Maison à vendre 4 pièces 103 m2 Maisons-Alfort

Maison 4 pièces 103 m2 Maisons-Alfort à vendre

672 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (bien agencées et lumineuses)
Surface de 103 m² (fonctionnelle)
3 chambres (dont deux grandes à l'étage)
Séjour cathédrale (avec cheminée)

Équipements intérieurs

Cuisine déjeunatoire/dinatoire (spacieuse)
1 salle de bains (avec douche à l'étage)
1 salle d'eau (au rez-de-chaussée)
Placards (rangements optimisés)

Équipements extérieurs

Terrasse (grande, de plain-pied avec le séjour)
Jardin (sur un terrain de 247 m²)
Garage (grand, sécurisé)
Sous-sol total (nombreuses possibilités)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison familiale avec vue sur les bords de Marne

Découvrez cette charmante maison saine et fonctionnelle, idéalement située dans le quartier prisé de Charentonneau à Maisons-Alfort. À seulement 3 minutes à pied des bords de Marne, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et proximité avec la nature.

Un emplacement privilégié

Profitez d'un emplacement de choix, à quelques pas d'un Franprix et du groupe scolaire Condorcet. La place René Coty est accessible en 10 minutes à pied, tandis que le métro Les Juilliottes se trouve à 15 minutes, offrant une excellente connexion avec Paris et sa banlieue.

Un espace de vie lumineux et convivial

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande cuisine déjeunatoire et dinatoire, que vous pourrez ouvrir sur le séjour cathédrale pour créer un espace de vie spacieux et lumineux. La cheminée du séjour apporte une touche chaleureuse et conviviale. L'ensemble de la pièce de vie donne de plain-pied sur une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.

Des espaces nuit bien pensés

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, des WC séparés, une salle d'eau et des placards, offrant confort et praticité au quotidien. À l'étage, deux grandes chambres, des WC et une salle de bains avec douche complètent l'espace nuit, garantissant intimité et confort pour toute la famille.

Des espaces complémentaires pour plus de commodité

Un sous-sol total offre de précieux espaces de rangement et de multiples possibilités d'aménagement. Le grand garage vient compléter ce bien, assurant un stationnement sécurisé pour votre véhicule.

Un extérieur verdoyant

Profitez d'un terrain de 247 m², offrant un espace extérieur généreux rare dans le secteur. La grande terrasse de plain-pied avec le séjour crée une continuité parfaite entre intérieur et extérieur, idéale pour les réceptions entre amis ou les moments en famille.

Une opportunité à saisir

Avec son emplacement privilégié, ses espaces de vie fonctionnels et son potentiel d'aménagement, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Maisons-Alfort. Son cadre de vie exceptionnel, à proximité des bords de Marne et de toutes les commodités, en fait un investissement de choix pour les années à venir.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	103 m2
Surface Carrez	103 m2
Prix/m² (Carrez)	6525 €/m²
Surface du séjour	Environ 30 m2 (estimation)
Superficie du terrain	247 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui, grand garage
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, maison saine et fonctionnelle
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C (estimation)
Émission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen (estimation)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Maisons-Alfort, quartier Charentonneau
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	Environ 55 000
Code postal	94700

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, boulangeries, cafés
Alimentation : Franprix à 3 minutes à pied, autres commerces de proximité
Divertissement et loisir : Bords de Marne à 3 minutes à pied, parcs et jardins
Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies
Services publics : Groupe scolaire Condorcet à proximité, autres écoles et collèges

Les transports à proximité

Métro ligne 8 (station Les Juilliottes à 15 minutes à pied)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
RER D (gare de Maisons-Alfort - Alfortville)
Accès routiers : proximité de l'A4 et du périphérique parisien

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

La maison est-elle exposée aux risques d'inondation, étant proche des bords de Marne ?

Bien que située à proximité des bords de Marne, la maison bénéficie de la politique de prévention des risques mise en place par la ville de Maisons-Alfort. Le quartier Charentonneau est généralement bien protégé. Néanmoins, il est recommandé de consulter le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) de la commune pour plus de détails.

Est-il possible d'agrandir la maison ou de l'aménager davantage ?

La maison offre déjà une belle surface habitable de 103 m² sur un terrain de 247 m². Le sous-sol total présente un potentiel d'aménagement intéressant, que ce soit pour créer des espaces supplémentaires ou optimiser le rangement. Toute modification importante de la structure ou extension devrait cependant faire l'objet d'une demande d'autorisation auprès de la mairie de Maisons-Alfort.

Quels sont les avantages de vivre dans le quartier Charentonneau à Maisons-Alfort ?

Le quartier Charentonneau est très prisé pour son cadre de vie exceptionnel. La proximité des bords de Marne offre de belles balades et activités de loisirs. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris. Les nombreux commerces, écoles et services à proximité en font un lieu idéal pour les familles. De plus, Maisons-Alfort est réputée pour sa qualité de vie et ses espaces verts.