Maison à vendre 4 pièces 83 m2 Neuilly-sur-Marne

Maison 4 pièces 83 m2 Neuilly-sur-Marne à vendre

391 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (bien distribués)
Surface de 83 m² (optimisée)
3 chambres (dont une en RDJ)
1 salle de bain/eau (moderne)
Terrain 381 m² (arboré)
Séjour 21,04 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Grenier (rangement)
Pompe à chaleur (économique)
Cave (aménagée)
Garage (accès direct)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition optimale)
Jardin privatif (paysagé)
Place de parking (sécurisée)
Impasse (calme)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison indépendante de 83 m² construite en 1966 bénéficie d'une situation privilégiée. Son implantation au fond d'une impasse garantit une tranquillité absolue. Le quartier ultra pavillonnaire des 24 arpents reste particulièrement recherché. Le terrain de 381 m² offre un cadre verdoyant exceptionnel.

Espaces de vie et agencement intérieur

La distribution optimale propose des espaces fonctionnels. Le séjour de 21,04 m² profite d'une belle luminosité. Une chambre en rez-de-jardin apporte de la flexibilité. Les deux chambres supplémentaires assurent l'intimité. La salle d'eau moderne facilite le quotidien. Le grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire.

Confort et équipements

La pompe à chaleur garantit une efficacité énergétique. Le système de chauffage assure un confort optimal. La cave aménagée augmente la capacité de stockage. Le garage attenant protège les véhicules. Les équipements modernisés répondent aux standards actuels. L'isolation performante limite les déperditions thermiques.

Extérieurs et environnement

Le jardin paysagé crée un havre de tranquillité. La terrasse bien exposée prolonge l'espace de vie. Le stationnement sécurisé facilite le quotidien. L'impasse calme préserve des nuisances. La proximité des bords de Marne invite aux promenades. Les espaces verts bonifient le cadre de vie.

Rénovations et performances énergétiques

La pompe à chaleur dernière génération optimise la consommation. Les menuiseries isolantes limitent les pertes thermiques. L'isolation renforcée maintient une température stable. Les équipements sanitaires répondent aux normes actuelles. Le système électrique reste aux standards en vigueur.

Vie de quartier et commodités

Le quartier pavillonnaire offre un cadre résidentiel prisé. Les écoles restent accessibles à pied. Les commerces de proximité facilitent le quotidien. Le RER A permet de rejoindre Paris rapidement. Les bords de Marne proposent un cadre bucolique.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	83 m2
Surface Carrez	83 m2
Prix/m² (Carrez)	4711 €/m²
Surface du séjour	21,04 m2
Superficie du terrain	381 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage et parking
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Neuilly-sur-Marne
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	35000
Code postal	93330

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
École primaire	École des 24 Arpents	400m	Garderie. Restauration sur place
Supermarché	Carrefour Market	800m	Drive. Station service
Pharmacie	Pharmacie des Fauvettes	600m	Parapharmacie. Laboratoire
Boulangerie	Le Fournil des Arpents	500m	Artisan boulanger. Snacking
Parc	Bords de Marne	800m	Aires de jeux. Piste cyclable
Médecin	Cabinet Médical	700m	Généralistes. Spécialistes
Poste	La Poste	900m	Services bancaires. Relais colis

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER A	Branche A4	1.2km	Toutes les 10 min	Paris - Marne-la-Vallée
Bus	Ligne 113	300m	Toutes les 12 min	Chelles - Nogent
Bus	Ligne 127	400m	Toutes les 15 min	Montreuil - Neuilly
Bus Noctilien	N34	500m	Toutes les 30 min	Paris - Torcy
Piste cyclable	Bords de Marne	800m	Accès direct	Paris - Chelles

Foire aux questions (FAQ)

La pompe à chaleur est-elle économique ?

La pompe à chaleur dernière génération garantit une efficacité optimale. Le système assure une consommation énergétique maîtrisée. Les factures annuelles moyennes restent inférieures à 900 euros. Le coefficient de performance atteint 4.5 en moyenne. La régulation intelligente optimise le fonctionnement.

Le quartier des 24 arpents est-il calme ?

Le quartier ultra pavillonnaire offre une tranquillité absolue. L'impasse limite la circulation automobile. Les voisins entretiennent des relations cordiales. Les espaces verts abondent dans le secteur. La proximité des bords de Marne ajoute au charme du lieu.

L'accès aux transports est-il pratique ?

Le RER A de Neuilly-Plaisance reste accessible en 15 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus desservent le quartier. Les pistes cyclables facilitent les déplacements doux. Le réseau routier permet de rejoindre l'A86 rapidement. Le stationnement demeure aisé dans le secteur.