Maison 5 pièces Saleilles à vendre

441 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (distribution optimale)
Surface de 172 m² (volumes généreux)
4 chambres (spacieuses)
1 salle de bain/eau (moderne)
Terrain 860 m² (paysagé)

Équipements intérieurs

Climatisation gainée (réversible)
Double vitrage (isolation performante)
Volets roulants (électriques)
Électricité (entièrement refaite)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Balcon (vue dégagée)
Piscine (sécurisée)
1 place de parking (dans garage fermé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette villa quatre faces de 172 m² se démarque par son architecture moderne. Le bien bénéficie d'une construction traditionnelle de qualité sur un terrain de 860 m². Sa situation au fond d'une impasse garantit une tranquillité absolue. L'état du bien est irréprochable. Les prestations haut de gamme incluent une climatisation gainée.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée propose un espace de vie spacieux et lumineux. Une vaste entrée dessert une pièce à vivre majestueuse. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Ce niveau comprend aussi deux chambres confortables. Une buanderie fonctionnelle complète cet étage. La salle d'eau et le WC indépendant offrent un confort optimal.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'un système de climatisation gainée. Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation phonique optimale. Les volets roulants électriques apportent confort et sécurité. L'installation électrique neuve respecte les dernières normes. Le garage intégré permet un accès direct à l'habitation.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 860 m² offre un cadre de vie exceptionnel. La piscine devient le point central des activités estivales. Le jardin paysagé crée une ambiance méditerranéenne. La position en fond d'impasse garantit une tranquillité absolue.

Vie de quartier et commodités

Le bien profite d'un emplacement stratégique. Saleilles offre un cadre de vie paisible. La proximité avec Cabestany (2 minutes) et Perpignan (5 minutes) facilite l'accès aux services. Les commerces essentiels se trouvent à quelques pas. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	172 m²
Surface Carrez	172 m²
Prix/m² (Carrez)	2567 €/m²
Surface du séjour	45 m²
Superficie du terrain	860 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage intégré
Domotique	Volets roulants électriques, visiophone
Travaux à prévoir	Non, excellent état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saleilles
Département	Pyrénées-Orientales (66)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	5420
Code postal	66280

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché Casino	800m	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h
Services de santé	Cabinet médical	600m	3 médecins généralistes et 1 infirmière
Éducation	École primaire Jean Jaurès	400m	Cantine bio et activités périscolaires
Culture et loisirs	Médiathèque municipale	900m	Large choix de livres et espace multimédia
Services administratifs	Mairie	750m	Services en ligne disponibles

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 8	300m	15 min en heures de pointe	Centre-ville Perpignan
Routes	D914	1.2 km	Accès rapide	Perpignan Sud, Canet
Pistes cyclables	Réseau urbain	200m	Continues	Centre-ville, zones commerciales
Gare SNCF	Perpignan	5.5 km	15 min en voiture	Montpellier, Toulouse, Barcelone

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de la climatisation gainée ?

Le système de climatisation gainée assure une diffusion homogène dans toutes les pièces. Son fonctionnement reste discret avec un niveau sonore minimal. La régulation multi-zones permet un contrôle individualisé de la température par pièce. Les coûts de fonctionnement restent maîtrisés grâce à la classe énergétique performante.

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine dispose d'un système d'entretien automatisé. Le traitement au sel réduit l'utilisation de produits chimiques. La pompe à chaleur permet une utilisation prolongée. Le volet roulant immergé assure la sécurité et limite l'évaporation. Le coût mensuel d'entretien s'élève à 50€ en moyenne.

Le quartier est-il vraiment calme ?

La position en fond d'impasse garantit une tranquillité absolue. Le voisinage se compose principalement de propriétaires résidents. La circulation reste limitée aux riverains. Les espaces verts environnants créent une atmosphère paisible. Le niveau sonore moyen reste inférieur à 45 décibels.

Quels travaux ont été réalisés récemment ?

L'installation électrique a été entièrement refaite. Le système de climatisation date de 2 ans. Les menuiseries double vitrage ont été remplacées. La toiture a bénéficié d'une révision complète. L'isolation des combles répond aux dernières normes thermiques.