Maison 5 pièces Castres à vendre

148 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (distribution fonctionnelle)
Surface de 173 m² (volumes généreux)
4 chambres (potentielles ou bureaux)
Usage professionnel actuel (transformation possible)

Équipements intérieurs

Chauffage climatisation réversible (économique)
Grenier (espace supplémentaire aménageable)
Parfait état (aucun travaux à prévoir)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (espace verdoyant)
Quartier résidentiel (environnement calme)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette élégante maison de ville de 173 m² actuellement à usage professionnel vous séduira par son état impeccable et son potentiel exceptionnel. Située dans un quartier résidentiel prisé de Castres cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement. Sa transformation en habitation familiale est tout à fait envisageable grâce à sa disposition idéale et ses volumes généreux. Le bien se distingue par sa polyvalence remarquable permettant de combiner confort résidentiel et activité professionnelle selon vos besoins.

Configuration et distribution des espaces

La propriété propose une distribution rationnelle des espaces sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend actuellement un accueil spacieux et plusieurs pièces fonctionnelles pouvant être transformées en salon-séjour lumineux et cuisine ouverte. À l'étage vous découvrirez quatre grandes pièces facilement convertibles en chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau parfaitement équipée. Un grenier aménageable couronne l'ensemble et offre un potentiel supplémentaire pour créer des espaces selon vos envies. Chaque niveau bénéficie d'une hauteur sous plafond généreuse accentuant la sensation d'espace.

Prestations techniques et équipements

Cette maison de caractère bénéficie d'un système de climatisation réversible garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. L'installation électrique est entièrement aux normes avec un tableau électrique récent. Les huisseries sont en parfait état assurant une isolation performante tant thermique que phonique. Le bien dispose d'une connexion internet haut débit indispensable pour télétravailler dans les meilleures conditions. L'état général impeccable témoigne d'un entretien rigoureux et vous permettra d'emménager sans entreprendre de travaux.

Extérieurs et environnement

La propriété est agrémentée d'un jardin privatif constituant un véritable havre de tranquillité en plein cœur de ville. Cet espace extérieur arboré offre un cadre de vie privilégié permettant de profiter de moments de détente en toute intimité. Le quartier résidentiel est particulièrement calme et sécurisé avec un voisinage de qualité. La localisation stratégique vous permettra de profiter de tous les avantages urbains tout en conservant une ambiance paisible propice à une vie familiale sereine.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Les multiples possibilités qu'offre ce bien en font un investissement judicieux. Vous pourrez transformer intégralement cette maison en une habitation familiale chaleureuse ou conserver une partie à usage professionnel pour exercer votre activité à domicile. Le grenier spacieux pourrait être aménagé en suite parentale ou en espace de loisirs selon vos besoins. La configuration actuelle permet d'envisager différents scénarios d'aménagement pour personnaliser entièrement ce bien d'exception selon votre mode de vie et vos aspirations.

Situation et accessibilité

Cette propriété jouit d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché de Castres combinant tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Vous vous trouvez à quelques minutes à pied du centre-ville historique et de ses commerces diversifiés. Les établissements scolaires de tous niveaux sont facilement accessibles ainsi que les infrastructures sportives et culturelles. La position centrale vous permet de rejoindre rapidement les grands axes routiers pour vous déplacer dans la région. Cette localisation idéale conjugue parfaitement qualité de vie et praticité au quotidien.

Aspects financiers et investissement

Proposée au prix de 148 800 euros cette maison représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier castrais. Le rapport qualité-prix est particulièrement avantageux compte tenu de la surface généreuse de 173 m² et de son état irréprochable. Les frais de notaire réduits applicables aux biens anciens constituent un atout supplémentaire. La polyvalence du bien offre diverses perspectives de valorisation patrimoniale à moyen terme. La taxe foncière modérée et les faibles charges énergétiques grâce à la climatisation réversible performante garantissent une gestion économique au quotidien.

Atouts distinctifs et particularités

Cette maison de ville se distingue par son caractère polyvalent exceptionnel permettant une adaptation parfaite à différents projets de vie. La qualité de construction et les matériaux durables utilisés assurent la pérennité du bâti. Le cachet authentique combiné aux équipements modernes crée un équilibre harmonieux entre charme d'antan et confort contemporain. La luminosité naturelle qui baigne les pièces tout au long de la journée constitue un atout majeur pour le bien-être quotidien. La transformation récente à usage professionnel a permis de moderniser entièrement les installations techniques tout en préservant l'âme de cette demeure de caractère.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	173 m2
Surface Carrez	165 m2
Prix/m² (Carrez)	902 €/m²
Surface du séjour	45 m2
Superficie du terrain	320 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, possibilité de stationnement devant la maison
Domotique	Système d'alarme, interphone
Travaux à prévoir	Non, bien en parfait état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Castres
Département	Tarn (81)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	42 000
Code postal	81100

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Centre commercial	Centre Commercial Espace 81	1,8 km	Grande galerie marchande avec hypermarché, boutiques variées et restauration rapide
Supermarché	Carrefour Market Centre-ville	650m	Ouvert de 8h à 20h, parking souterrain gratuit, livraison à domicile disponible
Boulangerie	Boulangerie Maison Dupuy	350m	Produits artisanaux, spécialités régionales, service de commandes pour événements
Établissement scolaire	École primaire Jean Jaurès	450m	Équipe pédagogique stable, cantine bio, activités périscolaires diversifiées
Collège/Lycée	Cité scolaire de Barral	1,2 km	Établissement de référence, options linguistiques multiples, section sportive
Centre médical	Maison de Santé des Acacias	800m	Médecins généralistes et spécialistes, laboratoire d'analyses, radiologie sur place

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Ligne Libellus 3	280m	Toutes les 20 min en heures de pointe	Centre-ville (5 min), Zone commerciale (15 min)
Bus interurbain	Ligne régionale 760	800m	6 trajets par jour	Albi (50 min), Toulouse (1h30)
Gare SNCF	Gare de Castres	1,5 km	Plusieurs départs quotidiens	Mazamet (20 min), Toulouse (via bus, 1h30)
Accès routier	D612	700m	Accès direct	Mazamet (25 min), Carcassonne (1h)
Autoroute	A69 (en construction)	3 km	Accès rapide prévu	Toulouse (45 min après achèvement)
Aéroport	Aéroport Toulouse-Blagnac	85 km	1h15 en voiture	Destinations nationales et internationales
Piste cyclable	Voie verte Castres-Mazamet	1 km	Accès facile	Mazamet (50 min à vélo)

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les possibilités de transformation de ce bien professionnel en habitation ?

La transformation est totalement réalisable et simplifiée par la configuration actuelle du bâtiment. Le changement de destination de professionnel à habitation nécessite une simple déclaration préalable en mairie, les documents administratifs étant déjà préparés par le propriétaire actuel. Sur le plan technique, la distribution des pièces permet de créer sans travaux structurels un espace de vie de 45m² au rez-de-chaussée et 4 chambres à l'étage. Les arrivées d'eau sont déjà en place pour installer une cuisine et une salle de bain supplémentaire si besoin. Le coût estimé de cette transformation est d'environ 15 000€ pour un résultat optimal.

Le quartier est-il vraiment résidentiel ou plutôt mixte ?

Le quartier est principalement résidentiel avec 85% d'habitations individuelles et de petits immeubles de caractère. Il se situe dans le secteur Bisséous-Lardaillé, reconnu comme l'une des zones les plus prisées de Castres pour son calme et son cadre verdoyant. Quelques professions libérales (médecins, avocats) ont leurs cabinets dans les belles demeures avoisinantes, ce qui confère au quartier une atmosphère à la fois tranquille et distinguée. La rue bénéficie d'un stationnement aisé et d'un faible passage. La proximité du centre-ville (12 minutes à pied) constitue un atout majeur tout en préservant la quiétude résidentielle.

Quelles sont les caractéristiques du système de chauffage/climatisation ?

Le système installé est une climatisation réversible multi-split de marque Daikin, posée en 2021. Elle comprend 5 unités intérieures stratégiquement réparties dans la maison pour garantir une température homogène. Ce système assure à la fois le chauffage en hiver et le rafraîchissement en été avec une consommation énergétique optimisée (classe A+++). La puissance totale de 9kW est parfaitement dimensionnée pour la surface du bien. Le coût annuel moyen de fonctionnement est d'environ 950€ pour un confort optimal toute l'année. L'entretien régulier a toujours été effectué par un professionnel certifié, avec contrat de maintenance transférable.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 320m² a été conçu pour être facile d'entretien tout en offrant un cadre agréable. Il comporte une partie engazonnée de 180m² avec système d'arrosage automatique, quelques arbustes méditerranéens résistants à la sécheresse, et une terrasse en pierre naturelle de 40m². Les plantations ont été sélectionnées pour leur faible besoin en eau et leur résistance. L'entretien mensuel se limite à une tonte en saison de pousse et un taillage biannuel des arbustes. Un petit cabanon de jardin permet de ranger les outils nécessaires. Un entretien de 2 heures par mois suffit amplement pour maintenir cet espace extérieur en parfait état.

Existe-t-il des projets d'aménagement urbain à proximité qui pourraient impacter le bien ?

Le principal projet structurant est la future autoroute A69 reliant Castres à Toulouse dont la mise en service est prévue en 2025. Cette infrastructure améliorera considérablement la connexion avec la métropole toulousaine, réduisant le temps de trajet à 45 minutes au lieu de 1h15 actuellement. Cet aménagement devrait avoir un impact positif sur la valeur immobilière dans la région. À l'échelle du quartier, la municipalité a programmé la rénovation des trottoirs et de l'éclairage public pour 2026, ainsi que l'aménagement d'une nouvelle piste cyclable facilitant l'accès au centre-ville. Aucun projet susceptible d'avoir un effet négatif n'est prévu.