Maison 4 pièces Mazières-en-Gâtine à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette superbe maison rénovée située au cœur du bourg de Mazières-en-Gâtine constitue une opportunité rare sur le marché immobilier local. Le bien développe une surface habitable de 116,10 m² parfaitement agencée pour offrir un confort optimal à ses occupants. La propriété se distingue par sa rénovation soignée qui allie respect du caractère originel et modernité des équipements. Les lignes architecturales traditionnelles de cette bâtisse lui confèrent un charme authentique tout en intégrant les standards de confort actuels. La position centrale dans le bourg garantit un accès facile aux services essentiels tout en préservant une atmosphère paisible.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'organisation intérieure débute par une entrée accueillante qui dessert harmonieusement les différents espaces de vie. Le salon-salle à manger constitue une pièce de vie généreuse de 34,82 m² baignée de lumière naturelle grâce à ses multiples ouvertures. La cuisine attenante entièrement aménagée et équipée offre un espace fonctionnel doté d'éléments contemporains. Un accès direct relie la cuisine à la terrasse extérieure favorisant ainsi une circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. À l'étage un palier dessert trois chambres confortables dont l'une bénéficie d'un dressing intégré qui optimise les espaces de rangement. La salle d'eau moderne complète ce niveau avec des équipements actuels et des finitions soignées. Le sous-sol comprend une cave idéale pour le stockage ainsi qu'une buanderie pratique qui facilite l'organisation quotidienne.

Confort et équipements

Cette demeure bénéficie d'un système de chauffage électrique individuel efficace garantissant une température optimale dans toutes les pièces. Les fenêtres à double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique contribuant significativement aux économies d'énergie. La présence d'une cheminée décorative dans le séjour ajoute une touche chaleureuse à l'ambiance générale. La cuisine entièrement équipée comprend des appareils électroménagers récents et économes en énergie. Le réseau électrique a été entièrement repris lors de la rénovation pour répondre aux normes actuelles de sécurité. La maison dispose également d'un système de ventilation performant qui assure un renouvellement optimal de l'air intérieur. L'installation d'un adoucisseur d'eau central préserve les équipements sanitaires et améliore le confort d'utilisation au quotidien.

Extérieurs et environnement

Le bien s'implante sur un terrain clos de 670 m² offrant un espace extérieur parfaitement dimensionné pour profiter pleinement de la vie en plein air. La terrasse exposée sud constitue un prolongement naturel des espaces de vie intérieurs idéal pour les repas estivaux. Le jardin privatif soigneusement entretenu présente diverses essences végétales qui nécessitent peu d'entretien tout en apportant de l'ombre et de la fraîcheur en été. Deux garages spacieux complètent les atouts extérieurs en offrant un stationnement sécurisé pour les véhicules. Une dépendance polyvalente offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon les besoins spécifiques des futurs propriétaires. Une place de stationnement extérieure facilite l'accueil des visiteurs. L'environnement du bourg de Mazières-en-Gâtine séduit par son cadre paisible et son atmosphère conviviale typique des villages deux-sévriens.

Vie de quartier et commodités

La localisation privilégiée au cœur du bourg de Mazières-en-Gâtine permet de profiter pleinement des avantages de la vie villageoise tout en bénéficiant des services essentiels à proximité immédiate. Les commerces de première nécessité se trouvent à quelques pas de la propriété facilitant ainsi le quotidien sans nécessiter de déplacements véhiculés systématiques. Les établissements scolaires du secteur jouissent d'une excellente réputation avec des effectifs à taille humaine favorisant un suivi personnalisé des élèves. La commune propose diverses activités culturelles et sportives grâce à un tissu associatif dynamique qui anime le village tout au long de l'année. Les amateurs de nature apprécieront la proximité immédiate de la campagne environnante offrant de multiples possibilités de randonnées et de découvertes. La position géographique stratégique permet d'accéder facilement aux villes plus importantes comme Parthenay ou Niort pour des besoins spécifiques ou des sorties occasionnelles.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette propriété recèle un potentiel d'évolution remarquable qui permettra aux nouveaux propriétaires d'adapter les lieux selon leurs aspirations et leurs besoins. La dépendance existante pourrait aisément être transformée en studio indépendant idéal pour accueillir des proches ou envisager une activité de location saisonnière. Les combles partiellement aménagés offrent la possibilité de créer une surface habitable supplémentaire sous réserve de travaux d'isolation et de finition appropriés. Le terrain spacieux autorise l'ajout d'une extension contemporaine qui augmenterait substantiellement la surface habitable tout en créant un contraste architectural intéressant. La configuration du sous-sol permettrait également d'optimiser certains espaces pour créer une salle de loisirs ou un espace de télétravail parfaitement isolé. Les deux garages existants pourraient être réaménagés partiellement pour intégrer un atelier ou un espace dédié à une passion particulière.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)