisées assurent un accès pratique. L'installation électrique permet l'aménagement d'un atelier. La hauteur sous plafond de 2.50m autorise l'installation d'rangements suspendus.

La dépendance peut-elle être aménagée ?

La dépendance de 15 m² offre un potentiel d'aménagement. Sa structure permet la création d'un bureau indépendant. Les raccordements aux réseaux restent accessibles. La toiture a été révisée en même temps que celle de la maison.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin bénéficie d'un aménagement simple. Son orientation sud favorise la pousse des végétaux. Un système d'arrosage automatique facilite l'entretien. Les essences méditerranéennes sélectionnées demandent peu d'eau.

Le quartier est-il bien desservi ?

Le quartier bénéficie d'une excellente desserte. Les transports en commun offrent des passages réguliers. Le réseau cyclable permet des déplacements sécurisés. Le centre-ville reste accessible en 10 minutes à pied.

La toiture présente-t-elle des garanties ?

La révision complète de la toiture inclut une garantie décennale. Le traitement anti-mousse assure une protection durable. Les gouttières ont été remplacées. L'isolation de la toiture peut être renforcée pour optimiser les performances énergétiques.