Maison 4 pièces 106,62 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

363 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (distribution optimale)
Surface de 106,62 m² (parfaitement agencée)
3 chambres (spacieuses et lumineuses)
Séjour 29 m² (exposition traversante)

Équipements intérieurs

Cheminée (insert moderne)
Chauffage individuel électrique (dernière génération)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Garage (porte motorisée)
Cave (aménagée et saine)
Jardin privatif (654 m² arboré)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 106 m² se trouve dans un secteur prisé et calme du quartier Coeuilly à Champigny-sur-Marne. La propriété date de 1980. Elle dispose d'une structure saine et bénéficie d'un terrain spacieux de 654 m². Son implantation dans une impasse garantit une tranquillité absolue.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour lumineux de 29 m². L'étage abrite trois chambres spacieuses ainsi qu'un bureau fonctionnel. Le confort est assuré par deux salles d'eau modernes et deux WC indépendants. Le sous-sol total offre un espace polyvalent considérable.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'un système de chauffage électrique individuel. Une cheminée apporte un complément de chaleur agréable. Les deux salles d'eau sont équipées d'installations récentes. Le sous-sol total comprend une cave saine et un garage spacieux.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 654 m² constitue un véritable atout. Il est parfaitement entretenu et joliment arboré. Une terrasse agréable permet de profiter des beaux jours. L'implantation dans une impasse tranquille garantit un cadre de vie serein.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de Coeuilly offre un cadre de vie privilégié. Les établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports. Les commerces essentiels sont accessibles à pied.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	106,62 m2
Surface Carrez	106,62 m2
Prix/m² (Carrez)	3408 €/m²
Surface du séjour	29 m2
Superficie du terrain	654 m2
Exposition	Sud/Nord
Stationnement	Oui, garage et stationnement extérieur
Domotique	Portail électrique, volets roulants électriques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne, Quartier Coeuilly
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 409
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché Carrefour Market	450m	Ouvert 7j/7 de 8h à 21h
Éducation	École élémentaire Albert Thomas	300m	Programme pédagogique innovant
Santé	Pharmacie du Coeuilly	600m	Service de garde
Services publics	Bureau de Poste	800m	Parking gratuit
Loisirs	Parc du Tremblay	1.2 km	Espaces verts et aires de jeux

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER	RER E	1.5 km	8 min	Paris Gare du Nord, La Défense
Bus	Ligne 208	400m	10 min	Champigny Centre
Autoroute	A4	2 km	5 min en voiture	Paris, Marne-la-Vallée
Vélib	Station 42013	600m	24h/24	Réseau cyclable

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière s'élève à 2850 euros par an. Ce montant reste dans la moyenne du secteur pour une maison de cette superficie avec un terrain de 654 m².

Le sous-sol est-il aménageable ?

Le sous-sol total offre une surface identique à celle de la maison. Il est parfaitement sain et dispose d'une hauteur sous plafond de 2.20m. Son aménagement en espace de vie supplémentaire est tout à fait envisageable sous réserve du respect des normes d'habitabilité.

La maison nécessite-t-elle des travaux de rénovation ?

La structure de la maison est parfaitement saine. Les installations électriques et la plomberie sont aux normes actuelles. Les deux salles d'eau ont fait l'objet d'une rénovation complète. Aucun travaux majeur n'est à prévoir.

Le jardin est-il facilement entretable ?

Le jardin de 654 m² est parfaitement plat. Il dispose d'un système d'arrosage automatique et d'un cabanon de rangement pour les outils de jardinage. Les arbres fruitiers sont taillés régulièrement.