Maison 4 pièces 80 m2 Clamart à vendre

551 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (maison de charme)
Surface de 80 m² (habitable)
3 chambres (confortables)
Séjour de 25 m² (spacieux)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante
Salle d'eau avec WC
Cheminée (élément de charme)
Sous-sol total (potentiel d'aménagement)
Cave (espace de stockage)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (sur un terrain de 199 m²)
Terrasse (pour profiter de l'extérieur)
Balcon (vue agréable)
2 places de parking

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison du XIXème siècle à Clamart

Découvrez cette ravissante bâtisse du XIXème siècle, nichée au cœur de Clamart. Située précisément au 63 Avenue Jean Baptiste Clément, à proximité immédiate du centre-ville, cette maison de charme offre un cadre de vie unique, alliant le cachet de l'ancien et le potentiel d'un aménagement moderne.

Un espace de vie convivial et fonctionnel

Avec ses 80 m² habitables, cette propriété propose un agencement pratique et chaleureux :

Un séjour spacieux de 25 m², idéal pour recevoir famille et amis
Une cuisine indépendante, parfaite pour les passionnés de gastronomie
3 chambres confortables, offrant un espace nuit adapté aux besoins familiaux
Une salle d'eau avec WC, pour plus de praticité au quotidien

Des extérieurs privilégiés

Cette maison s'épanouit sur un terrain de 199 m², offrant :

Un jardin privatif, véritable havre de paix en milieu urbain
Une terrasse pour profiter des beaux jours
Un balcon offrant une vue agréable sur les environs
2 places de parking, un atout considérable en proche banlieue parisienne

Des équipements complémentaires

Un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage
Une cave, idéale pour conserver vos meilleurs crus
Une cheminée, apportant une touche de charme et de chaleur à votre intérieur

Un potentiel de personnalisation unique

Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, ils représentent une opportunité exceptionnelle de façonner cette demeure selon vos goûts et vos besoins. Laissez libre cours à votre créativité pour sublimer les éléments d'époque tout en apportant le confort moderne à ce bien d'exception.

Un emplacement privilégié

Située à proximité immédiate du centre-ville de Clamart, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal :

Accès facile aux commerces, écoles et services de proximité
Excellente desserte en transports en commun pour rejoindre Paris rapidement
Environnement résidentiel calme et recherché

Une opportunité à saisir

Cette maison de charme représente une occasion unique d'acquérir un bien d'exception dans un secteur prisé. Son potentiel de valorisation, couplé à son cachet historique, en fait un investissement prometteur pour les amateurs de belles pierres et d'authenticité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	80 m2
Surface du terrain	199 m2
Prix/m² (habitable)	6889 €/m²
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Surface du séjour	25 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	2 places de parking
Année de construction	XIXème siècle
Travaux à prévoir	Oui, rénovations nécessaires
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié
Émission de gaz (GES)	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Clamart, 63 Avenue Jean Baptiste Clément
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	52 457 (2018)
Code postal	92140

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries et cafés dans le centre-ville de Clamart
Alimentation : Commerces de proximité, supermarchés, marché de Clamart
Divertissement et loisir : Théâtre Jean Arp, cinéma Jeanne Moreau, médiathèque La Buanderie
Services de santé : Hôpital Antoine Béclère, cabinets médicaux, pharmacies
Services publics : Mairie de Clamart, écoles maternelles et primaires, collèges et lycées

Les transports à proximité

Tramway T6
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Gare de Clamart (Transilien ligne N)
Accès rapide à la N118 et au périphérique parisien
Future ligne 15 du Grand Paris Express

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les principaux atouts de cette maison à Clamart ?

Cette maison du XIXème siècle offre de nombreux avantages : un charme historique indéniable, une surface habitable de 80 m² bien agencée, un terrain de 199 m² rare en proche banlieue parisienne, et un emplacement idéal proche du centre-ville de Clamart. Son potentiel de personnalisation grâce aux travaux de rénovation à prévoir en fait une opportunité unique pour créer une maison sur mesure dans un cadre exceptionnel.

Quels types de travaux sont à envisager ?

L'annonce mentionne que des travaux de rénovation sont à prévoir, sans en préciser l'étendue exacte. Cela pourrait inclure la mise aux normes des installations électriques et de plomberie, la rénovation des sols et des murs, la modernisation de la cuisine et de la salle d'eau, ainsi que l'amélioration de l'isolation thermique. Il est recommandé de faire réaliser un diagnostic complet du bien pour évaluer précisément l'ampleur des travaux nécessaires et établir un budget en conséquence.

Comment se présente le marché immobilier à Clamart ?

Clamart est une commune très prisée de la proche banlieue parisienne, reconnue pour sa qualité de vie et ses espaces verts. Le marché immobilier y est dynamique, avec une demande soutenue pour les maisons de caractère comme celle-ci. La proximité de Paris, couplée à l'arrivée future de la ligne 15 du Grand Paris Express, renforce l'attractivité de la ville. Les biens d'exception comme cette maison du XIXème siècle sont rares sur le marché, ce qui laisse présager un bon potentiel de valorisation à moyen et long terme, une fois les travaux de rénovation réalisés.