Maison 7 pièces Romainville à vendre

422 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (avec potentiel d'aménagement)
Surface de 94 m² (à rénover)
Potentiel de 5 chambres
Séjour de 23 m² (lumineux)
Terrain de 425 m² (avec jardin privatif)

Équipements intérieurs

2 salles de bain/eau (à rénover)
Agencement à repenser entièrement

Équipements extérieurs

Terrasse (à aménager)
Jardin privatif (spacieux)
Cour intérieure (stationnement possible)
1 place de parking (minimum)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Opportunité unique : Maison à fort potentiel au cœur de Romainville

Découvrez cette maison exceptionnelle à fort potentiel, idéalement située dans le centre-ville de Romainville. Construite en 1950, cette propriété offre une opportunité rare de créer votre maison de rêve dans un quartier calme et recherché, tout en bénéficiant de la proximité des commodités urbaines.

Un emplacement privilégié

Nichée dans un quartier paisible du centre-ville de Romainville, cette maison bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Vous profiterez de la tranquillité d'un environnement résidentiel tout en ayant accès à pied aux commerces, écoles et transports en commun, offrant ainsi un parfait équilibre entre sérénité et praticité urbaine.

Des espaces généreux à personnaliser

Avec une superficie habitable de 94m² et un terrain spacieux de plus de 400m², cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement :

Potentiel de créer jusqu'à 5 chambres, idéal pour une grande famille ou pour aménager des espaces de travail à domicile
Un séjour lumineux de 23m², parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis
Possibilité de repenser entièrement l'agencement pour créer des espaces de vie modernes et fonctionnels
Opportunité de créer une extension pour augmenter la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires

Un extérieur exceptionnel

Le terrain de 425m² est un véritable atout de cette propriété :

Jardin privatif offrant un espace verdoyant rare en proche banlieue parisienne
Terrasse pour profiter des beaux jours et créer un espace de vie extérieur
Cour intérieure permettant de stationner plusieurs véhicules, un avantage considérable en milieu urbain

Un projet de rénovation passionnant

Bien que nécessitant des travaux de rénovation importants, cette maison représente une opportunité unique de créer un foyer entièrement personnalisé :

Liberté totale pour repenser l'agencement et moderniser les espaces
Possibilité d'améliorer les performances énergétiques du bâtiment
Occasion de valoriser le bien et d'augmenter significativement sa valeur sur le marché immobilier

Un investissement d'avenir

Avec son prix attractif et son fort potentiel de valorisation, cette maison représente une opportunité d'investissement exceptionnelle :

Marché immobilier dynamique de Romainville, ville en plein développement
Proximité de Paris assurant une demande locative soutenue
Possibilité de créer une plus-value importante après rénovation

Une chance à saisir

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété pleine de potentiel dans l'un des quartiers les plus prisés de Romainville. Que vous soyez une famille en quête d'espace, un investisseur averti ou un amateur de projets de rénovation, cette maison saura répondre à vos attentes et vous offrir un cadre de vie exceptionnel aux portes de Paris.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	94 m2
Surface Carrez	Non spécifiée
Prix/m² (surface habitable)	4490 €/m²
Surface du séjour	23 m2
Superficie du terrain	425 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui, plusieurs véhicules dans la cour intérieure
Année de construction	1950
Travaux à prévoir	Oui, rénovation importante nécessaire
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Romainville, centre-ville
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	26 221 (2021)
Code postal	93230

Les services à proximité

Commerces : Centre-ville à proximité, commerces de proximité
Éducation : Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées
Transports : Bus, future ligne 11 du métro (en construction)
Santé : Centre hospitalier intercommunal André Grégoire, cliniques, cabinets médicaux
Loisirs : Parc départemental de la Corniche des Forts, cinéma Le Trianon, médiathèque
Culture : Théâtre du Garde-Chasse, conservatoire Nina Simone
Services publics : Mairie, La Poste, services administratifs

Les transport à proximité

Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Future ligne 11 du métro (en construction, mise en service prévue)
Tramway T1 (à proximité)
RER E (gare de Noisy-le-Sec à proximité)
Accès rapide à l'A3 et à l'A86
Pistes cyclables
Bornes de recharge électrique
Stations Vélib'
Taxis

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Q1 : Quels types de travaux sont à prévoir dans cette maison ?

La maison nécessite des travaux de rénovation importants. Cela peut inclure la mise aux normes de l'électricité et de la plomberie, l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres, la rénovation des sols et des murs, la modernisation de la cuisine et des salles de bains. Il serait judicieux de faire réaliser un diagnostic complet du bâtiment pour évaluer précisément l'étendue des travaux nécessaires et établir un budget de rénovation.

Q2 : La maison est-elle adaptée pour une grande famille ?

Oui, cette maison a le potentiel d'être idéale pour une grande famille. Avec la possibilité de créer jusqu'à 5 chambres, elle offre suffisamment d'espace pour accueillir confortablement une famille nombreuse. De plus, le grand terrain de 425 m² permet aux enfants de profiter d'un espace extérieur sécurisé. La rénovation nécessaire vous permettra d'adapter la maison exactement à vos besoins familiaux, en créant par exemple une grande cuisine familiale ou un espace de jeux pour les enfants.

Q3 : Quels sont les avantages de vivre à Romainville ?

Romainville offre plusieurs avantages. La ville bénéficie d'une excellente localisation, proche de Paris mais avec des prix immobiliers plus abordables. Elle connaît un développement urbain dynamique, avec l'arrivée prochaine de la ligne 11 du métro qui améliorera encore sa connectivité. Romainville dispose de nombreux espaces verts, notamment le parc de la Corniche des Forts, et d'équipements culturels de qualité. La ville est appréciée pour son ambiance de village urbain et sa mixité sociale. De plus, le marché immobilier y est dynamique, offrant un bon potentiel d'investissement.