Maison 6 pièces Berd'huis à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle, située dans un charmant village à seulement 5 minutes de Nogent-le-Rotrou. Cette propriété d'exception, proposée en exclusivité par ORPI AGENCE DU PARC, offre un cadre de vie idéal alliant le charme de l'ancien au confort moderne, le tout à deux pas des commerces et services.

Un emplacement privilégié

• Située dans un village paisible à 5 minutes de Nogent-le-Rotrou
• Proximité immédiate des commerces et services
• Environnement calme et recherché

Une maison spacieuse et lumineuse

Cette belle maison indépendante de 163,16 m² habitables offre de beaux volumes et un potentiel d'agrandissement :

Au rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée avec couloir
• Séjour-salon lumineux de 43,21 m² avec cheminée insert
• Cuisine indépendante aménagée avec cheminée
• Deux chambres
• Un bureau
• Salle de bains avec douche
• WC séparé avec lave-mains
• Deux débarras

À l'étage (sous combles) :

• Deux chambres
• Salle d'eau avec WC
• Grenier aménageable d'environ 70 m² (beau potentiel d'agrandissement)

Un sous-sol complet et fonctionnel

• Garage double
• Cuisine d'été avec buanderie
• Atelier
• Cave
• WC

Un extérieur charmant

Le terrain de 2 304 m² offre un cadre de vie exceptionnel :

• Vaste cour
• Jardin arboré
• Terrasse pour profiter des beaux jours

Équipements et caractéristiques

• Chauffage individuel par convecteurs électriques
• Assainissement collectif
• Construction traditionnelle de qualité
• Belle architecture
• Système d'alarme pour plus de sécurité

Une opportunité à saisir

Avec un prix de 195 700 €, cette maison représente une excellente opportunité d'acquérir un bien spacieux et de caractère dans un secteur recherché. Que vous recherchiez une résidence principale pour votre famille ou une maison secondaire au calme, cette propriété saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un environnement privilégié, alliant le charme de la campagne à la proximité des commodités.

Pour découvrir ce bien d'exception, contactez ORPI AGENCE DU PARC au 02 37 29 93 30.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	163,16 m2
Surface Carrez	163,16 m2
Surface du séjour	43,21 m2
Superficie du terrain	2 304 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui, garage double et 1 place de parking
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non spécifiés, potentiel d'aménagement du grenier
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Berd'huis
Département	Orne (61)
Région	Normandie
Nombre d'habitants	Environ 1 100
Code postal	61340

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangerie
• Alimentation : Commerces de proximité, supérette
• Divertissement et loisir : Espaces verts, associations locales
• Services de santé : Cabinet médical, pharmacie à proximité
• Services publics : Mairie, école primaire, bureau de poste

Les transport à proximité

• Bus (lignes régionales vers Nogent-le-Rotrou)
• Gare SNCF (à Nogent-le-Rotrou, à environ 5 km)
• Accès facile aux axes routiers principaux
• Bornes de recharge électrique (à vérifier)
• Stations essence
• Taxis