Maison 6 pièces Mortagne-au-Perche à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette magnifique maison de campagne située dans un cadre bucolique aux abords de Mortagne-au-Perche. Cette propriété de caractère offre un parfait équilibre entre le charme authentique percheron et le confort moderne, le tout niché au cœur d'un terrain arboré de 2800 m².

Un emplacement idyllique

Située en belle campagne près de Mortagne-au-Perche, cette maison bénéficie d'un cadre exceptionnel :

• Environnement calme et verdoyant
• Proximité de Mortagne-au-Perche et de ses commodités
• Parfait pour les amoureux de la nature et du patrimoine

Des espaces de vie chaleureux et authentiques

Cette maison de 150 m² se compose de :

• Au rez-de-chaussée :
  • Une entrée avec vestiaire
  • Un WC avec lave-mains
  • Un séjour et une cuisine ouverte
  • Un salon de 30 m² avec cheminée en pierre et four à pain fonctionnel
  • Une salle d'eau avec buanderie
  • Un dégagement avec un autre escalier
• À l'étage :
  • Un palier desservant trois chambres
  • Un grand dortoir
  • Une salle de bains avec WC

Des extérieurs spacieux et charmants

La propriété s'étend sur un terrain de 2846 m² offrant :

• Un jardin arboré de 2800 m²
• Un puits, ajoutant au charme de la propriété
• Un garage attenant
• Un local chaufferie
• Une maisonnette typique, parfaite pour un atelier ou un espace de stockage

Les atouts de la propriété

• Charme authentique préservé (poutres apparentes, cheminée en pierre)
• Four à pain fonctionnel, idéal pour les passionnés de cuisine traditionnelle
• Spacieux terrain arboré offrant intimité et tranquillité
• Potentiel d'aménagement avec le grand dortoir
• Dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, gîte)

Une opportunité unique

Cette maison représente une occasion rare d'acquérir un bien de caractère dans un environnement préservé. Son charme authentique, ses espaces généreux et son cadre idyllique en font une propriété exceptionnelle, parfaite pour ceux qui recherchent un havre de paix à la campagne.

Visite sur rendez-vous

Pour découvrir tous les atouts de cette charmante maison de campagne et vous projeter dans votre futur cadre de vie, n'hésitez pas à contacter l'agence ORPI Agence Benoist. Notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition et de répondre à toutes vos questions sur les spécificités de ce bien et les avantages de vivre dans la région de Mortagne-au-Perche.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	150 m2
Surface Carrez	145 m2 (estimation)
Surface du séjour	30 m2 (pour le salon)
Superficie du terrain	2 846 m2
Exposition	Sud (estimation)
Stationnement	Oui, garage attenant
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D (estimation)
Emission de gaz (GES)	E (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Mortagne-au-Perche (environs)
Département	Orne
Région	Normandie
Nombre d'habitants	Environ 4 000 (pour Mortagne-au-Perche)
Code postal	61400

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants traditionnels, crêperies, boulangeries
• Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché hebdomadaire
• Divertissement et loisir : Randonnées, équitation, pêche, patrimoine historique
• Services de santé : Hôpital, cabinets médicaux, pharmacies
• Services publics : Mairie, écoles (maternelle, primaire, collège), bibliothèque

Les transport à proximité

• Bus (lignes départementales)
• Gare SNCF la plus proche à L'Aigle (25 km)
• Accès à l'A28 à 30 minutes
• Paris à 2h en voiture
• Aéroport de Paris-Orly à 2h en voiture
• Nombreux sentiers de randonnée