Maison 4 pièces Champigny-sur-Marne à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison individuelle située au cœur de Champigny-sur-Marne, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Cette propriété de caractère, avec ses 90 m² de surface utile exploitable, est implantée sur un terrain arboré de 344 m², exposé plein Sud, promettant des journées ensoleillées et une atmosphère verdoyante.

Un agencement fonctionnel sur trois niveaux

Sous-sol : l'espace polyvalent

Le sous-sol total de 47 m² est ingénieusement divisé en trois espaces distincts :

• Un garage spacieux pour abriter votre véhicule
• Une buanderie pratique pour vos tâches ménagères
• Une pièce atelier, idéale pour vos projets créatifs ou comme espace de stockage supplémentaire

Rez-de-chaussée surélevé : le cœur de la maison

Le rez-de-chaussée de 50 m², surélevé pour plus d'intimité, comprend :

• Une entrée accueillante
• Un séjour-salon chaleureux avec cheminée, parfait pour les soirées conviviales
• Une cuisine indépendante, idéale pour les passionnés de cuisine
• Des toilettes séparées pour plus de praticité
• Une chambre, offrant la possibilité d'avoir un espace nuit en rez-de-chaussée

Combles aménagés : l'espace nuit

Les combles aménagés de 44 m² au sol offrent :

• Un palier distribuant les espaces
• Deux chambres confortables
• Une salle de bains complète avec WC
• Deux greniers offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage supplémentaire

Des atouts considérables

• Double vitrage PVC récent, assurant une bonne isolation thermique et phonique
• Chauffage par pompe à chaleur NEUF, garantissant efficacité énergétique et confort
• Jardin arboré exposé plein SUD, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours
• Maison indépendante offrant intimité et tranquillité

Un emplacement idéal

• Écoles et collèges à seulement 5 minutes à pied
• Gare RER de Villiers accessible en 10 minutes en bus
• Proximité immédiate de toutes les commodités urbaines

Un potentiel de personnalisation

Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser entièrement ce bien selon vos goûts et vos besoins. C'est l'occasion parfaite de créer la maison de vos rêves dans un cadre privilégié. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison indépendante avec un beau potentiel dans un secteur recherché de Champigny-sur-Marne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et les possibilités qu'offre cette propriété unique.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	94 m2
Surface utile exploitable	90 m2
Surface du séjour	22 m2
Superficie du terrain	344 m2
Exposition	Plein Sud
Stationnement	Oui, garage et 1 place de parking
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Oui, rénovation et rafraîchissement
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 409 (2018)
Code postal	94500

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, boulangeries, cafés
• Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de proximité
• Divertissement et loisir : Cinéma, théâtre, médiathèque, parcs et jardins
• Services de santé : Hôpital, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
• Services publics : Mairie, écoles maternelles et primaires, collèges à 5 min à pied

Les transport à proximité

• Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
• RER E (Gare de Villiers à 10 min en bus)
• Future ligne 15 du Grand Paris Express
• Accès rapide aux autoroutes A4 et A86
• Stations Vélib'
• Bornes de recharge électrique
• Taxis