Maison 5 pièces 119,84 m2 Berck à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Nous vous présentons cette charmante maison traditionnelle située dans un secteur prisé de Berck-plage. Cette propriété de caractère offre une surface habitable de 120 m² sur un terrain clos et arboré de 910 m². La construction traditionnelle garantit une solidité à toute épreuve et un cachet intemporel qui séduit dès le premier regard. Un des atouts majeurs de cette maison réside dans sa possibilité d'être habitée de plain-pied ce qui la rend adaptée à tous les profils d'acquéreurs y compris les personnes à mobilité réduite. Sa localisation privilégiée à seulement 600 mètres de la mer et à proximité immédiate des commerces en fait un bien d'exception sur le marché local. L'exposition optimale de la propriété assure une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée ce qui renforce encore son attrait. Ce bien est proposé en viager occupé sur deux têtes avec un bouquet et une rente mensuelle définis.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'aménagement intérieur de cette maison a été conçu pour offrir un confort optimal au quotidien. Le rez-de-chaussée présente une distribution idéale avec un vaste séjour salon-salle à manger bénéficiant d'une exposition Est-Sud qui garantit une lumière douce et agréable tout au long de la journée. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée avec des éléments de qualité pour faciliter la préparation des repas. Une chambre spacieuse se trouve également au rez-de-chaussée permettant une vie complète sur un seul niveau. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Un bureau offre un espace de travail idéal qui pourrait également servir de chambre d'appoint si nécessaire. Une buanderie pratique facilite l'organisation du quotidien. À l'étage un palier lumineux avec placards intégrés dessert harmonieusement deux chambres confortables une salle d'eau avec WC et un dressing indépendant parfaitement aménagé. Un grenier accessible offre un espace de rangement supplémentaire appréciable. La véranda de 27 m² exposée ouest constitue un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable pour profiter de la lumière du soir.

Confort et équipements

Cette maison dispose d'équipements qui assurent un confort optimal en toute saison. Le système de chauffage individuel avec chaudière garantit une température idéale et homogène dans toutes les pièces tout en maîtrisant les consommations énergétiques. L'isolation de qualité permet de préserver la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. Les menuiseries sont en bon état et assurent une bonne isolation phonique malgré la proximité du centre-ville. Les salles d'eau sont équipées de sanitaires fonctionnels et bien entretenus. La cuisine dispose de tous les équipements nécessaires pour faciliter la préparation des repas au quotidien. Les nombreux rangements intégrés dans les différentes pièces de la maison permettent une organisation optimale et un gain de place appréciable. La véranda constitue un véritable atout pour cette maison car elle offre un espace lumineux utilisable toute l'année grâce à son système d'isolation et de ventilation performant. L'installation électrique a été régulièrement entretenue et répond aux normes de sécurité en vigueur.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 910 m² constitue un véritable écrin de verdure pour cette maison familiale. Entièrement clos et joliment arboré il offre un cadre de vie privilégié et sécurisant. Le jardin paysagé ne nécessite qu'un entretien raisonnable tout en offrant un espace extérieur agréable pour les beaux jours. Le garage double représente un avantage considérable dans ce secteur où le stationnement peut s'avérer problématique en haute saison. Une place de parking supplémentaire complète l'offre de stationnement. La dépendance offre un espace polyvalent qui pourrait être utilisé comme atelier espace de stockage ou être aménagé selon les besoins spécifiques des futurs occupants. L'environnement immédiat est calme et résidentiel tout en étant remarquablement proche des commerces et services. La proximité de la mer à seulement 600 mètres constitue un atout majeur pour les amateurs de promenades en bord de plage ou d'activités nautiques. Le quartier bénéficie d'une ambiance paisible même en période estivale ce qui garantit une qualité de vie optimale tout au long de l'année.

Particularités du viager

Cette propriété est proposée à la vente en viager occupé sur deux têtes ce qui représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante. Les vendeurs sont un couple dont Monsieur est âgé de 80 ans et Madame de 83 ans. Les conditions financières sont clairement définies avec un bouquet initial de 200 000 € suivi d'une rente mensuelle de 1 500 €. Cette formule permet à l'acquéreur de réaliser un investissement immobilier de qualité à un prix avantageux tout en assurant aux vendeurs actuels un complément de revenus régulier et le droit d'usage et d'habitation de leur bien. Il s'agit d'une transaction gagnant-gagnant encadrée juridiquement qui offre des garanties aux deux parties. La décote liée au viager occupé tient compte de l'espérance de vie des vendeurs et de la valeur locative du bien. Cette formule d'acquisition est particulièrement adaptée aux investisseurs qui souhaitent préparer leur patrimoine sur le long terme sans avoir besoin d'occuper immédiatement le bien. La qualité de la construction et l'emplacement privilégié garantissent une valorisation du bien dans les années à venir.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette maison offre un potentiel d'évolution important qui pourra être exploité par les futurs propriétaires selon leurs besoins spécifiques. La configuration actuelle permet déjà une vie confortable mais plusieurs options d'aménagement pourraient être envisagées pour optimiser encore davantage l'espace disponible. Le grenier pourrait être transformé en espace habitable supplémentaire moyennant des travaux d'isolation et d'aménagement. La véranda existante pourrait être agrandie ou modifiée pour créer une véritable extension de la maison principale avec une ouverture plus importante sur le jardin. La dépendance extérieure présente également un potentiel intéressant de transformation en studio indépendant espace de loisirs ou cabinet professionnel selon les besoins des occupants. Le terrain spacieux permettrait l'ajout d'équipements extérieurs comme une piscine ou un espace détente plus élaboré. La distribution intérieure pourrait être repensée pour créer des espaces plus ouverts si les nouveaux propriétaires le souhaitent. Le caractère traditionnel de la construction n'empêche pas d'envisager des aménagements modernes qui valoriseraient encore davantage ce bien d'exception.

Informations complémentaires

Cette maison se situe dans un secteur particulièrement recherché de Berck-plage reconnu pour sa tranquillité et son cadre de vie privilégié. La proximité immédiate des commerces facilite grandement le quotidien sans nécessiter l'usage systématique d'un véhicule. L'accès à la plage ne prend que quelques minutes à pied ce qui constitue un avantage considérable pour profiter pleinement des joies du bord de mer. Le marché immobilier local reste dynamique tout au long de l'année avec une demande soutenue pour les biens de cette qualité. Les infrastructures scolaires médicales et administratives sont facilement accessibles depuis cette localisation centrale. La ville de Berck offre de nombreuses activités culturelles et sportives qui permettent de profiter pleinement de la vie locale. Les transports en commun desservent efficacement le secteur et permettent des déplacements aisés même sans véhicule personnel. La gare SNCF la plus proche assure des connexions régulières avec les principales villes de la région. Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché actuel compte tenu de ses caractéristiques et de son emplacement privilégié.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

Les transports à proximité

Foire aux questions (FAQ)